Immobilien in Gries.
Was Lend vor zehn Jahren war, ist Gries heute: zentrumsnah, multikulturell, im Umbruch. Griesplatz-Neugestaltung, Mur-Promenade und die Nähe zu Reininghaus treiben die Entwicklung. Preise zwischen 3.400 und 5.000 €/m², so günstig wohnt man sonst nirgends fünf Gehminuten vom Hauptplatz.
Bezirks-Profil
Was Gries ausmacht.
Gries ist der günstigste zentrumsnahe Bezirk von Graz, westliches Mur-Ufer im Wandel, mit dem größten Aufhol-Potenzial nach dem Lend-Vorbild.
Substanz
Gründerzeit-Zinshäuser mit Sanierungspotenzial, Neubau-Projekte, Hof-Konversionen.
Lagen
Griesplatz-Umfeld, Grieskai, Karlauer Straße, Lagergasse, Citypark-Nähe.
Käuferprofil
Ersteinsteiger, Anleger, Pioniere, Zinshaus-Käufer.
Potenzial
Griesplatz-Neugestaltung + Reininghaus-Sog: das Lend-Szenario wiederholt sich eine Mur-Brücke weiter südlich.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Gries.
Ist Gries eine sichere Investition?
Wer den Lend-Zyklus verpasst hat, bekommt in Gries die zweite Chance: zentrumsnahe Substanz zu Einstiegspreisen. Die Entwicklung braucht Geduld, die Richtung ist eindeutig.
Was kostet eine Wohnung in Gries?
Je nach Zustand 3.400–5.000 €/m². Sanierte Altbauten am Grieskai nähern sich Lend-Niveau, unsanierter Bestand liegt deutlich darunter.
Wie entwickelt sich der Griesplatz?
Die Stadt Graz entwickelt den Griesplatz als urbanes Zentrum weiter. Zusammen mit der Mur-Promenade wertet das den ganzen Bezirk auf.
Wie hoch sind die Mietpreise in Gries?
Mietwohnungen liegen in Gries etwa bei 11–14 €/m² Kaltmiete, um den Grazer Median von 13 €/m². Die Bruttorendite gehört mit über 3 % zu den besseren der Stadt. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Gries rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Gries?
Üblich sind rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einer Gries-Wohnung um 320.000 € sind das grob 95.000 €. Unser Finanzierungspartner prüft die Leistbarkeit kostenfrei.
Für wen eignet sich Gries?
Für Ersteinsteiger und Anleger, die zentrumsnah zum niedrigsten Preis der Innenstadt-Bezirke einsteigen und vom Wandel profitieren wollen.
Persönliche Beratung
Sie suchen in Gries?
Wir kennen jede Lage in Gries persönlich — diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden.
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