Immobilien in Innere Stadt.
Wohnen im Ersten heißt: Altstadt-Dachgeschoß mit Schloßbergblick, Gewölbe im Erdgeschoß, Oper und Hauptplatz zu Fuß. Das Angebot ist minimal, Denkmalschutz die Regel. Preise im Median um 5.300 €/m², Spanne 4.100–6.400 €/m², besondere Objekte darüber.
Bezirks-Profil
Was Innere Stadt ausmacht.
Die Innere Stadt ist das UNESCO-Weltkulturerbe-Herz von Graz, Altstadthäuser zwischen Hauptplatz, Herrengasse und Schloßberg, so knapp wie begehrt.
Substanz
Historische Bürgerhäuser, sanierte Altstadt-Etagen, ausgebaute Dachgeschoße, kaum Neubau.
Lagen
Herrengasse-Umfeld, Sporgasse, Franziskanerviertel, Kaiserfeldgasse, Färberplatz.
Käuferprofil
Liebhaber, Zweitwohnsitz-Käufer, Anleger mit Fokus auf Unvermehrbarkeit.
Besonderheit
UNESCO-Weltkulturerbe: streng geregelte Sanierung, dafür absolute Knappheit.
Aktuelle Auswahl
Objekte in Innere Stadt.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Innere Stadt.
Was kostet eine Wohnung in der Grazer Innenstadt?
Der Median liegt aktuell bei rund 5.300 €/m², die übliche Spanne bei 4.100–6.400 €/m². Dachgeschoße mit Schloßbergblick und Sonderobjekte liegen darüber.
Was bedeutet der Denkmalschutz für Käufer?
Viele Häuser stehen unter Schutz oder liegen in der Altstadt-Schutzzone: Fenster, Fassade und Ausbauten sind geregelt. Das erhöht Sanierungskosten, sichert aber langfristig den Charakter und Wert der Lage.
Wie ist das Wohnen im Ersten im Alltag?
Kurze Wege, Kultur und Gastronomie vor der Tür, dafür Bewohnerparken statt eigener Garage und lebendige Gassen. Innenhof- und Obergeschoß-Lagen sind die ruhige Wahl.
Wie hoch sind die Mietpreise in der Inneren Stadt?
Mietwohnungen liegen im Ersten bei rund 14–17 €/m² Kaltmiete und damit klar über dem Grazer Median von 13 €/m². Die Bruttorendite liegt um 3,4 %. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in der Inneren Stadt rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf im Ersten?
Banken erwarten meist rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einer Altstadt-Wohnung um 520.000 € sind das grob 155.000 €. Den genauen Bedarf rechnet unser Finanzierungspartner kostenfrei.
Für wen eignet sich die Innere Stadt?
Für Liebhaber und Anleger, die auf Unvermehrbarkeit setzen: Wer Altstadt kauft, kauft ein Stück Weltkulturerbe, mit entsprechendem Werterhalt.
Persönliche Beratung
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