Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Seeimmobilien am Wörthersee — persönlich vermittelt von Mag. Florian Kulterer. Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang bei jedem Mandat als Standard.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX., staatlich geprüfter Immobilientreuhänder & Sachverständiger in Immobilienfragen.
Villen · Seeimmobilien · Zinshäuser · Anwesen · Graz & Klagenfurt
Luxusimmobilien verkauft man nicht über Reichweite, sondern über die richtigen drei Gespräche. Seit über 20 Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer, denen Diskretion, Tempo und ein einziger Ansprechpartner wichtiger sind als ein Inserat auf jedem Portal — in Graz und der Steiermark ebenso wie in Klagenfurt und am Wörthersee. Jedes Mandat führe ich selbst: von der Werteinschätzung über Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang bis zur Übergabe beim Notar.
Mag. Florian KultererIMMOXX. · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Mehr über Mag. Florian Kulterer →Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns: Wir inszenieren Objekte, keine Makler. Und wir bleiben dran — Tag und Nacht, bis verkauft ist.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — nicht uns. Unsere Zeit gehört Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt im System sichtbar, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Eine persönlich kuratierte Auswahl — Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Anlageobjekte in Graz und der Steiermark. Jede Vermittlung betreue ich als Ihr persönlicher Exklusivmakler selbst. Objekte in Klagenfurt und am Wörthersee finden Sie weiter unten.
Premium-Objekt des Monats
Herrschaftlicher Landsitz, moderne Wohnqualität und absolute Privatsphäre — auf rund 10.600 m² parkähnlichem Grund.
Eine herrschaftliche Altbau-Villa in absoluter Bestlage — Unterlagen und Besichtigung auf persönliche Anfrage.
Laufend aktualisierte Auswahl aus dem IMMOXX-Bestand, die in mein Spektrum fällt — Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Anlegerpakete. Jedes Objekt mit eigener Detailseite, Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang; exakte Adresse und Unterlagen auf persönliche Anfrage.
Anwesen · 60 ha · Bauerwartungsland
Villa
Anwesen
Anwesen
Luxusvilla
Penthouse
Zinshaus
Villa
Schloss
PenthouseMein zweites Standbein: Klagenfurt am Wörthersee. Seevillen, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Zinshäuser und Chalets am Nassfeld — persönlich betreut, mit derselben Diskretion und Inszenierung wie in Graz.
Seeimmobilie
Penthouse
Haus
Ferienhaus
Anwesen
Grundstück
ObjektGehobene Klientel entscheidet mit den Augen. Darum wird jede Immobilie, die ich vertrete, wie ein Film produziert — nicht wie ein Inserat. Ohne Aufpreis, in Graz wie in Klagenfurt.
Ruhige Kamerafahrten durch Räume, Licht und Lage — für vorgemerkte Interessenten, nicht für Portale.
StandardGrundstück, Ufer, Nachbarschaft und Ausblick aus der Luft — die Lage in Sekunden verstanden.
StandardVirtuell besichtigen, bevor besichtigt wird. Weniger Termine, die richtigen Interessenten, mehr Diskretion.
StandardProfessionelle Fotografie, mehrsprachiges Exposé, gezielte Ausspielung an vorgemerkte, geprüfte Käufer.
StandardSteirische Villen für Käufer aus Kärnten, Seehäuser für Käufer aus Graz und Wien — mit zwei Standorten erreiche ich beide Seiten. Persönlich, ohne Übergabe an ein Team.
Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Schlösser — in Mariatrost, Waltendorf, Geidorf, Andritz und im Grazer Umland.
Seevillen, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Villen am Kreuzbergl, Zinshäuser und Chalets am Nassfeld.
Die Reichweite von IMMOXX. — für Objekte, die öffentlich gezeigt werden dürfen. Off-Market-Mandate bleiben davon unberührt.
Geprüfte Käufer aus Graz, Kärnten, Wien und dem süddeutschen Raum, die auf Objekte wie Ihres warten.
Finanzierung, Bewertung, Recht und Steuer aus dem IMMOXX-Netzwerk, gebündelt bei mir persönlich.
Als Ihr persönlicher Exklusivmakler halte ich gezielt nach passenden Villen, Seeimmobilien, Zinshäusern und Anlageobjekten Ausschau — in Graz, der Steiermark und Kärnten — und melde mich, sobald etwas für Sie dabei ist. Diskret, persönlich und ohne Umwege.
