Immobilien in St. Leonhard.
Elisabethstraße, Leonhardstraße, Merangasse: St. Leonhard ist das akademische Graz. Med-Uni, LKH und Karl-Franzens-Universität sorgen für konstante Nachfrage von Studierenden und Klinikpersonal. Preise zwischen 4.200 und 6.500 €/m², Vermietbarkeit erstklassig.
Bezirks-Profil
Was St. Leonhard ausmacht.
St. Leonhard liegt zwischen Uni, TU und LKH, gründerzeitliches Wohnviertel mit der stabilsten Mieter-Nachfrage der Stadt.
Substanz
Gründerzeit-Zinshäuser, sanierte Altbau-Etagen, Studentenwohnungen, punktueller Neubau.
Lagen
Elisabethstraße, Leonhardstraße, Merangasse, Schillerplatz, LKH-Umfeld.
Käuferprofil
Anleger, Mediziner, Eltern von Studierenden, Uni-Personal.
Vermietbarkeit
Uni + LKH + TU in Gehweite: Leerstand ist in St. Leonhard praktisch kein Thema.
Aktuelle Auswahl
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu St. Leonhard.
Warum ist St. Leonhard bei Anlegern so beliebt?
Drei Universitäten und das LKH in Gehweite bedeuten konstante Mieter-Nachfrage. Garconnieren und 2-Zimmer-Wohnungen vermieten sich meist binnen Tagen.
Was kostet eine Anlegerwohnung in St. Leonhard?
Garconnieren ab etwa 160.000 €, 2-Zimmer-Altbauten je nach Zustand 250.000–380.000 €. Auf den Quadratmeter gerechnet 4.200–6.500 €/m².
Eignet sich St. Leonhard auch zum Selbst-Wohnen?
Ja, besonders für alle, die an Uni oder Klinik arbeiten. Das Viertel ist urban, gut versorgt und mit Tram 1, 3, 6 und 7 bestens angebunden.
Wie hoch sind die Mietpreise in St. Leonhard?
Kleinwohnungen erreichen 13–16 €/m² Kaltmiete, größere Etagen liegen um den Grazer Median von 13 €/m². Die Uni-Nähe hält die Nachfrage stabil. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in St. Leonhard rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in St. Leonhard?
Üblich sind rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einer Anlegerwohnung um 280.000 € sind das grob 85.000 €. Unser Finanzierungspartner prüft die Leistbarkeit kostenfrei.
Für wen eignet sich St. Leonhard?
Für Anleger, Mediziner und Eltern, die für studierende Kinder kaufen: akademisches Umfeld, erstklassige Vermietbarkeit, gründerzeitliche Substanz.
Persönliche Beratung
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Wir kennen jede Lage in St. Leonhard persönlich — diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden.
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