Immobilien in Geidorf.
Wer in Geidorf kauft, kauft Stuck, Parkett und Lage. Der 03. Bezirk liegt zwischen Stadtpark, Uni-Viertel und Hilmteich, Bildungsbürgertum, internationale Schulen, Botanischer Garten. Preise zwischen 4.500 und 9.500 €/m², im Premium-Segment darüber.
Bezirks-Profil
Was Geidorf ausmacht.
Geidorf ist Graz' edelste Lage, historische Altbauten zwischen Karmeliterplatz und Hilmteich, mit der höchsten €/m²-Spanne der Stadt.
Substanz
Gründerzeit-Altbauten, sanierte Stadtvillen, ausgewählte Neubau-Insertions.
Lagen
Karmeliterplatz, Hilmteich-Umfeld, Beethovenstraße, Plüddemanngasse.
Käuferprofil
Universitätsbürgertum, Mediziner, Anwälte, internationale Familien.
Wertstabilität
Über die letzten 10 Jahre stabil +5–7% p.a. Knappheit garantiert.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Geidorf.
Was kostet eine Altbau-Wohnung in Geidorf?
Sanierte Altbauten in Bestlage liegen bei 6.500–9.500 €/m². Original-Bestand mit Sanierungsbedarf ab 4.500 €/m².
Gibt es Neubau in Geidorf?
Nur sehr begrenzt, Verdichtung an wenigen Lagen wie Geidorf 23 oder Geidorf Plus 13. Preise im Premium-Segment.
Lohnt sich Geidorf als Anlage?
Ja, vor allem für langfristigen Werterhalt. Renditen niedriger (2,5–3,5%), aber Knappheit + Lage = Wertstabilität.
Wie hoch sind die Mietpreise in Geidorf?
Mietwohnungen liegen in Geidorf je nach Lage und Zustand etwa bei 13–18 €/m² Kaltmiete und damit über dem Grazer Median von rund 13 €/m². Sanierte Altbauten in Bestlage erreichen das obere Ende. Den aktuellen Mietspiegel nach Bezirk führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Geidorf rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Geidorf?
Banken erwarten meist rund 20 % Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten von etwa 10 %. Bei einer typischen Geidorf-Altbauwohnung um 630.000 € sind das grob 190.000 €. Den genauen Bedarf rechnet unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich.
Für wen eignet sich Geidorf?
Für Käufer, die Lage und Substanz über den Preis stellen: Universitätsbürgertum, Mediziner, Anwälte und internationale Familien, die Stuck, Parkett und die Nähe zu Stadtpark und Hilmteich suchen.
Persönliche Beratung
Sie suchen in Geidorf?
Wir kennen jede Lage in Geidorf persönlich — diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden.
Weiterführend in Graz