Wohnung verkaufen
Grundriss, Nutzfläche, laufende Kosten, Rücklage und Zustand des Gesamtgebäudes gehören zur Vorbereitung. Bei vermieteten Wohnungen berücksichtigen wir auch die vorhandenen Mietunterlagen.
Wohnungsverkauf besprechen →
Verkauf · Immobilienbewertung · Kauf
Immobilienmakler für den Bezirk Leibnitz.
Persönliche Betreuung aus unserem Büro in Graz · Kostenlose Erstberatung
Haus, Wohnung oder Grundstück im Bezirk Leibnitz verkaufen oder bewerten lassen. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Verkauf.
Was bei Immobilien im Bezirk Leibnitz zählt
Im Bezirk Leibnitz reicht die Bandbreite von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Leibnitzer Feld bis zu Liegenschaften in den Weinbaulagen der Südsteiermark mit Hang, Weingarten oder Wirtschaftsgebäude. Wenn Sie eine solche Immobilie verkaufen möchten, stellen sich oft Fragen, die über Wohnfläche und Zustand hinausgehen: Welche Flächen sind Bauland, welche Freiland? Was gehört rechtlich zum Anwesen, was ist verpachtet? Wie ist ein Presshaus genehmigt? Wir betreuen Sie dabei vom Büro der iX immo GmbH in Graz aus und kommen für Besichtigung und Gespräch zu Ihnen. Im ersten, kostenlosen Gespräch klären wir, welche Unterlagen noch fehlen und wie ein Verkauf für Sie sinnvoll ablaufen kann.
Der Bezirk Leibnitz gliedert sich grob in zwei Landschaften. Entlang von Mur, Sulm und Laßnitz liegt das ebene Leibnitzer Feld mit den größeren Orten, der Südbahn und der Autobahn A9. Westlich und südlich davon beginnen die Hügel der Südsteiermark mit Weinbau bis an die Grenze zu Slowenien. In den Ebenen sollten Sie die Hochwassersituation an den Flüssen über HORA und die Gefahrenzonenpläne prüfen. In Hanglagen sind dagegen Rutschungen nach Starkregen ein Thema; Hinweise auf frühere Schäden, Sanierungen oder Drainagen gehören offen in die Unterlagen. Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen klären Sie vorab, ob für den Erwerb eine Genehmigung nach dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz nötig ist, denn das beeinflusst, wer Ihr Anwesen überhaupt kaufen kann.
- Bauland- und Freilandflächen anhand des Flächenwidmungsplans getrennt ausweisen
- Bewilligungsstand von Presshaus, Keller, Stall und ausgebauten Nebengebäuden prüfen
- Pacht- und Bewirtschaftungsverträge für Weingärten und Äcker samt Kündigungsfristen zusammenstellen
- Hochwasserlage an Mur, Sulm oder Laßnitz bzw. Rutschungshinweise am Hang dokumentieren
- Klären, ob für landwirtschaftliche Flächen eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung nötig ist
Für Eigentümer
Haus, Wohnung oder Grundstück im Bezirk Leibnitz verkaufen
Käufer im Bezirk Leibnitz suchen sehr unterschiedliche Dinge: einen Hauptwohnsitz im Leibnitzer Feld, ein Haus mit Weingarten oder eine ruhige Hügellage. Für den Verkauf ist entscheidend, dass Sie die passende Zielgruppe ehrlich ansprechen. Bei Weinbauliegenschaften gehört eine klare Aufstellung dazu: Rebfläche, Pachtverträge, Zustand von Keller und Presshaus. Wohnnutzung in Wirtschaftsgebäuden ist oft nur eingeschränkt bewilligt – das muss vor der Veröffentlichung geklärt sein, damit es bei der Vertragserrichtung keine Überraschungen gibt. Wir stimmen Exposé, Besichtigungen und Unterlagen mit Ihnen ab und begleiten Sie bis zum Termin beim Vertragserrichter.
Haus oder Grundstück verkaufen
Wir besprechen Grundstück, Bebauung, Zustand und die verfügbaren Bauunterlagen. Bei offenen Fragen zu Widmung, Zufahrt oder Anschlüssen klären wir mit Ihnen, welche Informationen noch benötigt werden.
Haus- oder Grundstücksverkauf besprechen →So begleiten wir Ihren Verkauf · Referenzen von IMMOXX. · Fachlicher Hintergrund
Immobilienbewertung im Bezirk Leibnitz
Für die Bewertung im Bezirk Leibnitz betrachten wir Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Grundflächen getrennt, weil sie nach unterschiedlichen Maßstäben beurteilt werden. Bitte legen Sie Grundbuchsauszug, Katastermappe, Flächenwidmungsausschnitt, Baubewilligungen für alle Gebäude, Energieausweis sowie bestehende Pacht- oder Bewirtschaftungsverträge bereit. Bei Weingärten helfen Angaben zu Sorten, Pflanzjahr und Bewirtschaftung. Wenn Hangrutschungen oder Feuchtigkeit bekannt sind, sollten auch Gutachten oder Sanierungsrechnungen dabei sein. Fehlt eine dieser Unterlagen, besorgen wir sie mit Ihrer Zustimmung. Eine darüber hinausgehende Sachverständigenbewertung wird nach Vereinbarung beauftragt.
