Wissen, was möglich ist.
Mit Vergleichsdaten und Marktkenntnis finden wir einen nachvollziehbaren Angebotspreis — und die Argumente, um ihn zu vertreten.
Meinen Marktwert einschätzen lassen ↗IMMOXX Heimspiel · Immobilie verkaufen in Graz und der Steiermark
Immobilie verkaufen in Graz – mit persönlicher Begleitung
Ihr Heimvorteil. Unser Team. Ihr Verkaufserfolg.
Wie die Heimmannschaft kennen wir das Spielfeld. Mit Ortskenntnis, einem eingespielten Team und passenden Käuferkontakten machen wir Ihren Immobilienverkauf zum Heimspiel.
- Fundierte Preisstrategie
- Starke Präsentation
- Persönlich bis zur Übergabe
Was möchten Sie verkaufen?
Kostenlose Markteinschätzung
Lieber direkt sprechen? +43 676 842 489 100Unverbindlich. Persönlich. Ohne Verkaufsauftrag.
Seit 2003am Grazer Immobilienmarkt
30.000Newsletter-Abonnenten für Ihre Reichweite
Ein Ansprechpartnervon der ersten Frage bis zur Übergabe
Besondere Immobilien. Stark präsentiert.
Der erste Eindruck öffnet Türen.
Vom Haus im Grünen bis zur außergewöhnlichen Villa: Wir zeigen, was Ihre Immobilie besonders macht. Mit Bildern, die Interesse wecken, und Informationen, die überzeugen.
Villa am Leechwald im Portfolio ansehen ↗KI-bearbeitete Bildinszenierung. Originalaufnahmen und Objektdetails im verlinkten Exposé.Seit 2003 in GrazErfahrung vor Ort. Persönliche Begleitung.
Kundenstimmen auf Google ↗Lesen Sie die Erfahrungen anderer.Klare Verantwortlichkeit ↗iX immo GmbH · GISA 39459787Einblick in unsere Vermarktung
Sehen Sie selbst, wie wir Immobilien zeigen.
Bilder aus unseren Referenzobjekten. Öffnen Sie die Rundgänge und entdecken Sie die Räume selbst.
Was für Sie zählt
Ein Inserat macht sichtbar.
Eine Strategie macht den Unterschied.
Der Preis entsteht aus vielen guten Entscheidungen. Wir kümmern uns um die Details, die Ihren Verkauf voranbringen.
Die richtigen Käufer erreichen.
Professionelle Bilder, Drohne und 360° zeigen die Qualitäten Ihrer Immobilie. Newsletter, Suchkunden und Portale bringen sie zu Interessenten.
Unsere Vermarktung ansehen ↗Verkaufen. Weiterleben.
Anfragen, Besichtigungen, Käuferprüfung und Verhandlung: Wir übernehmen die Arbeit und halten Sie bei den wichtigen Entscheidungen auf dem Laufenden.
So begleiten wir Ihren Verkauf ↗Was Sie mit uns bekommen
Ihr Verkauf. Professionell vorbereitet.
Persönlich begleitet.
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe: Diese Leistungen arbeiten für Ihren Verkauf.
01
Professionelle Bewertung
Schriftliche Marktwerteinschätzung mit Vergleichsdaten aus unseren eigenen Preisportalen — die Grundlage für einen Angebotspreis, der hält.
02
Rechtsberatung
Kaufvertrag, Grundbuch, Steuerfragen: Über unsere Partnerkanzleien sind Sie rechtlich von Anfang an sauber begleitet — bis zur Unterschrift beim Notar.
03
Drohnenflug
Lage, Grundstück, Umgebung und Ausblick aus der Luft. Käufer verstehen in Sekunden, was ein Objekt besonders macht.
04
360°-Rundgang
Interessenten gehen virtuell durch jeden Raum, bevor sie anrufen. Weniger Besichtigungstourismus, ernsthaftere Anfragen.
05
Fotografie & Home-Staging
Licht, Perspektive, aufgeräumte und eingerichtete Räume. Der erste Eindruck entscheidet, ob ein Käufer weiterliest.
06
Exposé & Reichweite
Ein Exposé, das verkauft — ausgespielt über unseren Newsletter, vorgemerkte Käufer, alle großen Portale und immoxx.at.
07
Käuferprüfung
Wir prüfen Finanzierung und Bonität, bevor es ernst wird. Sie verhandeln nur mit Käufern, die auch kaufen können.
08
Verhandlung & Abwicklung
Wir führen die Preisverhandlung, koordinieren Vertrag, Notar und Übergabe. Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Der erste Schritt kostet Sie nichts.
Markteinschätzung anfragen ↗Sie erhalten eine fundierte Einschätzung und erfahren, wie wir Ihren Verkauf angehen würden.
Drohnenflug & 360°-Rundgang
Käufer sehen Ihr Objekt, bevor sie es betreten.
Bei jedem Verkaufsauftrag inklusive. Beispiele aus unserer laufenden Vermarktung:
360°-Rundgänge
Mit dem 360°-Rundgang gehen Interessenten am Bildschirm durch jeden Raum — vom Eingang bis auf die Terrasse, in ihrem eigenen Tempo, rund um die Uhr. Grundriss, Raumgefühl und Ausblick sind klar, bevor jemand anruft.
- Weniger Besichtigungstourismus — wer kommt, hat schon gesehen und will kaufen.
- Käufer aus Wien, Deutschland oder dem Ausland entscheiden auch aus der Ferne.
- Im Exposé, auf immoxx.at, in den Portalen und im Newsletter verlinkt.
Referenzobjekt aus unserer Vermarktung
Referenzobjekt aus unserer Vermarktung
ERSTBEZUG: Hochwertige 2-Zimmer- Gartenwohnung, sofort beziehbar
Drohnenflüge & Objektfilme
Herrschaftliche Landhausvilla in Ruhelage, Graz Andritz
Anwesen im Süden von Graz
Seehaus mit eigenem Steg – 95 m² Holzhaus auf 412 m² Eigengrund, 15 Minuten südlich von Graz
Was wir besser machen
Privat verkaufen oder mit IMMOXX.?
PrivatverkaufMit IMMOXX.
PreisfindungVergleichspreise einordnen und Angebotspreis festlegenBewertung mit echten Vergleichsdaten und Marktkenntnis
PräsentationFotos, Unterlagen und Exposé organisierenProfi-Fotos, Home-Staging, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Exposé
ReichweitePortale auswählen und Inserate betreuenNewsletter, vorgemerkte Käufer, alle großen Portale, immoxx.at
InteressentenAnfragen beantworten und Finanzierung klärenVorqualifiziert, Finanzierung geprüft
VerhandlungAngebote abwägen und Preisargumente vertretenProfessionell, mit Abstand und Argumenten
Recht & VertragUnterlagen und Vertragspartner koordinierenBegleitung durch Partnerkanzleien und Notar
Ihr AufwandBesichtigungen, Anrufe und Termine selbst abstimmenEin Ansprechpartner koordiniert die Schritte und hält Sie informiert
Reichweite
Ihr Käufer könnte bereits auf die passende Immobilie warten.
Mit rund 30.000 Newsletter-Abonnenten und vorgemerkten Suchkunden starten wir Ihren Verkauf mit einem bestehenden Netzwerk. Ergänzt durch Immobilienportale und immoxx.at erreicht Ihr Objekt auch neue Interessenten.
Wir prüfen, welche Suchprofile zu Ihrer Immobilie passen. So wird aus Reichweite eine gezielte Ansprache — statt nur darauf zu warten, dass jemand Ihr Inserat entdeckt.
30.000Newsletter-Abonnenten
Gezielt statt zufällig.Suchkunden, Newsletter und Immobilienportale.
Meinen Verkauf besprechen ↗
Und die Provision?
Erst Klarheit.
Dann Ihre Entscheidung.
