Wir gehen in Vorleistung: volle Vermarktung auf unsere Kosten — Inszenierung, Profi-Fotos, Drohne und 360°-Rundgang, Portale und unser Off-Market-Netzwerk. Provision zahlen Sie nur, wenn wir Ihnen den Käufer bringen. Verkaufen Sie selbst, kostet es Sie keinen Cent. Geführt von Mag. Florian Kulterer, mit einem Team, das abschließt statt zu verwalten.
Offener Vermittlungsauftrag, jederzeit beendbar. Provision ortsüblich, gesetzlich gedeckelt und vor Beauftragung schriftlich offengelegt.
Ein Inserat hochladen kann jeder. Wir legen mit voller Kraft los, bevor Sie einen Cent bezahlt haben — und verdienen erst, wenn wir liefern.
Inszenierung, Profi-Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, Exposé, Portalgebühren und Newsletter gehen auf unsere Rechnung. Kommt kein Verkauf zustande, haben Sie nichts bezahlt.
Bewusst ein offener Vermittlungsauftrag: keine Bindung über Monate. Finden Sie den Käufer selbst, entsteht kein Provisionsanspruch.
Marktwert-Einschätzung binnen 72 Stunden, Vermarktungsstart in der Woche darauf. Anfragen werden in Minuten beantwortet, der Makler ruft am selben Werktag zurück.
Eine Vermittlungsprovision entsteht ausschließlich bei einem durch die iX immo GmbH kausal vermittelten Kaufabschluss, in ortsüblicher und gesetzlich gedeckelter Höhe; sie wird vor Auftragserteilung schriftlich offengelegt. Bei Verkauf durch die Eigentümer:innen ohne Mitwirkung der iX immo GmbH entsteht kein Provisionsanspruch. Eine etwaige Doppelmaklertätigkeit wird offengelegt.
Unser eingespieltes Team unter der Führung von Mag. Florian Kulterer übernimmt den gesamten Verkauf — von der kostenlosen Marktwert-Einschätzung über Home-Staging, Profi-Fotos und die diskrete Vermarktung bis zur geprüften Käuferauswahl und der protokollierten Übergabe. Kurze Wege, klare Abläufe, effiziente Vermarktung. Sie behalten den Erlös, wir nehmen Ihnen die Arbeit und das Risiko ab.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — hoch genug für den Bestpreis, fundiert genug für einen sicheren, zügigen Verkauf ohne Preisrutsch.
Home-Staging, Profi-Fotos, ggf. Drohnen- und 360°-Aufnahmen und ein hochwertiges Exposé — Ihre Immobilie zeigt sich von ihrer besten Seite und erzielt so den höheren Preis.
Gezielte Platzierung auf allen relevanten Portalen — mit der Schlagkraft, bis zu 350 Objekte gleichzeitig online zu betreuen — oder auf Wunsch komplett diskret im Off-Market-Netzwerk an vorgemerkte, geprüfte Käufer. So viel Reichweite wie nötig, so viel Diskretion wie gewünscht.
Der Kern unserer Arbeit: Als eingespieltes Team filtern wir Interessenten, prüfen Kaufabsicht und Bonität bzw. Finanzierungszusage und führen nur ernsthafte, solvente Käufer zu Ihnen — kein Besichtigungstourismus. Eingespielt und effizient, mit kurzen Wegen.
Für Anlegerwohnungen, Vorsorgewohnungen und Zinshäuser denken wir in Rendite und Käuferschicht: aufbereitete Zahlen, passende Investoren und ein Verkauf, der den vollen Wert hebt.
Wir verhandeln in Ihrem Sinne, koordinieren Notar und Kaufvertrag, begleiten Treuhandabwicklung und Grundbuch und führen bis zur protokollierten Schlüsselübergabe. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Drei Grundsätze, an denen Sie uns als Verkäufer messen können — von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
Ein zu niedriger Angebotspreis verschenkt bares Geld, ein zu hoher lässt die Immobilie verbrennen. Mit fundierter Bewertung, professioneller Inszenierung und echtem Verhandlungsgeschick holen wir den Preis, den Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Auf Wunsch verkaufen wir komplett diskret, ohne öffentliches Inserat, direkt aus unserem geprüften Käufer-Netzwerk. Jeder Interessent wird vorqualifiziert — kein Besichtigungstourismus, keine ungeprüften Anfragen in Ihrem Zuhause.
