4.642 m² Baugrund in Premstätten – Viel Platz für neue Wohnideen & attraktive Bebauungsdichte von 0,2–0,4!
Beschreibung
Grundstück in Premstätten: Details siehe Beschreibung · Kaufpreis € 1.392.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
Großzügiges Baugrundstück am Ahornweg – Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger!
Grundstücksdaten im Überblick
- Gesamtgrundstücksfläche: 4.641,52 m²
- Widmung Dorfgebiet: 3.917,77 m²
- Widmung Allgemeines Wohngebiet: 723,75 m²
- Bebauungsdichte: 0,2–0,4 laut bisheriger Angabe
- Gesamtkaufpreis: € 1.392.456,00
Großzügiges Grundstück mit interessanten Perspektiven!
Am Ahornweg in der beliebten Marktgemeinde Premstätten gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.641,52 m² zum Verkauf.
Die beachtliche Grundstücksgröße, die unterschiedlichen Widmungen sowie die attraktive Lage südlich von Graz machen diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Die Kombination aus Dorfgebiet und Allgemeinem Wohngebiet eröffnet interessante Perspektiven für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen.
Attraktive Lage mit Zukunftspotenzial!
Premstätten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Graz und überzeugt durch die Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Eine besondere Gelegenheit für Projektentwickler!
Über 4.600 m² Grundstücksfläche bieten eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen Wohnbauprojekts.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Liegenschaft in einer gefragten Gemeinde im Grazer Umland!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, die Bebauungsdichte in den jeweiligen Widmungsbereichen sowie allfällige Aufschließungs- und Bebauungsvorgaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Lage: Premstätten
Die Steiermark außerhalb des Grazer Beckens bietet deutlich niedrigere Einstiegspreise als die Landeshauptstadt — interessant für Eigennutzer mit Homeoffice-Anteil ebenso wie für renditeorientierte Käufer.
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Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 1.392.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 50.112
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 48.720
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 15.312
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 114.144
Finanzierung
Finanzierung für dieses Objekt
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen, was dieses Objekt im Monat kosten kann, und lassen Sie die Finanzierung persönlich prüfen. Kaufpreis und Objekt sind schon eingetragen.
€ –Beispielrate pro Monat mit den Annahmen unten, kein Angebot
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
Finanzierung für dieses Objekt prüfen lassen
Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: 4.642 m² Baugrund in Premstätten – Viel Platz für neue Wohnideen & attraktive Bebauungsdichte von 0,2–0,4! (Objekt-Nr. 3822/7879) · Kaufpreis € 1.392.000
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Energieausweis
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