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Bauträger-Projekte·Neubau in Graz

Neubauprojekte in Graz.

Erstbezug mit Wärmepumpe, Photovoltaik und durchdachtem Grundriss – von der Vorsorgewohnung bis zum Bauträgerprojekt in Reininghaus, Eggenberg und dem Umland. Wir betreuen den Grazer Bauträger-Vertrieb vom ersten Bauspaten bis zur Wohnungsübergabe.

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Neubau in Graz

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Aktuelle Objekte im Bestand

IMMOXX. ist eine feste Größe im Grazer Bauträger-Vertrieb. Wir betreuen großflächige Projekte vom ersten Bauspaten bis zur letzten Wohnungsübergabe, mit eigener Pipeline an Reservierungs- und Verkaufs-Mandaten. Aktuell laufende Projekte: CityParkRiver, Eggenberg XIII, Milestone, Burenstrasse 60, Thal.118.

Was Sie über Neubauprojekte Graz wissen sollten.

Standards

KfW-40, Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, PV-Anlage, smartHome-vorbereitet.

Förderungen

Wohnbauförderung Steiermark, Eigenmittelförderung, Energieförderung, wir kalkulieren mit.

Bauträger-Pipeline

8–12 Projekte parallel, oft mit Vorverkaufsphase 12–18 Monate vor Fertigstellung.

Premium-Lagen

Reininghaus (Lend), Hafnerkai, Geidorf-Bestlagen, südliches Stadtgebiet.

Als starker Partner begleiten wir Sie bei Ihrem Neubau in Graz von der Finanzierung über die Förderungsklärung bis zur Wohnungsplanung, mit persönlicher Beratung zu allen laufenden Projekten: CityParkRiver, Eggenberg XIII, Milestone Graz Lend, Burenstrasse 60, Thal.118 und Theodor-Körner-Straße 75–87.

Vorteil Neubau-Reservierung: oft 5–8 % Preisvorteil gegenüber dem Verkauf nach Fertigstellung, plus Mitsprache bei Grundriss, Bodenbelag und Sanitärausstattung. Nachteil: Kaufentscheidung anhand Plan + 3D-Visualisierung.

Caroline Brogyanyi, MA und Berit Senger, MA, MBA führen die Bauträger-Mandate bei IMMOXX. – sie kennen jedes laufende Projekt persönlich, die Bauträger, die Pläne, die Fertigstellungstermine. Direktkontakt für Reservierungen.

Der Grazer Neubau-Markt 2025/2026 zeigt eine Stabilisierung nach den Preiskorrekturen von 2023: Baukosten sind leicht rückläufig, Hypothekenzinsen haben sich eingependelt, und Bauträger starten wieder Projekte nach einer Phase der Zurückhaltung. Das bedeutet: Vorverkaufs-Phasen laufen wieder an, der Zeitpunkt für frühe Reservierungen ist günstig.

Reininghaus im Grazer Stadtbezirk Lend ist Österreichs größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsgebiet: 130 Hektar, geplant für 15.000 Einwohner:innen, mit eigenen Schulen, Parks und Gewerbeflächen. Wer dort jetzt in der frühen Bauphase kauft, kauft in ein noch wachsendes Viertel mit deutlichem Aufwertungspotenzial.

Ratgeber

Neubauprojekte Graz 2026, der aktuelle Marktüberblick

Nach einer Phase der Zurückhaltung (2023–2024) durch Zinsanstieg und Baukosten-Druck zieht der Grazer Neubau-Markt 2025/2026 wieder an. Bauträger starten Vorverkaufsphasen für neue Projekte, Reservierungsquoten steigen, Finanzierungskonditionen verbessern sich mit sinkenden Zinsen.

Laufende und kommende Projekte: CityParkRiver (Reininghaus, 2026), Eggenberg XIII (2. HJ 2026), Milestone Graz Lend (2026/27), Burenstrasse 60 (Gries, 2026), Thal.118 (Umland, 2027), Theodor-Körner-Straße 75–87 (2027). IMMOXX. vertreibt alle genannten Projekte und kann aktuelle Verfügbarkeiten direkt mitteilen.

