Wohnung verkaufen
Grundriss, Nutzfläche, laufende Kosten, Rücklage und Zustand des Gesamtgebäudes gehören zur Vorbereitung. Bei vermieteten Wohnungen berücksichtigen wir auch die vorhandenen Mietunterlagen.
Wohnungsverkauf besprechen →
Verkauf · Immobilienbewertung · Kauf
Immobilienmakler für den Bezirk Graz-Umgebung.
Persönliche Betreuung aus unserem Büro in Graz · Kostenlose Erstberatung
Haus, Wohnung oder Grundstück im Bezirk Graz-Umgebung verkaufen oder bewerten lassen. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Verkauf.
Was bei Immobilien im Bezirk Graz-Umgebung zählt
Der Bezirk Graz-Umgebung legt sich wie ein Ring um die Landeshauptstadt – und genau deshalb verläuft ein Verkauf hier sehr unterschiedlich. Ein Reihenhaus im flachen Grazer Feld südlich der Stadt wirft andere Käuferfragen auf als ein Hanggrundstück im Hügelland östlich von Graz oder ein Einfamilienhaus im Murtal Richtung Frohnleiten. Wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen oder zuerst einmal seinen Wert kennen möchten, betreuen wir Sie von unserem Büro in der Waagner-Biro-Straße 14 in Graz aus. Ein eigenes Büro im Bezirk haben wir nicht, zu Besichtigungen und Gesprächen kommen wir aber zu Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenlos; welche weiteren Leistungen Sie brauchen und was sie kosten, vereinbaren wir transparent mit Ihnen.
Innerhalb des Bezirks unterscheiden sich die Lagen vor allem durch Gelände und Verkehrswege. Im Norden folgt das Siedlungsgebiet der Mur durch ein enges Tal, in dem Bahn, Straße und Fluss nah beieinanderliegen. Südlich von Graz öffnet sich das ebene Grazer Feld mit Betriebsgebieten, der Südbahn und dem Flughafen Graz. Im Osten und Westen steigt das Gelände ins Hügelland an, mit verstreuten Siedlungen und teils steilen Zufahrten. Für Ihre Liegenschaft heißt das: Prüfen Sie je nach Lage die Hochwasserzonen entlang von Mur und Bächen, Fluglärm im Umfeld des Flughafens, Hangwasser und Rutschungen im Hügelland sowie die tatsächliche Fahrzeit zum Arbeitsplatz in Graz zu Stoßzeiten. Viele dieser Punkte lassen sich vorab über den Digitalen Atlas Steiermark und den Hochwasserrisikoatlas HORA einordnen.
- Lage im Bezirk einordnen: Murtal, Grazer Feld oder Hügelland – jeweils mit eigenen Risiken und Käuferfragen
- Hochwasser- und Gefahrenzonen für Ihre Grundstücksnummer über HORA und den Digitalen Atlas Steiermark abfragen
- Fahrzeit nach Graz zur Stoßzeit und Entfernung zur nächsten S-Bahn- oder Bushaltestelle notieren
- Flächenwidmung und Bebauungsdichte prüfen, bevor Teilungs- oder Ausbaumöglichkeiten beworben werden
- Bewilligungen auch für Zubauten, Carports und Wintergärten zusammensuchen
Für Eigentümer
Haus, Wohnung oder Grundstück im Bezirk Graz-Umgebung verkaufen
Interessenten im Bezirk vergleichen Ihr Objekt oft direkt mit Angeboten in Graz selbst. Deshalb sollte Ihr Exposé die Stärken der Lage konkret belegen: Entfernung zur nächsten S-Bahn- oder Bushaltestelle, Grundstücksgröße, Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und laufende Kosten. Bei Häusern mit großem Grund fragen Käufer gern, ob eine Teilung oder ein zweites Wohnhaus möglich wäre – das klären wir vor der Vermarktung mit Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, statt es vage in Aussicht zu stellen. Wir übernehmen Unterlagen, Anfragen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Notar oder Rechtsanwalt; welche dieser Leistungen Sie beauftragen, entscheiden Sie.
Haus oder Grundstück verkaufen
Wir besprechen Grundstück, Bebauung, Zustand und die verfügbaren Bauunterlagen. Bei offenen Fragen zu Widmung, Zufahrt oder Anschlüssen klären wir mit Ihnen, welche Informationen noch benötigt werden.
Haus- oder Grundstücksverkauf besprechen →So begleiten wir Ihren Verkauf · Referenzen von IMMOXX. · Fachlicher Hintergrund
Immobilienbewertung im Bezirk Graz-Umgebung
Für eine belastbare Einschätzung im Bezirk Graz-Umgebung brauchen wir mehr als Wohnfläche und Baujahr. Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchsauszug, der Ausschnitt aus dem Flächenwidmungsplan Ihrer Gemeinde, Baubewilligung und Fertigstellungsmeldung, Energieausweis sowie Belege über Sanierungen. Bei Liegenschaften im Hügelland zählen zusätzlich Zufahrt, Hangneigung und Kanalanschluss, im Grazer Feld eher Lärmquellen und Grundwasser. Daraus leiten wir eine nachvollziehbare Preisspanne ab. Für besondere Bewertungszwecke klären wir vorab den benötigten Leistungsumfang und die Kosten.
