Wohnung verkaufen in Graz
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Graz verkaufen? IMMOXX. ermittelt mit Ihnen einen begründeten Angebotspreis, bereitet die Unterlagen auf, vermarktet die Wohnung und begleitet Sie persönlich bis zur Übergabe.
Preisermittlung
Wie wir den Angebotspreis Ihrer Wohnung ermitteln
Grundlage ist eine Besichtigung und die Unterlagen Ihrer Wohnung, nicht ein pauschaler Bezirkswert. Wir ordnen die Wohnung in das aktuelle Angebot vergleichbarer Objekte ein und begründen den Angebotspreis schriftlich. Die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf ist kostenlos; ein Verkehrswertgutachten etwa für Gericht, Behörde oder Finanzierung ist eine gesonderte Leistung (Immobilienbewertung).
Bei Eigentumswohnungen bewegen vor allem diese Punkte den Preis:
- Vermietet oder frei: Eine freie Wohnung spricht Eigennutzer an, eine vermietete vor allem Anleger. Bei einer vermieteten Wohnung zählen Mietvertrag, Mietzins, Befristung und Kaution.
- Rücklage: Höhe der Rücklage der Eigentümergemeinschaft im Verhältnis zu anstehenden Arbeiten am Haus.
- Betriebskosten: laufende Kosten laut Abrechnung der Hausverwaltung; Käufer fragen sie fast immer als Erstes.
- Sanierungsbedarf: in der Wohnung selbst und am Haus (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen) samt beschlossenen oder geplanten Maßnahmen.
- Stockwerk und Lift: Lage im Haus, Belichtung, Lift oder Stiegenhaus ohne Lift.
- Stellplatz: Tiefgarage, Abstellplatz im Freien oder keiner, im Eigentum oder angemietet.
Ablauf
So verläuft der Wohnungsverkauf mit uns
- Erstgespräch: Ihr Vorhaben, Zeitrahmen und Fragen; kostenlos und unverbindlich.
- Besichtigung und Preisstrategie: Einschätzung vor Ort, schriftlich begründeter Angebotspreis.
- Auftrag: Provision und Leistungsumfang werden vorab schriftlich vereinbart.
- Aufbereitung: Fotos, Grundriss, auf Wunsch 360°-Rundgang, Exposé, Unterlagen.
- Vermarktung: öffentlich oder diskret an vorgemerkte Interessenten, nach Ihrer Entscheidung.
- Besichtigungen und Verhandlung mit Interessenten, deren Finanzierung wir vorab abfragen.
- Kaufvertrag und Übergabe: Abstimmung mit Vertragserrichter, Notar und Hausverwaltung bis zur Schlüsselübergabe.
Unterlagen
Diese Unterlagen braucht der Verkauf
- Grundbuchsauszug
- Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten bzw. Parifizierung
- Energieausweis (beim Verkauf vorzulegen, Kennwerte gehören ins Inserat)
- Grundriss bzw. Pläne der Wohnung
- Betriebskostenabrechnung und Stand der Rücklage (Hausverwaltung)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, beschlossene Sanierungen
- bei Vermietung: Mietvertrag, aktuelle Mietzinsvorschreibung, Kautionsnachweis
Fehlt etwas, fordern wir es mit Ihrer Vollmacht bei Hausverwaltung oder Grundbuch an.
Leistungsumfang
Was wir für Ihren Verkauf übernehmen
- Marktwerteinschätzung und Preisstrategie
- Fotos, Grundriss, Exposé; auf Wunsch 360°-Rundgang und Drohnenaufnahmen
- Inserate auf den gängigen Portalen und auf immoxx.at, oder diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat
- Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, Finanzierung der Interessenten abfragen
- Preisverhandlung und Koordination von Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Die Vermarktung erfolgt ohne Vorabkosten; die Provision fällt bei erfolgreicher Vermittlung an und wird vor der Beauftragung schriftlich vereinbart.
Referenzen
Objekte, die wir derzeit vermarkten.
Die angezeigten Preise sind Angebotspreise unserer laufenden Inserate, keine erzielten Verkaufspreise. Abgeschlossene Verkäufe und Kundenstimmen nennen wir nur mit Einwilligung der Eigentümer; Beispiele aus unserer Vermarktung zeigen wir Ihnen gern im Erstgespräch.
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Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Graz.
Wie viel ist meine Wohnung in Graz wert?
Das hängt von Lage, Fläche, Stockwerk, Zustand, Freiflächen, Stellplatz, Rücklage, Betriebskosten und davon ab, ob die Wohnung vermietet oder frei ist. Nach einer Besichtigung erhalten Sie von uns eine kostenlose, schriftlich begründete Marktwerteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung.
Wie lange dauert der Wohnungsverkauf in Graz?
Eine pauschale Frist lässt sich nicht seriös nennen: Sie hängt von Angebotspreis, Lage, Zustand, Vollständigkeit der Unterlagen und der Nachfrage ab. Nach der Besichtigung besprechen wir einen Zeitplan für Ihre Wohnung. Nach der Vertragsunterzeichnung folgt noch die grundbücherliche Durchführung durch den Vertragserrichter.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision vereinbaren wir vor der Beauftragung schriftlich; die Höchstsätze regelt die Immobilienmaklerverordnung. Dazu kommen gegebenenfalls Energieausweis, Lastenfreistellung und Immobilienertragsteuer. Wer die Vertragserrichtung trägt, wird im Kaufvertrag vereinbart.
Muss ich beim Verkauf Immobilienertragsteuer zahlen?
Grundsätzlich fallen 30 % Immobilienertragsteuer auf den Veräußerungsgewinn an (§ 30a EStG). Befreit ist der Verkauf des Hauptwohnsitzes, wenn die Wohnung ab der Anschaffung bis zur Veräußerung durchgehend mindestens zwei Jahre oder innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war und Sie ihn aufgeben (§ 30 Abs. 2 Z 1 EStG). Die Berechnung übernimmt in der Regel der Vertragserrichter; Ihren Einzelfall klärt die Steuerberatung.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Käufer tritt grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein; die Einzelheiten hängen davon ab, ob und wie weit das Mietrechtsgesetz anwendbar ist. Käufer sind dann meist Anleger, für die Mietvertrag, Mietzins und Befristung im Vordergrund stehen. Wir klären das mit dem Vertragserrichter vor der Vermarktung.
Kann ich meine Wohnung diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir die Wohnung nur vorgemerkten Interessenten an, ohne öffentliches Inserat. Ob und wann sie öffentlich angeboten wird, entscheiden Sie.
Kann ich ohne Makler verkaufen?
Ja. Wir übernehmen Preisstrategie, Aufbereitung, Interessentenauswahl, Besichtigungen, Verhandlung und die Koordination bis zur Übergabe. Ob sich das für Sie lohnt, besprechen wir offen im Erstgespräch.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Erstberatung zu Ihrem Verkauf
Kostenlose, schriftlich begründete Marktwerteinschätzung für Ihren Verkauf, von Mag. Gerhard Berg nach Besichtigung vor Ort. Unverbindlich; Ihre Daten gehen an niemanden außer uns.
- Erstberatung und Marktwerteinschätzung: kostenlos
- Verkehrswertgutachten (z. B. Gericht, Behörde, Finanzierung): gesonderte, kostenpflichtige Leistung
- Keine Maklerpflicht — die Einschätzung steht für sich
- Rückmeldung werktags binnen 24 Stunden
Persönliche Beratung
Sie verkaufen. Wir begleiten.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – persönlich, mit begründeter Preisstrategie und auf Wunsch diskret. Wir melden uns werktags binnen 24 Stunden.
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