Immobilien in Puntigam.
Puntigam, bekannt für die Brauerei, ist der Preis-Einstieg in den Grazer Markt: Median 3.898 €/m², Spanne 3.773–4.091 €/m². Der S-Bahn-Knoten Puntigam bringt einen in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, die Neubau-Anlagen sind jung, die Renditen mit rund 3,7 % die besten der Stadt.
Bezirks-Profil
Was Puntigam ausmacht.
Puntigam ist der jüngste und günstigste Grazer Bezirk, Neubau-Anlagen am S-Bahn-Knoten, wo der Quadratmeter noch unter 4.000 € startet.
Substanz
Neubau-Wohnanlagen der 2010er/20er, Reihenhäuser, kaum Altbestand.
Lagen
S-Bahnhof-Umfeld, Triester Straße Süd, Brauhausstraße, Murfeld-Nähe.
Käuferprofil
Ersteinsteiger, Anleger mit Rendite-Fokus, Pendler.
Rendite
Rund 3,7 % Bruttorendite, Spitzenwert unter den Grazer Bezirken.
Aktuelle Auswahl
Objekte in Puntigam.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Puntigam.
Warum ist Puntigam so günstig?
Junger Bezirk ohne Altstadt-Prestige, geprägt von Gewerbe und Neubau. Genau das macht ihn zum besten Preis-Leistungs-Einstieg: neue Substanz, volle Infrastruktur, kleine Preise.
Was kostet eine Wohnung in Puntigam?
Der Median liegt bei 3.898 €/m², die übliche Spanne bei 3.773–4.091 €/m². Eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung gibt es damit oft unter 300.000 €.
Wie gut ist die S-Bahn-Anbindung wirklich?
Der Knoten Puntigam verbindet S-Bahn, Tram 5 und Regionalbusse: wenige Minuten zum Hauptbahnhof, Anschluss Richtung Leibnitz und Köflach. Für Pendler einer der besten Standorte der Stadt.
Wie hoch sind die Mietpreise in Puntigam?
Mietwohnungen liegen bei rund 11,8 €/m² Kaltmiete, unter dem Grazer Median von 13 €/m². Zusammen mit den niedrigen Kaufpreisen ergibt das rund 3,7 % Bruttorendite. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Puntigam rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Puntigam?
Üblich sind rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung um 290.000 € sind das grob 87.000 €. Unser Finanzierungspartner prüft die Leistbarkeit kostenfrei.
Für wen eignet sich Puntigam?
Für Ersteinsteiger und Rendite-Anleger: niedrigster Einstiegspreis der Stadt, junge Substanz und ein S-Bahn-Knoten, der den Bezirk langfristig trägt.
Persönliche Beratung
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