Die Erstberatung und die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf sind kostenlos. Für eine weiterführende Analyse oder ein Gutachten vereinbaren wir Leistungsumfang und Kosten vorab. Ein Online-Angebotspreis ersetzt keine Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie.
Aktuelle Kaufangebote im Bezirk Graz-Umgebung
Eine Auswahl der aktuell veröffentlichten Kaufobjekte mit passender Ortszuordnung. Verfügbarkeit und Angaben finden Sie im jeweiligen Exposé.
Vielfältiges Potenzial: 7 ha Mischwald am Grazer Buchkogel
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Landhaus mit Weitblick im Norden von Graz
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Herrschaftliche Landhausvilla in absoluter Alleinlage – 14.500 m² Natur, 2 Fischteiche, Hallenbad
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Modernes Wohnen mit Klimaanlage und Sonnenbalkon!
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Gut Kellerhof: Das Anwesen im Großraum Graz: 600 Jahre Geschichte, 14.221 m² Privatgrund, 1.520 m² Nutzfläche.
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Grundstück mit Baubewilligung für modernes Gewerbeobjekt in Top-Lage zu verkaufen
Objekt und Kaufpreis ansehen →Ihr Ansprechpartner bei IMMOXX.
Mag. Florian Kulterer · IMMOXX.
Ihre Anfrage geht an unsere Immobilienkanzlei. Wir klären das Anliegen und den zuständigen Ansprechpartner für Ihre Immobilie.
iX immo GmbH · Waagner-Biro-Straße 14 · 8020 Graz
+43 676 842 489 100 · office@immoxx.at
Persönliche Beratung · Bezirk Graz-Umgebung
Was haben Sie mit Ihrer Immobilie vor?
Sie möchten verkaufen oder zunächst den Wert einschätzen lassen? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Die Region ist bereits hinterlegt.
- Kontakt aufnehmen. Objektart und Kontaktdaten reichen für den ersten Schritt.
- Details besprechen. Gemeinsam klären wir Lage, Zustand, Unterlagen und Ihr Ziel.
- Vorgehen vereinbaren. Sie entscheiden nach dem Gespräch, ob und wie es weitergeht.
Mag. Florian Kulterer
Geschäftsführender Gesellschafter · IMMOXX.
Team und Ansprechpartner kennenlernen · Referenzen ansehen
Direkt zur Kanzlei: +43 676 842 489 100
Fragen zu Verkauf und Bewertung im Bezirk Graz-Umgebung
Ist meine Immobilie im Umland automatisch weniger wert als eine in Graz?
Pauschal lässt sich das nicht sagen. Entscheidend sind die Lage innerhalb des Bezirks, Grundstück, Zustand und Anbindung. Ein Haus mit Garten nahe einer S-Bahn-Haltestelle wird anders verglichen als eine Wohnung in der Stadt. Deshalb schätzen wir anhand konkreter Vergleichsobjekte und Ihrer Unterlagen ein, nicht mit Faustregeln.
Haben Sie ein Büro im Bezirk Graz-Umgebung?
Nein. IMMOXX bzw. die iX immo GmbH betreut Eigentümer im ganzen Bezirk vom Büro in der Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz, aus. Besichtigungen und Gespräche bei Ihnen vor Ort vereinbaren wir individuell. Sie erreichen uns unter +43676842489100 oder per E-Mail an office@immoxx.at.
Was kostet das erste Gespräch?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Dabei besprechen wir Ihr Vorhaben, die Lage und welche Unterlagen schon vorliegen. Welche weiteren Leistungen sinnvoll sind – etwa die Vermarktung oder eine ausführliche schriftliche Bewertung – und welche Kosten dafür anfallen, vereinbaren wir anschließend mit Ihnen.
Regionale Orientierung
Zur örtlichen Einordnung: Gratkorn, Frohnleiten, Kalsdorf bei Graz, Seiersberg-Pirka, Lieboch, Hart bei Graz.
- Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung ↗
- Land Steiermark – Digitaler Atlas Steiermark (GIS) ↗
- HORA – Hochwasserrisikozonierung Austria ↗
- Land Steiermark – Örtliche Raumplanung und Flächenwidmungsplan ↗
Redaktioneller Stand: 16. Oktober 2026. Die regionalen Quellen dienen der Orientierung; sie sind keine Empfehlung oder Partnerschaft mit IMMOXX.
Gemeinden näher kennenlernen
- Seiersberg-Pirka
- Premstätten
- Kalsdorf bei Graz
- Feldkirchen bei Graz
- Gössendorf
- Hausmannstätten
- Raaba-Grambach
- Hart bei Graz
- Gratwein-Straßengel
- Gratkorn
- Lieboch
- Hitzendorf
- Deutschfeistritz
- Dobl-Zwaring
- Eggersdorf bei Graz
- Fernitz-Mellach
- Frohnleiten
- Haselsdorf-Tobelbad
- Kainbach bei Graz
- Kumberg
- Laßnitzhöhe
- Nestelbach bei Graz
- Peggau
- Semriach
- St. Bartholomä
- St. Marein bei Graz
- St. Oswald bei Plankenwarth
- St. Radegund bei Graz
- Stattegg
- Stiwoll
- Thal
- Übelbach
- Vasoldsberg
- Weinitzen
- Werndorf
- Wundschuh