Wohnung verkaufen
Grundriss, Nutzfläche, laufende Kosten, Rücklage und Zustand des Gesamtgebäudes gehören zur Vorbereitung. Bei vermieteten Wohnungen berücksichtigen wir auch die vorhandenen Mietunterlagen.
Wohnungsverkauf besprechen →
Verkauf · Immobilienbewertung · Kauf
Immobilienmakler für Hausmannstätten.
Persönliche Betreuung aus unserem Büro in Graz · Kostenlose Erstberatung
Haus, Wohnung oder Grundstück in Hausmannstätten verkaufen oder bewerten lassen. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Verkauf.
Was bei Immobilien in Hausmannstätten zählt
Hausmannstätten liegt südöstlich von Graz, zwischen Gössendorf, Raaba-Grambach, Vasoldsberg und Fernitz-Mellach, am Übergang vom ebenen Grazer Feld ins Hügelland. Ob Einfamilienhaus mit Garten am Hang, Wohnung im Ort oder unbebautes Grundstück: Für Käufer zählen hier Erschließung, Gelände und die Wege in die Stadt. Wenn Sie verkaufen möchten, prüfen wir mit Ihnen die Eckpunkte, bevor ein Inserat veröffentlicht wird. Wir betreuen Sie vom IMMOXX-Büro in der Waagner-Biro-Straße in Graz aus und kommen für die Besichtigung zu Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenlos, alle weiteren Leistungen und Kosten vereinbaren wir vorher mit Ihnen.
Typisch für Lagen am Rand des Hügellands sind Unterschiede, die erst auf den zweiten Blick auffallen: Bei Hanggrundstücken kann bei Starkregen Oberflächenwasser zufließen, Stützmauern und Böschungen brauchen Pflege, Zufahrten sind steiler. In flacheren Bereichen stehen eher Grundwasser und Verkehr im Vordergrund. Prüfen Sie für Ihre Liegenschaft in HORA die Hinweiskarten zu Oberflächenabfluss und Hochwasser und dokumentieren Sie vorhandene Drainagen oder Sickerschächte. Bei unbebauten Grundstücken klären Sie, ob Kanal, Wasser und Strom bereits an der Grundgrenze liegen. Für Pendler nach Graz sind Busverbindung und Fahrzeit zu Stoßzeiten konkrete Angaben, die Interessenten erwarten.
- Oberflächenabfluss und Hangwasser-Hinweise in HORA prüfen
- Stützmauern und Böschungen an Grundgrenzen: Zustand und Erhaltungspflicht klären
- Erschließung bei Bauland belegen: Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt
- Bewilligungen für Zubau, Garage und Pool zusammenstellen
- Busverbindung und Fahrzeit nach Graz zur Stoßzeit angeben
Für Eigentümer
Haus, Wohnung oder Grundstück in Hausmannstätten verkaufen
Käufer eines Hauses in Hausmannstätten sehen sich meist zuerst Garten, Ausblick und Raumaufteilung an. Die Fragen danach betreffen jedoch Technik und Rechtliches: Wie alt ist die Heizung, ist der Zubau bewilligt, wer erhält die Stützmauer an der Grundgrenze? Wenn Sie diese Antworten vorbereitet haben, verlaufen Besichtigungen und Verhandlungen ruhiger. Wir stellen gemeinsam mit Ihnen die Unterlagen zusammen, bereiten ein Exposé mit realistischer Beschreibung vor und prüfen Anfragen, bevor Besichtigungen stattfinden. Den Ablauf bis zur Vertragsunterzeichnung koordinieren wir mit Ihnen.
Haus oder Grundstück verkaufen
Wir besprechen Grundstück, Bebauung, Zustand und die verfügbaren Bauunterlagen. Bei offenen Fragen zu Widmung, Zufahrt oder Anschlüssen klären wir mit Ihnen, welche Informationen noch benötigt werden.
