Wohnung mieten in Graz.
Wohnung mieten in Graz – mit dem richtigen Makler geht das schneller als am Markt. IMMOXX. hat Mietwohnungen in allen Grazer Bezirken: vom 1-Zimmer-Appartement für Studenten bis zur Familienwohnung mit Balkon in ruhiger Lage.
Marktüberblick
Mietwohnungen Graz – Markt & Preise 2026.
Der Grazer Mietmarkt ist angespannt. Leerstand unter 1 %, Mietpreise steigen jährlich um 4–7 % – getrieben von Bevölkerungswachstum, Studenten und Zuzug. Wer eine gute Mietwohnung in Graz sucht, muss schnell sein. Mit IMMOXX. als Makler kommen Sie an Objekte, bevor sie am Markt erscheinen.
Vorab-Zugang
Viele Mietwohnungen vermitteln wir diskret. Mit Suchauftrag erfahren Sie zuerst davon.
Alle Bezirke
Von Geidorf bis Straßgang – wir kennen alle Lagen und deren Preisstrukturen.
Faire Vermittlung
Maklergebühr für Mieter: seit 2023 gilt das Bestellerprinzip – der Vermieter zahlt den Makler.
Schnell einziehen
Schlüsselübergabe oft innerhalb weniger Wochen nach Mietvertrag.
Mietpreise in Graz 2026 – nach Bezirk.
Graz hat nach Wien die höchsten Mieten unter den österreichischen Landeshauptstädten. Die folgende Tabelle zeigt aktuelle Nettomieten (ohne Betriebskosten) für eine 60-m²-Wohnung in mittlerer Ausstattung, Stand Mitte 2026:
| Bezirk / Lage | Nettomiete/m² | 60 m² Nettokaltmiete | Charakter |
|---|---|---|---|
| Geidorf / St. Leonhard | 14–18 EUR | 840–1.080 EUR | Toplage, Nähe TU/Uni |
| Waltendorf | 13–16 EUR | 780–960 EUR | Ruhig, grün, Familien |
| Lend (Trendviertel) | 12–15 EUR | 720–900 EUR | Urban, kreativ, jung |
| Jakomini / Innere Stadt | 12–15 EUR | 720–900 EUR | Zentral, gut angebunden |
| Eggenberg | 10–13 EUR | 600–780 EUR | Preis-Leistungs-Sieger |
| Andritz / Mariatrost | 10–13 EUR | 600–780 EUR | Ruhig, grün, Randlage |
Hinweis: Nettokaltmiete + Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll, Hausverwaltung) = Bruttokaltmiete. Betriebskosten: typ. 2,5–4 EUR/m².
Bestellerprinzip seit 2023 – keine Maklergebühr für Mieter.
Seit 1. Juli 2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. In der Praxis bedeutet das: Wenn der Vermieter den Makler beauftragt (was in Graz der Normalfall ist), zahlt der Vermieter die Provision – der Mieter zahlt nichts. Sie können IMMOXX. als Mieter also kostenlos in Anspruch nehmen, um Mietwohnungen zu finden.
Was prüfen vor dem Mietvertrag – Checkliste Graz.
Vor dem Unterzeichnen des Mietvertrags sollten Sie folgende Punkte prüfen:
- Kategorie A oder B? Kategoriemiete gilt für ältere Altbauten (Richtwertmiete). Neubau und Genossenschaft folgen eigenen Systemen.
- Richtwertmiete Steiermark: 10,18 EUR/m² Nettomiete (2026) für Kategorie-A-Wohnungen in Normallage – Aufschläge für Lage, Ausstattung, Klimaanlage möglich.
- Befristeter oder unbefristeter Vertrag? Befristete Verträge mind. 3 Jahre, kündbar nach 1 Jahr. Unbefristete Verträge sind mieterfreundlicher.
- Kaution: Max. 3 Monats-Nettomieten als Sicherheitsleistung (gesetzlich gedeckelt).
- Übergabeprotokoll: Zustand der Wohnung schriftlich und mit Fotos dokumentieren.
Wohnung mieten in Graz mit IMMOXX.
IMMOXX. vermittelt Mietwohnungen in ganz Graz – vom kompakten Appartement für Studenten bis zur großzügigen Familienwohnung. Suchauftrag einrichten und als erstes von neuen Mietwohnungen erfahren – kostenlos für Mieter dank Bestellerprinzip.
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Häufige Fragen
Mietwohnungen in Graz.
Was kostet eine Mietwohnung in Graz im Durchschnitt?
In Graz liegt die Nettokaltmiete 2026 für eine 60-m²-Wohnung zwischen 600 und 1.080 EUR/Monat – je nach Lage und Ausstattung. Hinzu kommen Betriebskosten von ca. 150–240 EUR.
Gilt das Bestellerprinzip in Graz?
Ja, seit 1. Juli 2023 österreichweit. Der Vermieter zahlt den Makler. Für Mieter ist die Maklerleistung bei IMMOXX. kostenlos.
Was ist die Richtwertmiete in der Steiermark?
Der gesetzliche Richtwert in der Steiermark beträgt 2026 10,18 EUR/m² Nettomiete für Kategorie-A-Wohnungen in Normallage (Altbau, Richtwertgesetz). Neubau und freier Mietmarkt sind nicht an den Richtwert gebunden.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Gesetzlich: max. 3 Monats-Nettomieten. Darüber hinausgehende Kautionsforderungen sind nicht rechtswirksam.
Wann kündigen bei befristetem Vertrag?
Befristete Verträge (mind. 3 Jahre) sind nach 1 Jahr durch den Mieter kündbar (mit 1 Monat Kündigungsfrist). Verlängerungen sind mind. 3 Jahre.
Wie schnell finde ich eine Mietwohnung in Graz?
In begehrten Lagen (Geidorf, St. Leonhard) gehen gute Objekte innerhalb von 1–3 Tagen weg. Mit einem IMMOXX.-Suchauftrag werden Sie vorab informiert – bevor das Inserat online ist.
Was ist eine Mietkaufwohnung?
Bei einer Mietkaufwohnung mieten Sie zunächst und erwerben nach einer vereinbarten Frist (meist 5–10 Jahre) das Eigentum, oft mit Anrechnung eines Teils der bisherigen Miete auf den Kaufpreis. Das Modell wird in Graz überwiegend von gemeinnützigen Bauträgern und Genossenschaften angeboten, teils mit Wohnbauförderung. Sprechen Sie uns an, wenn Sie ein konkretes Objekt oder Projekt mit Mietkauf-Option suchen.
Persönliche Beratung
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Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.
