Immobilien in Liebenau.
Liebenau war lange Industriebezirk, heute wächst er. Neue Wohnanlagen, Gewerbe-Parks, Grünzüge entlang der Mur. S-Bahn Puntigam in Gehnähe. Preise 3.500–5.200 €/m². Für Käufer die auf Gentrifizierung setzen und zentrumsnah mit Wachstums-Potential einsteigen.
Bezirks-Profil
Was Liebenau ausmacht.
Liebenau im Süden entwickelt sich rasant, von der Industrie-Zone zum modernen Wohn- und Gewerbe-Bezirk mit guter S-Bahn-Anbindung.
Substanz
Neubau-Wohnanlagen, Gewerbe-Konversionen, Bestandsobjekte mit Sanierungspotenzial.
Lagen
Triesterstraße, Puchstraße, Puntigamer Straße, Mur-Ufer Süd.
Käuferprofil
Ersteinsteiger, Anleger, Wachstums-Orientierte, Pendler Richtung Süd.
Anbindung
S-Bahn Puntigam, Tram 5, Buslinien, 12 Min zum Jakominiplatz.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Liebenau.
Warum ist Liebenau günstiger als Lend?
Historisch Industriestandort, Image noch im Wandel. Infrastruktur verbessert sich, Preise folgen mit Verzögerung.
Gibt es Neubau-Projekte in Liebenau?
Ja, mehrere Bauträger entwickeln entlang der Puchstraße und Triesterstraße. Erkundigung bei uns empfohlen.
Ist Liebenau sicher als Anlage?
Für langfristige Anleger ja, Mur-Nähe + Wachstum + günstige Einstiegspreise. Kurzfristig eher Lend.
Wie hoch sind die Mietpreise in Liebenau?
In Liebenau liegen Mietwohnungen je nach Lage und Zustand etwa bei 10–13 €/m² Kaltmiete, am bzw. unter dem Grazer Median von 13 €/m². Neubau erreicht das obere Ende. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Liebenau rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Liebenau?
Üblich sind rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einer Liebenau-Wohnung um 295.000 € sind das grob 90.000 €. Unser Finanzierungspartner prüft die Leistbarkeit kostenfrei.
Für wen eignet sich Liebenau?
Für Ersteinsteiger, Anleger und Wachstums-Orientierte, die günstige Einstiegspreise, S-Bahn-Nähe und das Gentrifizierungs-Potenzial des Südens nutzen wollen.
Persönliche Beratung
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Wir kennen jede Lage in Liebenau persönlich — diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden.