3-Zimmer-Wohnung in Graz kaufen.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist die beliebteste Eigentumsform in Graz – perfekt für Paare, junge Familien und Anleger. IMMOXX. führt aktuelle 3-Zimmer-Wohnungen in ganz Graz.
Marktüberblick
3-Zimmer-Wohnung in Graz: Markt & Preise 2026
Drei Zimmer, rund 70–90 m² – das Herzstück des Grazer Eigentumswohnungsmarkts. Diese Größe funktioniert als Familienwohnung genauso wie als Anlageobjekt.
Graz-weit
3-Zimmer-Wohnungen in allen 17 Bezirken – von Mariatrost bis Lend.
Altbau & Neubau
Gründerzeit-Dreizimmerwohnungen oder Neubau-Erstbezug mit Loggia.
Für Familien & Anleger
3-Zimmer-Wohnungen funktionieren als Familiendomizil und als WG-Vermietung.
Preise
Median ca. 320.000–480.000 EUR je nach Bezirk und Zustand.
3-Zimmer-Wohnung in Graz: Was 2026 zu wissen ist
Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70–90 m²) ist das meistgekaufte Wohnungsformat in Graz – und das aus gutem Grund: sie bietet genug Platz für zwei Personen oder eine kleine Familie, eignet sich für WG-Vermietung und ist liquide genug für einen späteren Verkauf.
Preise 3-Zimmer-Wohnungen Graz nach Bezirk (2026)
| Bezirk | Preis ca. |
|---|---|
| Geidorf / Waltendorf | 500.000–800.000 EUR |
| Lend / Jakomini | 380.000–550.000 EUR |
| Andritz / St. Peter | 360.000–500.000 EUR |
| Liebenau / Straßgang | 310.000–430.000 EUR |
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Häufige Fragen
3-Zimmer-Wohnung Graz kaufen.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Graz?
Randlagen (Puntigam, Liebenau): 280.000–350.000 EUR. Mittellagen (Jakomini, Lend, Andritz): 380.000–520.000 EUR. Toplagen (Geidorf, Waltendorf): 500.000–800.000+ EUR.
Welcher Bezirk für eine 3-Zimmer-Wohnung in Graz?
Familien: St. Peter, Andritz, Mariatrost. Anleger: Jakomini, Gries (WG-Potenzial). Wertstabilität: Waltendorf, Geidorf, Lend.
Lohnt sich eine 3-Zimmer-Wohnung als Anlage?
Ja. Als 3-er-WG vermietet kann die Rendite um 20–35 % höher liegen als bei Einzelvermietung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Bei 400.000 EUR Kaufpreis: ca. 80.000 EUR Eigenkapital (20 %) + ca. 40.000 EUR Nebenkosten (10 %).
Persönliche Beratung
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Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.