Unsere Provision und den Leistungsumfang besprechen wir persönlich, transparent und schriftlich. Sie wissen, was Sie bekommen und was es kostet, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Unser Ziel: ein überzeugendes Verkaufsergebnis für Sie. Deshalb sprechen wir über Preisstrategie, Nachfrage und Ihren möglichen Erlös. Die kostenlose Markteinschätzung hilft Ihnen, diese Entscheidung auf einer fundierten Grundlage zu treffen.
- Keine Vorkosten: Bewertung, Fotos, Drohnenflug, 360°-Rundgang und Inserate tragen wir.
- Ein unverbindliches Erstgespräch — Sie entscheiden danach in Ruhe.
- Auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat.
Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zum Notar.
- Termin vor OrtWir sehen uns Ihr Objekt an und hören zu: Ziele, Zeitrahmen, Preisvorstellung.
- Bewertung & StrategieSchriftliche Einschätzung, Angebotspreis, Vermarktungsplan — und das Gespräch über die Konditionen.
- Inszenierung & VermarktungFotos, Home-Staging, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Exposé. Dann Newsletter, Suchkunden, Portale.
- Verhandlung & AbschlussGeprüfte Käufer, Preisverhandlung, Vertrag mit Partnerkanzlei, Termin beim Notar, Übergabe.
Unterlagen
Was Sie für den Verkauf bereitlegen.
- Für jede ImmobilieGrundbuchsauszug, Energieausweis (beim Verkauf vorzulegen, Kennwerte gehören ins Inserat), Pläne
- WohnungWohnungseigentumsvertrag bzw. Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung, Stand der Rücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- HausBaubewilligung, Benützungsbewilligung bzw. Fertigstellungsanzeige, Unterlagen zu Um- und Zubauten
- VermietetMietvertrag, aktuelle Mietzinsvorschreibung, Kautionsnachweis
Fehlt etwas, fordern wir es mit Ihrer Vollmacht an. Mehr zu Ablauf, Kosten und Steuern im Ratgeber Immobilie verkaufen; Details je Objektart: Wohnung verkaufen, Haus verkaufen, Immobilienbewertung.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Was kostet mich Ihre Arbeit?
Das Erstgespräch und die Markteinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Provision und Leistungsumfang einer Beauftragung besprechen wir vorab transparent und schriftlich. Fotos, Drohnenflug, 360°-Rundgang und Inserate übernehmen wir ohne Vorkosten für Sie.
Lohnt sich ein Makler, wenn ich selbst inseriere?
Auch wenn Sie bereits selbst inserieren, können wir Ihren Verkauf bei Preisstrategie, Präsentation, Käuferansprache und Verhandlung unterstützen. Im Erstgespräch klären wir, welche Schritte für Ihre Immobilie sinnvoll sind.
Wie lange dauert der Verkauf?
Eine pauschale Frist lässt sich nicht seriös nennen: Die Dauer hängt von Angebotspreis, Lage, Zustand, Vollständigkeit der Unterlagen und Nachfrage ab. Für Ihre Immobilie besprechen wir nach der Besichtigung einen individuellen Zeitplan.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchsauszug, Energieausweis und Pläne; bei Wohnungen zusätzlich Wohnungseigentumsvertrag bzw. Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung, Stand der Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen; bei Häusern Baubewilligung und Unterlagen zu Um- und Zubauten; bei Vermietung den Mietvertrag. Fehlendes fordern wir mit Ihrer Vollmacht an.
Was ist der Unterschied zwischen Markteinschätzung und Gutachten?
Die Markteinschätzung für Ihren Verkauf ist kostenlos und begründet den Angebotspreis. Ein Verkehrswertgutachten, etwa für Gericht, Behörde, Verlassenschaft oder Finanzierung, ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung.
Muss mein Objekt öffentlich inseriert werden?
Nein. Auf Wunsch verkaufen wir diskret, nur an vorgemerkte und geprüfte Käufer — ohne öffentliches Inserat.
Kostenlos & unverbindlich
Finden wir heraus, was für Ihre Immobilie möglich ist.
Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Preisvorstellung und den passenden nächsten Schritt. Kostenlos und unverbindlich — Sie entscheiden danach in Ruhe.