Wohnung verkaufen
Grundriss, Nutzfläche, laufende Kosten, Rücklage und Zustand des Gesamtgebäudes gehören zur Vorbereitung. Bei vermieteten Wohnungen berücksichtigen wir auch die vorhandenen Mietunterlagen.
Wohnungsverkauf besprechen →
Verkauf · Immobilienbewertung · Kauf
Immobilienmakler für Übelbach.
Persönliche Betreuung aus unserem Büro in Graz · Kostenlose Erstberatung
Haus, Wohnung oder Grundstück in Übelbach verkaufen oder bewerten lassen. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Verkauf.
Was bei Immobilien in Übelbach zählt
Übelbach liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Graz im gleichnamigen Seitental der Mur. Die Marktgemeinde umfasst die Katastralgemeinden Markt-Übelbach, Land-Übelbach, Neuhof und Kleintal und ist über die Lokalbahn mit Peggau verbunden. Wer hier verkauft, hat es mit sehr unterschiedlichen Lagen zu tun: Häuser im Markt, Liegenschaften entlang des Tals und Höfe in den Gräben. IMMOXX betreut Eigentümer in Übelbach von unserem Büro in der Waagner-Biro-Straße 14 in Graz aus. Mit einer kostenlosen Erstberatung und einer kostenlosen Marktwerteinschätzung schaffen wir die Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Das Übelbachtal ist schmal und zieht sich in Richtung Gleinalpe. Die Lokalbahn S11 verbindet Übelbach mit dem Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz an der Südbahn, die A9 verläuft durch das Gemeindegebiet in der Nähe des Gleinalmtunnel-Südportals. Für Eigentümer ergeben sich daraus konkrete Prüfpunkte: Bei Liegenschaften nahe dem Übelbach ist ein Blick in die Hochwasserkarten von HORA und GIS Steiermark wichtig. In Hanglagen und Gräben stellen sich Fragen zu Zufahrt, Winterdienst und Gefahrenzonen für Wildbäche. Bei Häusern in der Nähe der Autobahn hilft laerminfo.at, die Lärmsituation einzuschätzen. Für Käufer ohne Auto ist die Lage zur Lokalbahnhaltestelle ein wichtiges Kriterium.
- Lage zum Übelbach in den Hochwasserkarten prüfen
- Gefahrenzonen für Wildbäche in Gräben bei der Gemeinde erfragen
- Entfernung zur Lokalbahnhaltestelle angeben
- Lärmsituation nahe der A9 auf laerminfo.at prüfen
- Zufahrt und Winterdienst bei Lagen in Seitengräben dokumentieren
Für Eigentümer
Haus, Wohnung oder Grundstück in Übelbach verkaufen
In Übelbach werden Häuser im Ortskern, ältere Siedlungshäuser und landwirtschaftliche Anwesen verkauft. Wir beschreiben die Lage konkret: Entfernung zur Lokalbahn, zur Autobahn und zu Einrichtungen im Markt. Bei Liegenschaften in den Gräben sprechen wir Käufer an, die Ruhe und Grund suchen, und beschreiben Zufahrt und Winterbedingungen ehrlich. Bei Höfen mit Wald klären wir früh, welche Abstimmungen beim Verkauf nötig sein können. So vermeiden Sie Überraschungen in späteren Verhandlungen.
Haus oder Grundstück verkaufen
Wir besprechen Grundstück, Bebauung, Zustand und die verfügbaren Bauunterlagen. Bei offenen Fragen zu Widmung, Zufahrt oder Anschlüssen klären wir mit Ihnen, welche Informationen noch benötigt werden.
Haus- oder Grundstücksverkauf besprechen →So begleiten wir Ihren Verkauf · Referenzen von IMMOXX. · Fachlicher Hintergrund
Immobilienbewertung in Übelbach
Für die Einschätzung benötigen wir Grundbuchsauszug, Baupläne, Bewilligungen, Energieausweis und Katasterplan. Bei Anwesen helfen Flächenaufstellung, Wegerechte, Wasserversorgung und Zustand der Wirtschaftsgebäude. Bei älteren Häusern im Markt sind Angaben zu Sanierungen, Heizung und Feuchtigkeit wichtig. Die Marktwerteinschätzung für Ihren geplanten Verkauf ist kostenlos. Ein Gutachten oder eine weiterführende Analyse erstellen wir nur nach vorheriger Vereinbarung von Leistung und Kosten.
Die Erstberatung und die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf sind kostenlos. Für eine weiterführende Analyse oder ein Gutachten vereinbaren wir Leistungsumfang und Kosten vorab. Ein Online-Angebotspreis ersetzt keine Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie.
Aktuelle Kaufangebote in Übelbach
Aktuell ist hier kein passendes Kaufangebot aus unserem Bestand hinterlegt. Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit – wir besprechen Region, Objektart und Budget persönlich.
Suchwunsch mitteilen →Ihr Ansprechpartner bei IMMOXX.
Mag. Florian Kulterer · IMMOXX.
Ihre Anfrage geht an unsere Immobilienkanzlei. Wir klären das Anliegen und den zuständigen Ansprechpartner für Ihre Immobilie.
iX immo GmbH · Waagner-Biro-Straße 14 · 8020 Graz
+43 676 842 489 100 · office@immoxx.at
Persönliche Beratung · Übelbach
Was haben Sie mit Ihrer Immobilie vor?
Sie möchten verkaufen oder zunächst den Wert einschätzen lassen? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Die Region ist bereits hinterlegt.
- Kontakt aufnehmen. Objektart und Kontaktdaten reichen für den ersten Schritt.
- Details besprechen. Gemeinsam klären wir Lage, Zustand, Unterlagen und Ihr Ziel.
- Vorgehen vereinbaren. Sie entscheiden nach dem Gespräch, ob und wie es weitergeht.
Mag. Florian Kulterer
Geschäftsführender Gesellschafter · IMMOXX.
Team und Ansprechpartner kennenlernen · Referenzen ansehen
Direkt zur Kanzlei: +43 676 842 489 100
Fragen zu Verkauf und Bewertung in Übelbach
Ist die Lokalbahn für Käufer ein Argument?
Für Pendler ohne Auto oder Familien mit Schulkindern oft schon. Die S11 verbindet Übelbach mit Peggau und der Südbahn. Wir geben im Exposé an, wie weit Ihr Haus von der nächsten Haltestelle entfernt ist.
Mein Haus liegt in einem Seitengraben. Was ist beim Verkauf wichtig?
Käufer fragen nach Zufahrt, Winterdienst, Wasserversorgung und möglichen Gefahrenzonen. Verbindliche Auskünfte zu Gefahrenzonen gibt die Gemeinde. Wir bereiten diese Informationen vorab auf, damit Besichtigungen zielgerichtet verlaufen.
Wie lange dauert es, bis ich eine erste Einschätzung erhalte?
Das hängt davon ab, wie rasch Unterlagen und ein Besichtigungstermin vorliegen. Nach dem Termin besprechen wir die Einschätzung mit Ihnen persönlich. Die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf ist kostenlos.
Regionale Orientierung
Zur örtlichen Einordnung: Kleintal, Land-Übelbach, Markt-Übelbach, Neuhof.
Redaktioneller Stand: 16. Oktober 2026. Die regionalen Quellen dienen der Orientierung; sie sind keine Empfehlung oder Partnerschaft mit IMMOXX.