Wohnung verkaufen
Grundriss, Nutzfläche, laufende Kosten, Rücklage und Zustand des Gesamtgebäudes gehören zur Vorbereitung. Bei vermieteten Wohnungen berücksichtigen wir auch die vorhandenen Mietunterlagen.
Wohnungsverkauf besprechen →
Verkauf · Immobilienbewertung · Kauf
Immobilienmakler für Laßnitzhöhe.
Persönliche Betreuung aus unserem Büro in Graz · Kostenlose Erstberatung
Haus, Wohnung oder Grundstück in Laßnitzhöhe verkaufen oder bewerten lassen. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Verkauf.
Was bei Immobilien in Laßnitzhöhe zählt
Laßnitzhöhe liegt rund zehn Kilometer östlich von Graz auf einem Höhenrücken und trägt seit 1929 die Bezeichnung Luftkurort. Die Marktgemeinde hat einen eigenen Bahnhof an der Steirischen Ostbahn und eine eigene Anschlussstelle an der A2. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, bedeutet das: Die Lage verbindet Erreichbarkeit mit ruhigen Wohngebieten, je nach Standort aber mit unterschiedlichen Schwerpunkten. IMMOXX betreut Sie von unserem Büro in der Waagner-Biro-Straße 14 in Graz aus. Mit einer kostenlosen Erstberatung und einer kostenlosen Marktwerteinschätzung schaffen wir eine klare Grundlage für Ihren geplanten Verkauf.
Das Gemeindegebiet reicht vom Höhenrücken bis in tiefer gelegene Bereiche wie das Autal. Dazu kommen Ortsteile wie Krachelberg, Moggau, Oberlaßnitz, Rastbühel und Wöbling. Je nach Lage unterscheiden sich Ausblick, Sonneneinstrahlung, Zufahrt und Entfernung zum Bahnhof deutlich. Im Süden quert die A2 das Gemeindegebiet. Bei Liegenschaften in diesem Bereich empfehlen wir einen Blick in die Lärmkarten auf laerminfo.at. Bei Häusern in Hanglagen sind Zufahrt im Winter und Hangwasser die typischen Fragen von Käufern. Der Bahnhof mit S-Bahn nach Graz ist für viele Interessenten ein konkreter Vorteil, deshalb geben wir die Gehzeit oder Fahrzeit dorthin im Exposé genau an.
- Entfernung zum Bahnhof Laßnitzhöhe genau angeben
- Lärmsituation im Süden nahe der A2 auf laerminfo.at prüfen
- Hanglage: Zufahrt im Winter und Hangwasser beschreiben
- Bei Wohnungen: Rücklage, Abrechnungen und Protokolle bereitlegen
- Ortsteil (z. B. Autal, Moggau, Wöbling) klar benennen
Für Eigentümer
Haus, Wohnung oder Grundstück in Laßnitzhöhe verkaufen
In Laßnitzhöhe treffen unterschiedliche Objektarten aufeinander: Einfamilienhäuser in Hanglage, Wohnungen in kleineren Anlagen und Häuser aus der Zeit, als der Kurort entstand. Wir stimmen die Vermarktung auf Ihr Objekt ab und zeigen die Stärken, die Käufer konkret nachprüfen können, etwa die Entfernung zum Bahnhof oder zur A2. Bei älteren Häusern beschreiben wir Zustand und Sanierungsbedarf offen, damit Besichtigungen zu ernsthaften Gesprächen führen. Sie entscheiden jederzeit über Preis und Ablauf.
Haus oder Grundstück verkaufen
Wir besprechen Grundstück, Bebauung, Zustand und die verfügbaren Bauunterlagen. Bei offenen Fragen zu Widmung, Zufahrt oder Anschlüssen klären wir mit Ihnen, welche Informationen noch benötigt werden.
