Wohnung kaufen in Graz.
Sie möchten eine Wohnung in Graz kaufen? Vom sanierten Altbau in Geidorf über die Neubauwohnung in Reininghaus bis zur Anlegerwohnung nahe der Uni – wir führen aktuell Eigentumswohnungen in ganz Graz, in allen 17 Bezirken und jeder Preisklasse.
Marktüberblick
Eigentumswohnung in Graz kaufen.
Eine Eigentumswohnung in Graz zu kaufen heißt, aus einem der vielfältigsten Märkte Österreichs zu wählen: Gründerzeit-Altbau, Neubau-Erstbezug, Vorsorge- und Anlegerwohnung, Penthouse mit Schlossbergblick. Wir kennen den Grazer Wohnungsmarkt Bezirk für Bezirk und finden die Wohnung, die zu Ihnen passt.
Angebot
Eigentumswohnungen in Graz – von der Garconniere über die 3-Zimmer-Wohnung bis zum Dachterrassen-Penthouse.
Preise nach Bezirk
Angebotspreise unterscheiden sich stark nach Bezirk und Zustand. Aktuelle Werte mit Quelle im Marktbericht Immobilienpreise Graz.
Alle 17 Bezirke
Wohnung kaufen in Geidorf, St. Leonhard, Lend, St. Peter oder Andritz – wir kennen jede Grazer Lage.
Neubau & Altbau
Neubauwohnung mit Erstbezug in Reininghaus oder Gründerzeit-Altbauwohnung in Bestlage – beide Welten aus einer Hand.
Eigentumswohnung in Graz kaufen, der Markt 2026
Der Grazer Wohnungsmarkt hat sich seit 2023 stabilisiert. Nach dem Anstieg der Zinsen und der Einführung der KIM-Verordnung 2022/23 sind die Kaufpreise in einigen Segmenten moderat zurückgekommen, die Nachfrage ist jedoch stabil geblieben. Für Käufer:innen bedeutet das: Die Phase des schnellen Verkäufermarktes ist vorbei, aber gute Objekte in guten Lagen sind nach wie vor knapp und werden rasch vermittelt.
IMMOXX. begleitet Käufer:innen in ganz Graz – von der ersten Besichtigung über die Finanzierungsplanung bis zur Unterfertigung beim Notar. Unsere Erfahrung seit 2003 zeigt: Wer gut vorbereitet kauft, trifft die bessere Entscheidung.
Eigentumswohnungspreise in Graz nach Bezirk
Die Preise unterscheiden sich deutlich nach Bezirk, Lage, Baujahr und Zustand. Aktuelle Werte nach Bezirk mit Quelle und Stand führen wir im Marktbericht Immobilienpreise Graz; der Wert oben auf dieser Seite ist der Median der Angebotspreise unserer aktuellen Inserate.
Für eine Einschätzung Ihrer Wunschlage oder des Werts Ihrer Wohnung bieten wir eine kostenlose Immobilienbewertung an.
Wohnung kaufen in Graz: Schritt für Schritt
Der Ablauf eines Wohnungskaufs in Graz gliedert sich in fünf Phasen:
- 1. Finanzierungsrahmen: Eigenkapital prüfen, Bankzusage einholen, Nebenkosten einplanen (ca. 10 % des Kaufpreises: 3,5 % GrESt, 1,1 % Grundbuch, Notar, Makler).
- 2. Suche und Besichtigung: IMMOXX. schlägt passende Objekte vor – auch solche, die noch nicht öffentlich inseriert sind.
- 3. Prüfung: Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis.
- 4. Kaufvertrag und Notar: Vertragsunterfertigung, Treuhandeinzahlung, Kaufpreisfälligkeit bei grundbücherlicher Sicherung.
- 5. Übergabe und Eintragung: Schlüsselübergabe nach Kaufpreiseingang, danach folgt die Grundbucheintragung.
