Immobilien in Wetzelsdorf.
Wetzelsdorf profitiert wie kein zweiter Bezirk von Reininghaus: Die neue Stadt entsteht direkt an seiner Grenze, samt Tram, Schulen und Nahversorgung. Der Bestand, Reihenhäuser, Wohnanlagen, Grünlagen um den Grottenhof, bleibt dabei deutlich günstiger. Preise zwischen 3.800 und 5.500 €/m².
Bezirks-Profil · Graz Wetzelsdorf
Was Wetzelsdorf ausmacht.
Wetzelsdorf im Grazer Westen ist solider Wohnbezirk, Reihenhäuser und Wohnanlagen zwischen Grottenhof und Peter-Rosegger-Straße, direkt am Reininghaus-Sog.
Substanz
Reihenhaus-Siedlungen, Wohnanlagen der 80er–2000er, Neubau an der Peter-Rosegger-Straße.
Lagen
Grottenhof-Umfeld, Peter-Rosegger-Straße, Straßganger Straße Nord, Reininghaus-Grenze.
Käuferprofil
Familien, Pendler, Ersteinsteiger, Reininghaus-Beobachter.
Entwicklung
Reininghaus + Smart City heben die Infrastruktur des ganzen Westens, Wetzelsdorf liegt mittendrin.
Aktuelle Auswahl
Objekte in Wetzelsdorf.
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Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zu Wetzelsdorf.
Wo liegt Wetzelsdorf in Graz?
Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Bezirk von Graz. Wetzelsdorf im Grazer Westen ist solider Wohnbezirk, Reihenhäuser und Wohnanlagen zwischen Grottenhof und Peter-Rosegger-Straße, direkt am Reininghaus-Sog.
Wie wirkt sich Reininghaus auf Wetzelsdorf aus?
Sehr positiv: neue Tramlinien, Schulen und Nahversorgung entstehen an der Bezirksgrenze. Der Bestand in Wetzelsdorf bleibt dabei 15–25 % günstiger als der Reininghaus-Neubau.
Was kostet ein Reihenhaus in Wetzelsdorf?
Je nach Baujahr und Zustand meist 420.000–580.000 €. Wohnungen im Bestand liegen bei 3.800–5.500 €/m², Neubau darüber.
Wie ist die Anbindung?
Tram 7, künftig die Reininghaus-Linien, Buslinien über die Straßganger Straße. Mit dem Rad 15 Minuten zum Hauptplatz, die Westeinfahrt liegt vor der Tür.
Wie hoch sind die Mietpreise in Wetzelsdorf?
Mietwohnungen liegen etwa bei 10–13 €/m² Kaltmiete und damit am bzw. unter dem Grazer Median von 13 €/m². Familien bekommen hier spürbar mehr Fläche pro Euro. Den aktuellen Mietspiegel führen wir in unserem Marktbericht.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Wetzelsdorf rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie von uns vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Wetzelsdorf?
Üblich sind rund 20 % Eigenkapital plus etwa 10 % Nebenkosten. Bei einem Objekt um 450.000 € sind das grob 135.000 €. Unser Finanzierungspartner prüft die Leistbarkeit kostenfrei.
Für wen eignet sich Wetzelsdorf?
Für Familien und Pendler, die solide Substanz im Westen suchen und von der Reininghaus-Entwicklung profitieren wollen, ohne Neubau-Preise zu zahlen.
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