Anlageimmobilien in Graz kaufen
Sie möchten in Graz eine Anlagewohnung, ein Zinshaus oder ein anderes Renditeobjekt kaufen? IMMOXX. zeigt Ihnen passende Objekte, auch nicht öffentlich angebotene, und prüft mit Ihnen Mietsituation, Kosten und Unterlagen vor dem Kauf.
Marktüberblick
Anlageimmobilien in Graz: worauf es ankommt
Graz ist Landeshauptstadt und Standort mehrerer Universitäten und Hochschulen. Ob sich ein Objekt rechnet, entscheidet aber nicht die Stadt, sondern die einzelne Liegenschaft: Mietvertrag und Mietzinsbildung, Bewirtschaftungskosten, Zustand, Rücklage und Kaufpreis.
Mietsituation prüfen
Bestehende Mietverträge, Befristungen, Mietzinsbildung und Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes.
Kosten einrechnen
Kaufnebenkosten, nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, Rücklage und anstehende Sanierungen.
Zinshäuser & Pakete
Wir vermitteln auch Zinshäuser und mehrere Wohnungen als Paket, teils ohne öffentliches Inserat.
Steuern abstimmen
Umsatzsteuer, Abschreibung und Immobilienertragsteuer mit Ihrer Steuerberatung klären, vor dem Kauf.
Was wir vor dem Kauf einer Anlageimmobilie prüfen
- Mietverträge: Laufzeit, Befristung, Mietzins, Wertsicherung, Kaution; bei Altbau den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes.
- Kosten: Betriebskosten, nicht umlegbare Kosten, Rücklage und beschlossene Sanierungen.
- Zustand: Wohnung und Haus, Energieausweis, Sanierungsbedarf.
- Kaufpreis: im Vergleich zu aktuell angebotenen ähnlichen Objekten und zum erzielbaren Mietzins.
Die Kaufpreise in unserer Auswahl unten sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Marktdaten nach Bezirk finden Sie im Marktbericht Immobilienpreise Graz.
Aktuelle Auswahl
Anlageimmobilien Graz.
Preise: Angebotspreise der aktuellen Inserate.
TOP LAGE IN GRAZ – SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND…
RESIDENZ.THAL.118 – Vorsorgewohnung in Grünlage nahe Graz – Top 4
Thal.118 – PENTHOUSE 4-Zimmer Familienwohnung mit großer Dachterrasse
Thal.118 – 4 Zimmer Familienwohnung mit großer Terrasse
Thal.118 -3 Zimmer WohnTRAUM mit großer Terrasse, Balkon und Garten
Kompakte Eigentumswohnung in Graz – ideal für Anleger oder Eigennutzer
Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und sonniger Loggia
Sofort verfügbar: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Familienwohnung in Stattegg: 4 Zimmer, Balkon, Carport, sofort verfügbar
Stilvolle 60 m² mit echtem Loft-Feeling
GEIDORF – Bestlage * 2 Zimmer Wohn-TRAUM inkl. sonnigem Balkon
St. Peter – 3 Zimmer GARTEN Wohnung mit großem Eigengarten/BESTLAGE
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Häufige Fragen
Anlageimmobilien Graz.
Welche Rendite bringt eine Anlageimmobilie in Graz?
Das lässt sich nur für das konkrete Objekt sagen. Wir rechnen mit Ihnen aus Kaufpreis samt Nebenkosten, tatsächlichem Mietzins, nicht umlegbaren Kosten und Rücklage. Pauschale Renditeversprechen geben wir nicht ab.
Was ist der Unterschied zwischen Anlagewohnung und Vorsorgewohnung?
Beide Begriffe sind nicht gesetzlich definiert. Als Vorsorgewohnung wird meist eine Neubauwohnung bezeichnet, die umsatzsteuerpflichtig vermietet wird; der Käufer kann dann die Vorsteuer geltend machen. Ändert sich die Nutzung innerhalb von 20 Jahren, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen (§ 12 Abs. 10 UStG). Ob das für Sie passt, klären Sie vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises, dazu Vertragserrichtung samt Treuhand und gegebenenfalls Maklerprovision. Eine Aufstellung für das konkrete Objekt erhalten Sie vor der Besichtigung.
Worauf achte ich bei einer vermieteten Wohnung?
Auf Mietvertrag, Befristung, Mietzins und dessen Zulässigkeit nach dem Mietrechtsgesetz, Kaution, Betriebskostenabrechnung, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung. Diese Unterlagen legen wir vor der Kaufentscheidung vor.
Kann ich auch ein Zinshaus in Graz kaufen?
Ja. Für Zinshäuser gibt es zusätzlich unsere Spezialmarke DER ZINSHAUSMAKLER; Zinshäuser werden teilweise ohne öffentliches Inserat angeboten.
Wie erfahre ich von neuen Anlageobjekten?
Mit einem kostenlosen Suchauftrag: Sie nennen Budget, Objektart und Lage, wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Persönliche Beratung
Wir finden Ihr Objekt.
Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.