Die Erstberatung und die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf sind kostenlos. Für eine weiterführende Analyse oder ein Gutachten vereinbaren wir Leistungsumfang und Kosten vorab. Ein Online-Angebotspreis ersetzt keine Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie.
Aktuelle Kaufangebote im Bezirk Leibnitz
Eine Auswahl der aktuell veröffentlichten Kaufobjekte mit passender Ortszuordnung. Verfügbarkeit und Angaben finden Sie im jeweiligen Exposé.
Erste Reihe an der Weinstraße: Winzerhaus plus Baugrund – Es gibt Orte, die man nicht kauft. Man übernimmt sie.
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Neuwertiges Landhaus in Alleinlage
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Sanierte, voll möblierte moderne Wohnung im Zentrum von Leibnitz!
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Ihr Wohntraum in Hengsberg! Wunderschöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit 17m2 Terrasse und Carport
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Neuwertiges Landhaus in Alleinlage — mit 2,2 ha eigenen Weingärten
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DAS BELVIGNE — Eine von drei. Neubauwohnung mit Terrasse an der Südsteirischen Weinstraße
Objekt und Kaufpreis ansehen →Ihr Ansprechpartner bei IMMOXX.
Mag. Florian Kulterer · IMMOXX.
Ihre Anfrage geht an unsere Immobilienkanzlei. Wir klären das Anliegen und den zuständigen Ansprechpartner für Ihre Immobilie.
iX immo GmbH · Waagner-Biro-Straße 14 · 8020 Graz
+43 676 842 489 100 · office@immoxx.at
Persönliche Beratung · Bezirk Leibnitz
Was haben Sie mit Ihrer Immobilie vor?
Sie möchten verkaufen oder zunächst den Wert einschätzen lassen? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Die Region ist bereits hinterlegt.
- Kontakt aufnehmen. Objektart und Kontaktdaten reichen für den ersten Schritt.
- Details besprechen. Gemeinsam klären wir Lage, Zustand, Unterlagen und Ihr Ziel.
- Vorgehen vereinbaren. Sie entscheiden nach dem Gespräch, ob und wie es weitergeht.
Mag. Florian Kulterer
Geschäftsführender Gesellschafter · IMMOXX.
Team und Ansprechpartner kennenlernen · Referenzen ansehen
Direkt zur Kanzlei: +43 676 842 489 100
Fragen zu Verkauf und Bewertung im Bezirk Leibnitz
Darf ich einen Weingarten an jemanden ohne Landwirtschaft verkaufen?
Das hängt von Fläche, Widmung und Käufer ab. Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke sieht das Steiermärkische Grundverkehrsgesetz unter bestimmten Voraussetzungen eine Genehmigung vor. Die verbindliche Klärung erfolgt über Notar, Rechtsanwalt bzw. die Grundverkehrsbehörde; wir bereiten die dafür nötigen Unterlagen mit Ihnen vor.
Kann ich ein Presshaus als Wohnraum verkaufen?
Nur wenn die Wohnnutzung baurechtlich bewilligt ist. Bei einem als Wirtschaftsgebäude bewilligten Presshaus darf eine Wohnnutzung nicht einfach vorausgesetzt werden. Wir sehen uns gemeinsam mit Ihnen die Bauakte bei der Gemeinde an und beschreiben das Gebäude im Exposé so, wie es tatsächlich genehmigt ist.
Wie gehe ich mit einer früheren Hangrutschung um?
Sprechen Sie sie offen an. Bekannte Mängel sollten Sie Käufern offenlegen, das schützt auch Sie vor späteren Streitigkeiten. Dokumentierte Sanierungen schaffen Vertrauen; sammeln Sie dazu Gutachten, Rechnungen und Fotos. Wie sich der Schaden auf den Preis auswirkt, hängt vom Umfang ab und lässt sich erst nach der Besichtigung einschätzen.
Regionale Orientierung
Zur örtlichen Einordnung: Leibnitz, Wagna, Gamlitz, Ehrenhausen an der Weinstraße, Wildon, Straß in Steiermark.
- Bezirkshauptmannschaft Leibnitz ↗
- RIS – Steiermärkisches Grundverkehrsgesetz ↗
- HORA – Hochwasserrisikozonierung Austria ↗
Redaktioneller Stand: 16. Oktober 2026. Die regionalen Quellen dienen der Orientierung; sie sind keine Empfehlung oder Partnerschaft mit IMMOXX.