Anlageimmobilien in Graz.
Graz ist einer der attraktivsten Immobilien-Investitionsstandorte Österreichs: vier Universitäten, kontinuierliches Bevölkerungswachstum, niedrige Leerstandsraten und solide Mietrenditen. IMMOXX. begleitet Anleger bei Kauf, Bewertung und Portfolioaufbau.
Marktüberblick
Anlageimmobilien in Graz: Renditechancen 2026
Anleger schätzen Graz wegen konstant hoher Mietnachfrage (über 50.000 Studierende), diversifiziertem Wirtschaftsprofil und moderaten Kaufpreisen im Vergleich zu Wien oder Salzburg. Bruttorenditen von 3,0–4,2 % sind realistisch.
Bruttorendite 3–4,2 %
Je nach Bezirk und Objektart. Besonders attraktiv: Garçonnièren in Uni-Nähe, Mehrfamilienhäuser in Aufwertungslagen.
Niedrige Leerstandsrate
Graz hat eine der niedrigsten Leerstandsraten Österreichs – Mietersuche dauert 1–3 Tage.
Zinshäuser & Portfolios
Wir vermitteln auch Zinshäuser, Mehrfamilienhäuser und Vorsorgewohnungen – auch off-market.
Steueroptimierung
Bauherrenmodell, Abschreibung, Sonderausgaben – IMMOXX. arbeitet mit erfahrenen Steuerberatern zusammen.
Warum Graz für Immobilieninvestoren attraktiv ist
Graz bietet drei strukturelle Vorteile: über 50.000 Studierende sorgen für dauerhafte Mietnachfrage, das diversifizierte Wirtschaftsprofil reduziert Risiken, und die Kaufpreise sind moderat im Vergleich zu Wien und Salzburg.
Anlageimmobilien Graz: Renditevergleich nach Segment
| Segment | Preis typisch | Bruttorendite |
|---|---|---|
| Garçonnière / 1-Zi. uni-nah | 140.000–200.000 EUR | 3,8–4,2 % |
| 2-Zi.-Wohnung Mittellage | 220.000–320.000 EUR | 3,2–3,6 % |
| Mehrfamilienhaus 4–8 WE | 600.000–1.500.000 EUR | 3,5–4,5 % |
Sie haben bereits ein konkretes Objekt im Blick? Mit unserem Mietrendite-Rechner ermitteln Sie in wenigen Minuten die Brutto- und Nettorendite für Ihr individuelles Objekt.
Aktuelle Auswahl
Anlageimmobilien Graz.
Thal.118 -GARTEN -3 Zimmer WohnTRAUM mit großer Terrasse, Balkon und…
Preiswerte Kleinwohnung in Graz -Waltendorf, auch für Anleger
Provisionsfrei! Charmante Eigentumswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Grazer Lage
Stylische voll möblierte Kleinwohnungen im Trendbezirk Lend – ideal für…
GEIDORF PLUS 13 – Penthouse – Exklusive Wohnungen in gehobener…
MARIATROST -ERSTBEZUG * 4 Zimmer GARTEN – Wohntraum! BAUSTART erfolgt!
Alt Eggenberg – Dachterrassen Wohntraum * PENTHOUSE mit 5 Zimmern!
Alt Eggenberg- DACHGARTEN -Wohntraum mit 3 Zimmern- Eggenberg!
Thal.118 – PENTHOUSE Exklusiv 4 Zimmer- große sonnige Dachterrasse!
St. Peter- 5 Zimmer DACHTERRASSENWohntraum mit Blick ins Grüne!
NUR NOCH 4 Whg. FREI – GEIDORF PLUS – Exklusive…
ANDRITZ – 4 Zimmer * Wohntraum in Bestlage!
Weitere Inhalte
Weitere Themen-Schwerpunkte
Häufige Fragen
Anlageimmobilien Graz.
Lohnen sich Anlageimmobilien in Graz 2026?
Ja. Graz kombiniert solide Mietrenditen (3,0–4,2 % brutto), niedrige Leerstandsraten und stabiles Bevölkerungswachstum. Nach der Preiskorrektur 2022–2024 bietet 2026 einen attraktiven Einstiegszeitpunkt.
Welche Rendite kann ich in Graz erwarten?
Garçonnièren und 1-Zimmer-Wohnungen uni-nah: 3,5–4,2 % brutto. 2–3-Zimmer-Wohnungen Mittellage: 3,0–3,5 % brutto. Mehrfamilienhäuser: 3,5–4,5 % brutto.
Was ist der Unterschied zwischen Anlagewohnung und Vorsorgewohnung?
Eine Anlagewohnung wird sofort vermietet ohne Vorsteuerabzug. Eine Vorsorgewohnung (Neubau) erlaubt Vorsteuerabzug, muss aber mind. 20 Jahre vermietet werden.
Welche Grazer Bezirke sind für Anleger attraktiv?
Für maximale Rendite: Gries, Jakomini, Liebenau. Für Wertstabilität: St. Leonhard, Waltendorf, Geidorf. Für Entwicklungspotenzial: Lend, Eggenberg.
Was kostet eine Anlagewohnung in Graz?
Garçonnière ca. 30 m²: 130.000–200.000 EUR. 2-Zimmer-Wohnung 50 m²: 200.000–320.000 EUR. Zinshäuser ab ca. 600.000 EUR.
Kann ich auch ein Zinshaus in Graz kaufen?
Ja. IMMOXX. hat Zugang zu Zinshäusern in Graz, teilweise off-market.
Persönliche Beratung
Wir finden Ihr Objekt.
Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.