Rechtssicherer Kaufvertrag, Treuhandabwicklung, sauberes Übergabeprotokoll und klare Kommunikation mit allen Beteiligten — von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Jahrzehntelange Routine im Team bedeutet hunderte Male Erfahrung darin, ernsthafte von unverbindlichen Interessenten zu unterscheiden. Wir nehmen nicht den erstbesten Anrufer, sondern den Käufer, der Ihre Immobilie wirklich will, zahlen kann und zum Bestpreis abschließt. Jeder Kandidat durchläuft denselben strukturierten Filter — eingespielt und effizient.
Schematische Darstellung des Käufer-Trichters · aus vielen wird der eine geprüfte, solvente Käufer
Nicht jede Immobilie soll öffentlich inseriert werden. Viele unserer Verkäufe laufen diskret im Off-Market-Netzwerk — direkt an vorgemerkte, geprüfte Käufer, ohne Schild am Zaun und ohne Portal-Inserat. Diskretion für Sie, Verbindlichkeit auf Käuferseite, kein Besichtigungstourismus.
Sie wollen diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat? Sprechen Sie mit unserem Team →
Verkaufen können viele. Den Bestpreis sicher, diskret und professionell holen — das ist eine Frage von Können, Reichweite und Haltung. Dafür stehen wir.
Drohnen- und 360°-Aufnahmen, virtuelle Rundgänge und datengestützte Preisfindung — wir vermarkten mit den modernsten Werkzeugen am Markt.
Staatlich geprüfte Immobilientreuhänder im Führungsteam, fundiert ausgebildet und akademisch geschult — wir argumentieren mit Substanz und Marktdaten, nicht mit Bauchgefühl.
Unser Newsletter erreicht rund 30.000 Empfänger in Graz — wir sind die Institution am Markt. Ihre Immobilie sieht genau, wer kaufen will.
Den höchsten erzielbaren Preis für Ihre Immobilie herauszuholen — das ist unser Anspruch bei jedem Verkauf, mit voller Kraft, Erfahrung und Verhandlungsgeschick.
„Der erstbeste Käufer ist selten der beste. Der richtige Käufer zahlt nicht den ersten Preis — sondern den Bestpreis."
Mag. Florian Kulterer · Leitung Verkauf, IMMOXX
Mag. Florian Kulterer · Leitung Verkauf, IMMOXX
Geführt von Mag. Florian Kulterer · Geschäftsführer & staatlich geprüfter Immobilienmakler
Den Verkauf im Hause IMMOXX trägt ein eingespieltes Team unter der Führung von Mag. Florian Kulterer. Gemeinsam kennen wir den Markt in Graz, der Steiermark und Kärnten aus dem Effeff — und wissen, dass ein guter Verkauf mit der richtigen Strategie, sauberer Inszenierung und echtem Verhandlungsgeschick steht und fällt. Unser Anspruch: Ihre Immobilie diskret, sicher und zum Bestpreis zu verkaufen. Kurze Wege und klare Abläufe machen uns dabei schnell und effizient — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe sind wir Ihr Ansprechpartner.
Sie wollen eine Wohnung, ein Haus oder ein Zinshaus verkaufen? Unser Team unter der Führung von Mag. Florian Kulterer ermittelt Ihren Marktwert und übernimmt den gesamten Verkauf — diskret, sicher, effizient und zum Bestpreis.
Wer eine Immobilie verkaufen will, unterschätzt leicht, wie viel an einem guten Verkauf hängt: der richtige Angebotspreis, eine professionelle Inszenierung und vor allem die Auswahl des richtigen Käufers. Ein zu niedrig angesetzter Preis verschenkt bares Geld, ein platzender Abschluss kostet Wochen. Als IMMOXX Verkauf sind wir ein eingespieltes, effizientes Verkaufsteam unter der Führung von Mag. Florian Kulterer in Graz, der Steiermark und Kärnten und bringen genau diese Routine ein: diskret, sorgfältig und mit dem Bestpreis im Fokus. Sie möchten konkret ein Haus verkaufen in Graz? Auf unserer eigenen Seite zum Hausverkauf finden Sie den Ablauf, eine kostenlose Hausbewertung und Antworten auf die häufigsten Fragen. Einen ausführlichen Überblick über Ablauf, Kosten und Dauer beim Immobilienverkauf lesen Sie in unserem Ratgeber „Immobilie verkaufen in Graz".
Der Kern unserer Arbeit ist das Käufer-Matching. Jeder Interessent durchläuft denselben strukturierten Filter — konkrete Kaufabsicht, Finanzierungszusage, Bonität und Eigenmittel-Nachweis. Aus vielen Anfragen bleibt am Ende der eine Käufer, der Ihre Immobilie wirklich will, sie bezahlen kann und zum Bestpreis abschließt. So vermeiden Sie Besichtigungstourismus und Abschlüsse, die kurz vor dem Notar platzen.
