Immobilien in Waltendorf.
Waltendorf liegt am Osthang über Graz, Weinrieden, Villen, exklusive Einfamilienhäuser. Mit Lustbühel-Sternwarte, Waltendorfer Hauptstraße und dem Anschluss an die Plabutsch-Höhe. Preise zwischen 4.800 und 7.500 €/m², in Premium-Lagen darüber.
Bezirks-Profil
Was Waltendorf ausmacht.
Waltendorf ist Graz' grüner Hügel, Villen, Einfamilienhäuser, Weinberg-Lage mit Blick auf den Hilmteich.
Substanz
Einfamilienhäuser, Villen, einzelne Garten-Wohnungen, kaum Mehrgeschoß-Bau.
Lagen
Waltendorfer Hauptstraße, Mariatroster Straße Nord, Lustbühelweg.
Käuferprofil
Wohlhabende Familien, Best Ager, Selbständige, Ärzte.
Aussicht
Süd- bis Westhang mit Blick auf Schloßberg, Plabutsch und das Murtal.
Aktuelle Auswahl
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Waltendorf.
Wie sind die Grundstückspreise in Waltendorf?
Bauland in Bestlage 350–650 €/m², in Premium-Hanglage darüber. Verfügbarkeit knapp.
Ist Waltendorf laut?
Sehr ruhig, Hanglage, Sackgassen, viel Grün. Nur die Waltendorfer Hauptstraße ist Hauptverkehrsachse.
Was ist mit der Schulanbindung?
Volksschule Waltendorf, NMS Pestalozzi, BG/BRG Lichtenfels und Pestalozzigasse erreichbar mit ÖV oder kurzen Wegen.
Wie hoch sind die Mietpreise in Waltendorf?
Mietobjekte sind in Waltendorf selten, da Eigennutzung überwiegt; wo verfügbar, liegen sie je nach Lage etwa bei 11–15 €/m² Kaltmiete. Der Grazer Median liegt bei rund 13 €/m². Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Waltendorf rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Waltendorf?
Banken erwarten meist rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einem Waltendorfer Haus um 750.000 € sind das grob 225.000 €. Den genauen Bedarf rechnet unser Finanzierungspartner kostenfrei.
Für wen eignet sich Waltendorf?
Für wohlhabende Familien, Best Ager und Selbständige, die Ruhe, Hanglage und Aussicht über Graz suchen, mit Villen- und Einfamilienhaus-Charakter.
Persönliche Beratung
Sie suchen in Waltendorf?
Wir kennen jede Lage in Waltendorf persönlich — diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden.
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