Immobilienpreise Graz — Kauf, Miete & Rendite nach Bezirk
Was kostet der Quadratmeter in Geidorf, in Andritz, in Lend — und was bringt er als Anlage? Reale Mediane aus dem laufenden Grazer Gesamtmarkt, keine Österreich-Durchschnitte.
Stand: 1. Juni 2026 · Grundlage: 252 aktuelle Kauf- und 428 Mietinserate in Graz, ausgewertet in 7 Bezirken.
über ganz Graz 13,0 €/m²Median Miete
pro Monat
| Grazer Bezirk | Kauf €/m² | Spanne (25.–75. P.) | Miete €/m² | Bruttorendite | Trend Q/Q |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltendorf | 5.684 € | 5.342 € – 6.472 € | — | — | — |
| St. Peter | 5.612 € | 5.489 € – 5.800 € | — | — | — |
| Andritz | 5.557 € | 4.430 € – 6.113 € | — | — | — |
| Innere Stadt | 5.312 € | 4.146 € – 6.371 € | 14,9 € | 3,4 % | — |
| Lend & Gries | 4.788 € | 4.063 € – 5.532 € | 12,6 € | 3,3 % | — |
| Liebenau | 4.278 € | 3.500 € – 5.211 € | — | — | — |
| Puntigam | 3.898 € | 3.773 € – 4.091 € | 11,8 € | 3,7 % | — |
Angebotspreise aus laufenden Inseraten (keine Kaufvertragspreise). Bruttorendite = Jahres-Median-Miete ÷ Median-Kaufpreis, vor Kosten — als Orientierung für Anleger. „Trend Q/Q" vergleicht mit dem zuletzt eingefrorenen Quartals-Median (erscheint ab dem zweiten Quartal). Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung.
Was die Zahlen zeigen
Am oberen Ende des Grazer Marktes steht derzeit Waltendorf mit median 5.684 € pro m², am unteren Puntigam mit 3.898 €. Schon innerhalb der Stadt liegen damit mehrere Tausend Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen — weshalb ein Bezirks-Median für Kauf-, Verkaufs- und Anlageentscheidungen aussagekräftiger ist als jeder Stadtdurchschnitt.
Für Anleger zählt nicht der Quadratmeterpreis allein, sondern das Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete. Die höchste Bruttorendite findet sich oft nicht in den teuersten, sondern in den gut angebundenen Bezirken der mittleren Preisklasse — genau dort lohnt der zweite Blick. Mehr dazu in der Anlage-Beratung.
Wer den Wert einer konkreten Immobilie wissen will, kommt mit Bezirks-Medianen nur bis zur ersten Orientierung: Zustand, Grundriss, Ausblick und Energieeffizienz verschieben den Preis innerhalb desselben Bezirks erheblich. Eine belastbare Zahl liefert die kostenlose Bewertung mit Vor-Ort-Termin.
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„Wer in Graz kauft, verkauft oder veranlagt, braucht keine Österreich-Durchschnitte, sondern Zahlen für seinen Bezirk — und die verschieben sich Quartal für Quartal."— Mag. Florian Kulterer, Geschäftsführer iX immo GmbH (IMMOXX)
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