Wohnung mieten in Graz: Mietpreise, Bezirke und worauf Sie achten sollten
Was kostet die Miete in Graz, welche Bezirke passen, und was steht im Mietvertrag? Der Überblick für Mieter:innen, inklusive Bestellerprinzip, Kaution und Befristung.
Graz ist Studierenden- und Zuzugsstadt, der Mietmarkt ist entsprechend lebendig. Dieser Ratgeber zeigt, womit Sie bei der Miete rechnen, welche Bezirke wofür stehen und worauf Sie im Mietvertrag achten sollten.
Was kostet Miete in Graz?
Der Median liegt aktuell bei rund 13 €/m² Kaltmiete, je nach Lage und Zustand schwankt er deutlich. Zentrale und sanierte Lagen wie die Innere Stadt, Geidorf oder Lend liegen darüber, Bezirke wie Liebenau, Gösting oder Puntigam darunter. Den laufend aktualisierten Überblick nach Bezirk führen wir im Grazer Marktbericht. Zur Kaltmiete kommen Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll, Verwaltung) sowie Strom und Internet.
Welcher Bezirk passt zu mir?
- Studierende: Lend, Gries, Jakomini und das Uni-Umfeld in Geidorf, zentral und gut angebunden.
- Familien: St. Peter, Andritz, Mariatrost, mehr Grün, Schulen und Platz.
- Berufseinsteiger:innen: Lend und Liebenau, urban, im Wandel, oft günstiger.
Einen tieferen Blick je Lage geben unsere Bezirksseiten mit Preisen, Charakter und Zielgruppe.
Bestellerprinzip: Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit 1. Juli 2023 gilt bei der Vermietung das Bestellerprinzip (Erstauftraggeberprinzip): In der Regel zahlt die Vermieterseite die Maklerprovision, nicht mehr die Mieter:innen. Für Suchende ist die Maklerbetreuung damit meist kostenlos.
Kaution, Befristung und Kündigung
- Kaution: üblich sind bis zu drei Bruttomonatsmieten, sie wird nach ordnungsgemäßer Rückgabe zurückgezahlt.
- Befristung: Befristete Wohnungs-Mietverträge laufen mindestens drei Jahre. Mieter:innen können nach einem Jahr mit drei Monaten Frist vorzeitig kündigen.
- Unbefristet: bietet mehr Sicherheit, ist aber seltener am Markt.
Worauf Sie vor der Unterschrift achten sollten
Prüfen Sie Betriebskostenhöhe, Zustand und Übergabeprotokoll, Wertsicherung (Indexanpassung), erlaubte Nutzung sowie Regelungen zu Haustieren und Untervermietung. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen, er ist auch bei der Vermietung verpflichtend.
Mieten oder kaufen in Graz?
Bei stabilen Mieten und langfristigem Bedarf kann Eigentum auf Dauer günstiger sein, vor allem mit Förderung. Wer rechnet, vergleicht die Monatsmiete mit der Rate für eine eigene Wohnung. Unser Ratgeber Wohnung oder Haus kaufen in Graz zeigt den Ablauf, und unser Finanzierungspartner rechnet kostenlos, ob sich der Schritt für Sie lohnt.
Mietobjekte bei IMMOXX.
Wir vermitteln laufend Mietwohnungen in Graz und Umgebung. Aktuelle Mietangebote ansehen oder uns sagen, was Sie suchen, wir melden uns, sobald etwas Passendes verfügbar ist.