Persönlich betreut · Unverbindlich · Jederzeit widerrufbar
Wer hochwertig kauft oder verkauft, schätzt Ruhe — und erwartet Professionalität. So arbeite ich mit Ihnen, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Sensible Objekte zeige ich gezielt — nicht der breiten Öffentlichkeit, sondern geprüften Interessenten. Off-Market, wenn Sie es wünschen. Kein Schild, kein Gerede.
Sie haben einen Ansprechpartner — mich. Keine Hotline, keine wechselnden Zuständigkeiten. Einzelbesichtigungen, auch abends und am Wochenende, in Graz wie in Klagenfurt.
Vorgemerkte Käufer, Family Offices und Investoren aus Graz, Kärnten, Wien und Süddeutschland — plus Partner für Finanzierung, Recht und Steuer. Türen, die sich sonst nicht öffnen.
Die volle Infrastruktur eines etablierten Maklerhauses — Video- und Drohnenteam, Bewertung, Marketing, Verwaltung — gepaart mit der Aufmerksamkeit eines persönlichen Beraters.
Alleinauftrag, Werteinschätzung als Sachverständiger, Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard, Betreuung Tag und Nacht bis zum Verkauf — die Arbeitsweise von Mag. Florian Kulterer steht auf der Markenseite des Exklusivmaklers: Ablauf, Kosten, Standorte Graz, Klagenfurt und Linz.
Ob Kauf, Verkauf oder eine erste Werteinschätzung Ihrer Villa, Ihres Seehauses oder Zinshauses — ein Gespräch kostet nichts und bleibt unter uns. In Graz und in Klagenfurt.
Mag. Florian Kulterer ist Ihr persönlicher Luxusimmobilienmakler und Sachverständiger in Immobilienfragen für Graz, die Steiermark und Kärnten — spezialisiert auf Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Seeimmobilien. Jede Vermittlung wird persönlich und diskret begleitet, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe — mit Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang als Standard.
Graz & Steiermark: Luxusvillen und herrschaftliche Anwesen in Mariatrost, Waltendorf und am Ruckerlberg, Andritz und im Grazer Umland; Penthäuser über den Dächern der Stadt; Zinshäuser und Anlageobjekte in Geidorf und St. Leonhard; Schlösser und Landsitze in der gesamten Steiermark.
Klagenfurt & Wörthersee: Luxusimmobilien in Klagenfurt, Villen am Kreuzbergl und in Viktring, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Velden, Pörtschach und Krumpendorf, Zinshäuser in Klagenfurt sowie Chalets am Nassfeld — als Immobilienmakler in Klagenfurt persönlich vor Ort.
Verkaufen mit Diskretion: Wer hochwertig verkauft, schätzt Ruhe. Ich vermarkte auf Wunsch off-market — ohne öffentliche Inserate, gezielt an vorgemerkte, geprüfte Interessenten — und biete eine fundierte, unverbindliche Werteinschätzung: Immobilie verkaufen in Graz · Immobilie verkaufen in Klagenfurt · Sachverständiger · Video, Drohne & 360°.
Luxusimmobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten: Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser, Anlageobjekte, Schlösser sowie Seevillen, Häuser mit Seezugang und Seegrundstücke am Wörthersee. Bewusst keine Bauträgerprojekte.
Ja — bei jedem Exklusiv-Mandat, in Graz wie in Klagenfurt, ohne Aufpreis. Die Inszenierung erhalten auf Wunsch ausschließlich vorgemerkte Interessenten, nicht die Öffentlichkeit.
Ja. Auf Wunsch vermarkte ich Ihr Objekt streng vertraulich, ohne öffentliche Inserate und ohne Verkaufsschild, und zeige es ausschließlich geprüften Interessenten.
Graz — u. a. Geidorf, St. Leonhard, Mariatrost, Andritz, Waltendorf und Ruckerlberg — sowie die gesamte Steiermark; außerdem Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Pörtschach, Krumpendorf, Maria Wörth, das Nassfeld und ganz Kärnten.
Ein einziger Ansprechpartner, der staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen ist; zwei Standorte in Graz und Klagenfurt; Video, Drohne und 360°-Tour als Standard; und das Netzwerk eines etablierten Maklerhauses im Rücken.
Ja. Eine erste, fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie ist unverbindlich und kostenlos — sprechen Sie mich einfach an.