Nicht jede Immobilie soll öffentlich inseriert werden. Über unser Off-Market-Netzwerk verkaufen wir auf Wunsch komplett diskret — direkt an vorgemerkte, geprüfte Käufer, ohne Schild am Zaun und ohne Portal-Inserat. Das schützt Ihre Privatsphäre, hält den Kreis der Interessenten verbindlich und verhindert, dass eine Immobilie durch zu lange Inseratszeit an Wert verliert.
Ein Zinshaus oder eine Anlegerwohnung verkauft sich am besten an den passenden Investor. Wir bereiten Zahlen, Renditen und Unterlagen professionell auf, sprechen gezielt solvente Käufer an und holen den vollen Wert heraus. Ob einzelne Eigentumswohnung, Anlegerobjekt, Zinshaus oder Grundstück — sprechen Sie mit unserem Verkaufsteam, unverbindlich und vertraulich.
Wir beantworten sie im Erstgespräch ohnehin. Dann können sie auch gleich hier stehen.
Und wenn Sie meine Immobilie nicht verkaufen?
Dann haben Sie nichts bezahlt: keine Marketingkosten, keine Aufwandspauschale, keine Provision. Das Risiko der Vermarktung tragen wir.
Warum verlangen Sie keinen Alleinauftrag?
Weil wir ihn nicht brauchen. Ein Alleinauftrag schützt den Makler, nicht die Eigentümer:innen. Ist unsere Arbeit gut, kommt der Käufer über uns — und wenn nicht, sollen Sie nicht gebunden sein.
Der Nachbar bietet um 30 % mehr an. Warum nennen Sie einen niedrigeren Preis?
Weil angeboten nicht verkauft heißt. Wir nennen den Preis, den der Grazer Markt derzeit zahlt — und sagen dazu, was ein zu hoher Startpreis kostet: genau jene Interessent:innen, die in den ersten Wochen da waren.
Ich will nicht, dass halb Graz weiß, dass ich verkaufe.
Dann verkaufen wir off-market: kein öffentliches Inserat, kein Schild, keine Portale. Nur die 15 bis 20 vorgemerkten Interessent:innen, für die Ihr Objekt tatsächlich passt.
Was passiert nach der Unterschrift beim Notar?
Die Betreuung geht weiter: Übergabe, Ummeldungen, Unterlagen, auf Wunsch die Veranlagung des Erlöses. Wir sind nicht am Tag der Provision fertig.
Die Erstberatung und Marktwert-Einschätzung ist für Sie kostenlos. Die Vermittlungsprovision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an und richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen — sie wird vorab transparent besprochen, ebenso wie die Verteilung zwischen Verkäufer und Käufer. (*Details im Erstgespräch.) Einen allgemeinen Überblick zur Maklerprovision in Graz finden Sie im Ratgeber Maklerkosten.
Nein. Wir arbeiten mit einem offenen Vermittlungsauftrag, jederzeit beendbar. Finden Sie den Käufer selbst, entsteht kein Provisionsanspruch.
Nein. Inszenierung, Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, Exposé und Portalgebühren gehen auf unsere Kosten. Ohne Abschluss entstehen Ihnen keine Kosten.
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Marktgerecht angesetzte Immobilien verkaufen wir im Schnitt in 3–6 Monaten — oft deutlich schneller über unsere vorgemerkten Käufer (Vormerkkunden). Professionelle Inszenierung, gezielte Vermarktung und dieser vorgemerkte Käuferpool beschleunigen den Verkauf, ohne dabei beim Preis Abstriche zu machen.
Ja — der richtige Angebotspreis entscheidet über Erlös und Verkaufsdauer. Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Basis aktueller Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was erzielbar ist.
Ja. Viele unserer Verkäufe laufen Off-Market — ganz ohne öffentliches Inserat, direkt an vorgemerkte, geprüfte Käufer aus unserem Netzwerk. So bleibt Ihr Verkauf diskret, und in Ihr Zuhause kommen nur ernsthafte, vorqualifizierte Interessenten.
Ja. Gerade bei Zinshäusern und Anlegerobjekten kommt es auf aufbereitete Zahlen und den passenden Investor an. Wir betreuen einzelne Wohnungen ebenso wie mehrere Einheiten, Zinshäuser und Grundstücke.
Im Idealfall haben Sie Grundriss, Energieausweis und die wichtigsten Objektdaten zur Hand. Fehlt etwas, unterstützen wir Sie dabei. Am einfachsten: Sie schildern uns kurz Ihre Immobilie — den Rest übernehmen wir.