Haus- oder Grundstücksverkauf besprechen →So begleiten wir Ihren Verkauf · Referenzen von IMMOXX. · Fachlicher Hintergrund
Immobilienbewertung in Hausmannstätten
Für eine Bewertung in Hausmannstätten sind neben Grundbuchsauszug, Plänen und Energieausweis Angaben zum Gelände wichtig: Hangneigung, Stützmauern, Drainagen und Zufahrt. Bei Grundstücken benötigen wir Widmung, Bebauungsdichte und den Stand der Erschließung einschließlich bereits bezahlter Anschlussbeiträge. Bei Häusern sind Baubewilligungen für Zubauten, Garagen und Pools sowie Belege über Heizungstausch und Dachsanierung hilfreich. Für Wohnungen ziehen wir Nutzwertgutachten, Rücklage und Betriebskosten heran. So entsteht eine begründete Preisspanne.
Die Erstberatung und die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf sind kostenlos. Für eine weiterführende Analyse oder ein Gutachten vereinbaren wir Leistungsumfang und Kosten vorab. Ein Online-Angebotspreis ersetzt keine Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie.
Aktuelle Kaufangebote in Hausmannstätten
Eine Auswahl der aktuell veröffentlichten Kaufobjekte mit passender Ortszuordnung. Verfügbarkeit und Angaben finden Sie im jeweiligen Exposé.
Ihr Ansprechpartner bei IMMOXX.
Mag. Florian Kulterer · IMMOXX.
Ihre Anfrage geht an unsere Immobilienkanzlei. Wir klären das Anliegen und den zuständigen Ansprechpartner für Ihre Immobilie.
iX immo GmbH · Waagner-Biro-Straße 14 · 8020 Graz
+43 676 842 489 100 · office@immoxx.at
Persönliche Beratung · Hausmannstätten
Was haben Sie mit Ihrer Immobilie vor?
Sie möchten verkaufen oder zunächst den Wert einschätzen lassen? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Die Region ist bereits hinterlegt.
- Kontakt aufnehmen. Objektart und Kontaktdaten reichen für den ersten Schritt.
- Details besprechen. Gemeinsam klären wir Lage, Zustand, Unterlagen und Ihr Ziel.
- Vorgehen vereinbaren. Sie entscheiden nach dem Gespräch, ob und wie es weitergeht.
Mag. Florian Kulterer
Geschäftsführender Gesellschafter · IMMOXX.
Team und Ansprechpartner kennenlernen · Referenzen ansehen
Direkt zur Kanzlei: +43 676 842 489 100
Fragen zu Verkauf und Bewertung in Hausmannstätten
Wer ist für die Stützmauer an der Grundgrenze zuständig?
Das ergibt sich aus Bewilligung, Grenzverlauf und allfälligen Vereinbarungen mit dem Nachbarn. Klären Sie vor dem Verkauf, auf wessen Grund die Mauer steht und ob es schriftliche Regelungen gibt. Käufer fragen danach, weil Sanierungen teuer sein können. Bei Unklarheiten helfen Vermesser, Notar oder Rechtsanwalt.
Wie viel ist mein Baugrundstück wert?
Das hängt von Größe, Form, Hangneigung, Widmung, Bebauungsdichte und Erschließung ab. Ein steiles Grundstück mit aufwendiger Zufahrt wird anders beurteilt als ein ebenes, voll erschlossenes. Im kostenlosen Erstgespräch sehen wir uns die Eckdaten an und sagen Ihnen, welche Unterlagen für eine fundierte Einschätzung noch fehlen.
Muss ich das Haus vor dem Verkauf räumen?
Für Besichtigungen hilft ein aufgeräumtes, möglichst neutrales Haus. Vollständig geräumt sein muss es in der Regel erst zur vereinbarten Übergabe. Was mitverkauft wird, etwa Küche oder Einbauten, halten Sie am besten in einer Inventarliste fest, die Teil des Kaufvertrags werden kann.
Regionale Orientierung
- Marktgemeinde Hausmannstätten ↗
- Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung ↗
- HORA – Hochwasserrisikozonierung Austria ↗
Redaktioneller Stand: 16. Oktober 2026. Die regionalen Quellen dienen der Orientierung; sie sind keine Empfehlung oder Partnerschaft mit IMMOXX.