Haus- oder Grundstücksverkauf besprechen →So begleiten wir Ihren Verkauf · Referenzen von IMMOXX. · Fachlicher Hintergrund
Immobilienbewertung in Laßnitzhöhe
Wir benötigen Grundbuchsauszug, Baupläne, Bewilligungen und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Nutzwertgutachten, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei älteren Häusern helfen Angaben zu Sanierungen und Heizung. Die Marktwerteinschätzung für Ihren geplanten Verkauf ist kostenlos. Ein schriftliches Gutachten oder eine weiterführende Analyse erstellen wir nur nach vorheriger Vereinbarung von Leistung und Kosten.
Die Erstberatung und die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf sind kostenlos. Für eine weiterführende Analyse oder ein Gutachten vereinbaren wir Leistungsumfang und Kosten vorab. Ein Online-Angebotspreis ersetzt keine Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie.
Aktuelle Kaufangebote in Laßnitzhöhe
Eine Auswahl der aktuell veröffentlichten Kaufobjekte mit passender Ortszuordnung. Verfügbarkeit und Angaben finden Sie im jeweiligen Exposé.
Neubau-Erstbezug 2025 in Laßnitzhöhe – Ruhelage am Waldrand, nur 3 Minuten vom Hauptplatz
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Bauträgergrundstück mit Baubescheid auf der Laßnitzhöhe – Aussichtslage
Objekt und Kaufpreis ansehen →
Wunderschön gelegene Landwirtschaft in Laßnitzhöhe
Objekt und Kaufpreis ansehen →Ihr Ansprechpartner bei IMMOXX.
Mag. Florian Kulterer · IMMOXX.
Ihre Anfrage geht an unsere Immobilienkanzlei. Wir klären das Anliegen und den zuständigen Ansprechpartner für Ihre Immobilie.
iX immo GmbH · Waagner-Biro-Straße 14 · 8020 Graz
+43 676 842 489 100 · office@immoxx.at
Persönliche Beratung · Laßnitzhöhe
Was haben Sie mit Ihrer Immobilie vor?
Sie möchten verkaufen oder zunächst den Wert einschätzen lassen? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Die Region ist bereits hinterlegt.
- Kontakt aufnehmen. Objektart und Kontaktdaten reichen für den ersten Schritt.
- Details besprechen. Gemeinsam klären wir Lage, Zustand, Unterlagen und Ihr Ziel.
- Vorgehen vereinbaren. Sie entscheiden nach dem Gespräch, ob und wie es weitergeht.
Mag. Florian Kulterer
Geschäftsführender Gesellschafter · IMMOXX.
Team und Ansprechpartner kennenlernen · Referenzen ansehen
Direkt zur Kanzlei: +43 676 842 489 100
Fragen zu Verkauf und Bewertung in Laßnitzhöhe
Hilft der Bahnhof beim Verkauf meines Hauses?
Für viele Käufer, die nach Graz pendeln, ist die S-Bahn ein klares Argument. Wir geben im Exposé an, wie weit Ihr Haus vom Bahnhof entfernt ist. Bei weiter entfernten Lagen betonen wir eher Ruhe und Ausblick.
Mein Haus liegt im Süden der Gemeinde. Ist die A2 ein Thema?
Das hängt von der Entfernung und der Lage zum Gelände ab. Die Lärmkarten auf laerminfo.at bieten eine erste Orientierung. Wir besichtigen zu verschiedenen Tageszeiten und beschreiben die Situation ehrlich, damit Käufer sich ein eigenes Bild machen können.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Wohnung?
Neben Grundbuchsauszug und Energieausweis sind Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, die letzten Abrechnungen, der Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtig. Fehlt etwas, hilft meist die Hausverwaltung weiter.
Regionale Orientierung
Zur örtlichen Einordnung: Autal, Krachelberg, Moggau, Oberlaßnitz, Rastbühel, Wöbling.
Redaktioneller Stand: 16. Oktober 2026. Die regionalen Quellen dienen der Orientierung; sie sind keine Empfehlung oder Partnerschaft mit IMMOXX.