Wie wir zu einer Preisempfehlung kommen

Gegenstand und Status

Woher die Zahlen kommen

Einschränkungen der Vergleichbarkeit: Angebotspreise sind keine Abschlusspreise. „Nicht mehr online" bedeutet nicht „verkauft". Lage, Zustand und Ausstattung der einzelnen Angebote sind in dieser Statistik nicht angeglichen.

Wie Fallzahl, Median und Quartile entstehen, welche Inserate ausgeschlossen werden und wie Dubletten behandelt werden: H · Methodik dieses Datensatzes.

Wohnungen in Graz (Stadt), Kauf: regionaler Marktvergleich

Die Hälfte der 1.401 ausgewerteten Inserate liegt zwischen 3.570 €/m² und 5.772 €/m² Angebotspreis. Das ist ein regionaler Marktvergleich für ganz Graz – keine Preisempfehlung für eine einzelne Immobilie.

Passende Vergleichsangebote

Im öffentlichen Muster zeigen wir keine einzelnen Inserate: Es sind Angebote Dritter. Im Kundenbericht wählen wir geeignete Vergleichsangebote aus und nennen Auswahlkriterien (Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Freiflächen) sowie die bekannten Unterschiede zu Ihrer Immobilie.

Preisänderungen und Angebotsdauer

Für diese Vergleichsgruppe liegen derzeit keine ausreichend belastbaren Verlaufsdaten vor.

Hintergrund: wertradar beobachtet einzelne Inserate über die Zeit (erstes Auftauchen, Preisänderungen). Veröffentlicht werden diese Kennzahlen bisher nur als Gesamtwert je Ort über alle Objektarten sowie Kauf und Miete. Für die oben gezeigte Vergleichsgruppe wären sie deshalb vermischt; wir verwenden sie hier nicht. Eine beobachtete Angebotsdauer wäre außerdem nicht die vollständige Vermarktungsdauer, weil die Beobachtung erst im Juli 2026 begann.

Was hat sich seit dem letzten Bericht verändert?

Im Kundenbericht trennen wir drei Dinge: die Marktbeobachtung (Veränderung der Vergleichsgruppe), das Interesse am eigenen Objekt (Anfragen und Besichtigungen aus unserem Verkaufsstand) und die fachliche Handlungsempfehlung, die eine verantwortliche Person begründet. Preise werden nie automatisch geändert.

Marktbeobachtung im Muster

Wir speichern die Datenstände dieser Vergleichsgruppe seit 28. Oktober 2026. Ein Vergleich erscheint, sobald ein zweiter Stand vorliegt. Frühere Stände gibt es nicht.

Was die Statistik nicht weiß

Der Median beschreibt den Grazer Angebotsmarkt, nicht Ihre Immobilie. Ob ein Objekt eher am unteren oder oberen Rand der Spanne einzuordnen ist, entscheiden Merkmale, die erst Besichtigung und Unterlagen zeigen:

Im Kundenbericht steht hier, was wir tatsächlich geprüft haben. Was nicht geprüft ist, bleibt als unbekannt gekennzeichnet; wir ergänzen keine Merkmale.

Von der Statistik zur persönlichen Preisstrategie

Diese Darstellung zeigt den Vergleichsmarkt. Eine individuelle Preisempfehlung folgt nach Prüfung der Immobilie und ihrer Unterlagen.

1. Anfrage und Gespräch: Anlass, Zeitrahmen und vorhandene Unterlagen klären.
2. Besichtigung und Unterlagen: Lage, Zustand, Ausstattung, Energiekennwerte und Rechte prüfen.
3. Vergleichsangebote auswählen: passende Angebote der Vergleichsgruppe heraussuchen und Unterschiede benennen.
4. Preisstrategie begründen: Empfehlung oder Spanne, Annahmen, Vermarktungsweg und ein vereinbarter Zeitpunkt zur Überprüfung – schriftlich im Kundenbericht.

Für die persönliche Einordnung helfen Grundbuchsauszug, Pläne, Flächenangaben und Energieausweis; bei Wohnungen zusätzlich Betriebskosten, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.

Die Erstbewertung für Ihren geplanten Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten für Gericht, Behörde oder Finanzierung klären wir gesondert – mit Anforderungen, zuständiger Fachperson und Kosten.

Was dieser Bericht nicht leistet

Die Auswertung verwendet Angebotspreise und ersetzt kein Sachverständigengutachten. Ein tatsächlich erzielbarer Verkaufspreis hängt unter anderem von Objektmerkmalen, Nachfrage und Verhandlungen ab.

wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen. IMMOXX betreibt wertradar also selbst und hat ein wirtschaftliches Interesse an Verkaufsaufträgen. Die Daten sind deshalb weder eine unabhängige Bestätigung noch eine Auszeichnung unserer Arbeit. Nachprüfbar sind sie trotzdem: Methodik und Datensätze sind öffentlich. Methodik des Datensatzes · Datensatz (JSON) · Marktbericht Graz

Muster und Kundenbericht sind getrennt

Diese Seite enthält ausschließlich öffentliche Angebotsstatistik. Kundenberichte mit Objektdaten sind nicht öffentlich: Sie sind nur nach Anmeldung im Eigentümerbereich für die jeweiligen Auftraggeber und das zuständige Team abrufbar.