Ratgeber

Neubau-Lagen in Graz, wo entstehen die besten Projekte?

Reininghaus (Lend): Österreichs größtes innerstädtisches Entwicklungsgebiet, 130 Hektar, 15.000 geplante Einwohner:innen, eigene Schule, Parks, Gewerbe. Wer jetzt kauft, investiert in ein Viertel, das in 10 Jahren fertig sein wird, mit deutlichem Aufwertungspotenzial.

Hafnerkai / Murfront: direkter Murzugang, urbaner Lebensstil, moderne Architektur, besonders gefragt bei Young Professionals. Eggenberg: gewachsenes Stadtgebiet, Tram-angebunden, grün, Schloss Eggenberg als Naherholungsfaktor. Stadtrand Süd (Liebenau, Puntigam): Neubau-Reihenhaus-Segmente, gute Autobahnanbindung, familiengerecht.

Ratgeber

Wohnbauförderung Steiermark 2026, so profitieren Sie beim Neubau

Die steirische Wohnbauförderung ist für Neubau-Käufer:innen bedeutend: Der Annuitätenzuschuss senkt die monatliche Belastung für förderfähige Neubauten um bis zu 250 €/Monat über 20 Jahre. Voraussetzung: Eigennutzung, österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Status, Einkommensgrenze (bis ca. 60.000 €/Jahr zu versteuerndes Einkommen).

Zusätzlich: Eigenmittelersatzdarlehen für Käufer:innen mit geringem Eigenkapital, Photovoltaik-Förderung des Bundes (bis 10.350 € pro Anlage) und Sanierungsförderung bei Altbau-Zukauf. IMMOXX. prüft Ihre Förderungsberechtigung im Rahmen der Kaufberatung, kostenlos und unverbindlich.

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Häufige Fragen zu Neubauprojekte Graz.

Wie funktioniert eine Neubau-Reservierung in Graz?
In drei Schritten: 1) Reservierungsvertrag mit Reservierungsgebühr (typisch 1 % der Kaufsumme, anrechenbar). 2) Kaufvertrag mit Treuhandkonto-Abwicklung. 3) Übergabe nach Fertigstellung. Wir begleiten alle drei Schritte.
Welche Förderungen gibt es beim Neubau in Steiermark?
Steirische Wohnbauförderung (Annuitätenzuschuss), Eigenmittelersatzdarlehen, Sanierungsförderung, Photovoltaik-Förderung. Wir prüfen Anspruchsberechtigung pro Projekt.
Wann lohnt sich Neubau gegenüber Bestand?
Bei langfristiger Eigennutzung (10+ Jahre) und Wunsch nach niedrigen Betriebskosten, KfW-40-Standard und Wartungsfreiheit der ersten Jahre. Bei reiner Anlage rechnen wir Bestand vs. Neubau-Rendite gemeinsam durch.
Welche Energiestandards sind bei Neubauten in Graz 2026 Pflicht?
Ab 2025 gilt EU-weit die EPBD-Anforderung (fast Nullenergie-Gebäude). In der Praxis bedeutet das KfW-40-Niveau oder besser: Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage. Einige Bauträger gehen freiwillig über diese Anforderungen hinaus.
Wie sicher ist mein Geld bei einer Neubau-Reservierung in Graz?
In Österreich ist die Kaufpreisabwicklung bei Neubau-Projekten durch das BTVG (Bauträgervertragsgesetz) geregelt: Zahlung in Raten erst nach Baufortschritt, Treuhandkonto, Ratenplan mit Prüfer-Testat. Das ist deutlich sicherer als in vielen anderen EU-Ländern.
Kann ich in einem Neubau-Projekt nachträglich noch Grundriss-Änderungen vornehmen?
In frühen Phasen (vor Fertigstellung des Rohbaus) oft ja, Wandversetzungen, Grundriss-Optimierungen, Badkonfigurationen. Das kostet extra und muss mit dem Bauträger bilateral vereinbart werden. IMMOXX. koordiniert die technischen Gespräche für Sie.
Expertise

Neubau zur Eigennutzung vs. als Anlage, was rechnet sich?

