Immobilien in Wetzelsdorf.
Wetzelsdorf profitiert wie kein zweiter Bezirk von Reininghaus: Die neue Stadt entsteht direkt an seiner Grenze, samt Tram, Schulen und Nahversorgung. Der Bestand, Reihenhäuser, Wohnanlagen, Grünlagen um den Grottenhof, bleibt dabei deutlich günstiger. Preise zwischen 3.800 und 5.500 €/m².
Bezirks-Profil
Was Wetzelsdorf ausmacht.
Wetzelsdorf im Grazer Westen ist solider Wohnbezirk, Reihenhäuser und Wohnanlagen zwischen Grottenhof und Peter-Rosegger-Straße, direkt am Reininghaus-Sog.
Substanz
Reihenhaus-Siedlungen, Wohnanlagen der 80er–2000er, Neubau an der Peter-Rosegger-Straße.
Lagen
Grottenhof-Umfeld, Peter-Rosegger-Straße, Straßganger Straße Nord, Reininghaus-Grenze.
Käuferprofil
Familien, Pendler, Ersteinsteiger, Reininghaus-Beobachter.
Entwicklung
Reininghaus + Smart City heben die Infrastruktur des ganzen Westens, Wetzelsdorf liegt mittendrin.
Aktuelle Auswahl
Objekte in Wetzelsdorf.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Wetzelsdorf.
Wie wirkt sich Reininghaus auf Wetzelsdorf aus?
Sehr positiv: neue Tramlinien, Schulen und Nahversorgung entstehen an der Bezirksgrenze. Der Bestand in Wetzelsdorf bleibt dabei 15–25 % günstiger als der Reininghaus-Neubau.
Was kostet ein Reihenhaus in Wetzelsdorf?
Je nach Baujahr und Zustand meist 420.000–580.000 €. Wohnungen im Bestand liegen bei 3.800–5.500 €/m², Neubau darüber.
Wie ist die Anbindung?
Tram 7, künftig die Reininghaus-Linien, Buslinien über die Straßganger Straße. Mit dem Rad 15 Minuten zum Hauptplatz, die Westeinfahrt liegt vor der Tür.
Wie hoch sind die Mietpreise in Wetzelsdorf?
Mietwohnungen liegen etwa bei 10–13 €/m² Kaltmiete und damit am bzw. unter dem Grazer Median von 13 €/m². Familien bekommen hier spürbar mehr Fläche pro Euro. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Wetzelsdorf rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Wetzelsdorf?
Üblich sind rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einem Objekt um 450.000 € sind das grob 135.000 €. Unser Finanzierungspartner prüft die Leistbarkeit kostenfrei.
Für wen eignet sich Wetzelsdorf?
Für Familien und Pendler, die solide Substanz im Westen suchen und von der Reininghaus-Entwicklung profitieren wollen, ohne Neubau-Preise zu zahlen.
Persönliche Beratung
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