Für Eigennutzer: Neubau ist langfristig die günstigere Wahl, niedrige Betriebskosten (Wärmepumpe + PV = nahezu Energiekosten-Nullsumme), keine Sanierungsüberraschungen in den ersten 20 Jahren. Einmaliger Nachteil: höherer Kaufpreis als gleichwertige Bestands-Objekte.

Für Anleger: Neubau bietet planbarere Renditen und geringere Reparaturkosten, aber die Brutto-Rendite liegt wegen des Kaufpreises oft unter 3 %. Bestand-Objekte in saniertem Zustand können 3,5–4,5 % brutto erzielen. Wir rechnen beide Szenarien für Sie durch, auf Basis echter Marktdaten.

Expertise

IMMOXX. – Ihr Partner im Grazer Bauträger-Vertrieb

IMMOXX. ist in Graz seit über zwei Jahrzehnten im Bauträger-Vertrieb tätig, mit einer breiten Bauträger-Pipeline und laufend zahlreichen Neubau-Vermittlungen. Caroline Brogyanyi, MA und Berit Senger, MA, MBA führen das Bauträger-Mandat und kennen jedes laufende Projekt persönlich: Bauträger, Architekten, Fertigstellungstermine, Resteinheiten.

Für Bauträger und Entwickler: Wir übernehmen den gesamten Vertrieb, von der Projektplanung bis zur letzten Wohnungsübergabe, mit eigenem Marketing und einem großen Pool kaufbereiter Interessent:innen in Graz.

Weitere Immobilien-Themen in Graz

Spezialisierte Beratung für jedes Segment, IMMOXX. seit über 20 Jahren am Grazer Markt.

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Nach Objekttyp: Eigentumswohnungen · Einfamilienhäuser · Grundstücke · Zinshäuser & Renditeobjekte · Gewerbe & Büro · Mehrfamilienhäuser

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Bauträger-Projekte

Aktuelle Neubau- & Investment-Projekte.

IMMOXX. vertreibt die führenden Bauträger-Projekte in Graz und Umgebung, von der Eigentumswohnung über das Studenten-Apartment bis zum steueroptimierten Bauherrenmodell. Wählen Sie Ihre Perspektive.

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Projekte
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Lend · Lagergasse · Graz

CITY.PARK.RIVER

12 Wohnungen · 37–200 m²
ab € 150.000 · Q4/2027
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Verkauf läuft
Eggenberg · Andreas-Hofer-Str.

Eggenberg XIII

26 Wohnungen · 36–114 m²
ab € 214.693 · 2. HJ 2026
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Verkauf läuft
Eggenberg · Graz

Burenstraße 60

9 Wohnungen · 44–113 m²
ab € 449.274 · Fernwärme + PV
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Wenige frei
Lend · 5 min Hauptbahnhof

MILESTONE Graz

Apartments · ca. 20 m²
ab € 454 / Monat · All-Inklusive
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Beteiligung läuft
Bad Hofgastein · Salzburg

DAS HOVE

17 Apartments · 29–117 m²
ab € 112.150 · 1/15-AfA
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Bauphase
Thal · Umland Graz

Thal.118

Penthouse & Wohnungen
Fertigstellung 2027
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Verfügbar
St. Veit · Andritz · Graz

Grundstücke Rannach

14 Grundstücke · 577–2.265 m²
voll aufgeschlossen · Graz-Blick
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Verkauft
Geidorf · Bauherrenmodell

Theodor-Körner-Straße 75-87

22 Einheiten · 1/15-AfA
Referenzobjekt · Geidorf
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Investment-Konzept
Steiermark · Investment

Bauherrenmodelle

1/15-AfA · ab € 100.000 EK
Steueroptimiertes Sachwert-Investment
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IMMOXX. Standorte: Graz  ·  Linz Zentrale Graz: Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz  ·  Linz, Wels & Steyr betreuen wir von dort aus vor Ort.
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