Wohnung kaufen oder mieten? Die Entscheidung
In Graz ist Wohnungskauf bei längerfristiger Nutzung (ab 7–10 Jahre) meist die wirtschaftlichere Wahl. Eigenkapital aufzubauen statt Miete zu zahlen ist der entscheidende Hebel. Bei kürzerem Zeithorizont oder Unsicherheit über den Lebensmittelpunkt ist Mieten flexibler.
Ob sich eine Anleger- oder Vorsorgewohnung rechnet, entscheidet das einzelne Objekt. IMMOXX. kalkuliert die realistische Netto-Rendite für jedes konkrete Objekt transparent mit Ihnen.
Wohnung kaufen in Graz mit IMMOXX.
Seit über zwei Jahrzehnten vermitteln wir Eigentumswohnungen in Graz – von der Garçonnière bis zum Dachterrassen-Penthouse, vom Erstbezug bis zum sanierten Gründerzeit-Altbau. Wir kennen die Angebote, bevor sie online gehen – aus persönlichen Netzwerken, von Hausverwaltungen und über vorgemerkte Verkäufer:innen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder einen kostenlosen Suchauftrag.
Aktuelle Auswahl
Wohnung kaufen in Graz.
Preise: Angebotspreise der aktuellen Inserate.
Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und sonniger Loggia
Sofort verfügbar: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Viel Platz zum Wohlfühlen – gepflegte Familienwohnung mit Balkon und…
Familienwohnung in Stattegg: 4 Zimmer, Balkon, Carport, sofort verfügbar
Stilvolle 60 m² mit echtem Loft-Feeling
GEIDORF – Bestlage * 2 Zimmer Wohn-TRAUM inkl. sonnigem Balkon
St. Peter – 3 Zimmer GARTEN Wohnung mit großem Eigengarten/BESTLAGE
Alt Eggenberg – Wohntraum mit 2 Zimmern- und sonnigem Balkon!
St. Peter- 5 Zimmer DACHTERRASSENWohntraum mit Blick ins Grüne!
ANDRITZ – 4 Zimmer – GARTEN Wohntraum in Bestlage!
Wohnen mit Weitblick -MARIATROST- 3 Zimmer Garten- Wohntraum
Exklusives Wohnen in Graz St. Peter – Großzügige Terrassenwohnung in…
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Häufige Fragen
Wohnung kaufen in Graz.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Graz?
Das hängt stark von Bezirk, Lage, Größe, Baujahr und Zustand ab. Oben auf dieser Seite sehen Sie den Median der Angebotspreise je Quadratmeter aus unseren aktuellen Inseraten; Werte nach Bezirk mit Quelle und Stand führen wir im Marktbericht Immobilienpreise Graz.
In welchem Grazer Bezirk soll ich eine Wohnung kaufen?
Das hängt vom Ziel ab: Für Anleger sind St. Leonhard und Jakomini erste Wahl, für Familien St. Peter, Andritz und Straßgang, für Wertstabilität Geidorf und Waltendorf, für den günstigen Einstieg Puntigam, Gries und Liebenau. Wir beraten Sie lagegenau.
Lohnt sich eine Anlegerwohnung in Graz?
Das entscheidet das einzelne Objekt: Kaufpreis samt Nebenkosten, tatsächlich erzielbarer Mietzins, nicht umlegbare Kosten und Rücklage. Wir rechnen das für konkrete Wohnungen mit Ihnen durch; pauschale Renditeversprechen geben wir nicht ab.
Neubauwohnung oder Altbauwohnung in Graz – was ist besser?
Beides hat seinen Reiz: Altbauwohnungen (Geidorf, St. Leonhard, Lend) bieten Stuck, hohe Räume und wertstabile Lagen; Neubauwohnungen mit Erstbezug (Reininghaus, Puntigam, Liebenau) punkten mit Energieeffizienz und Grundriss. Wir zeigen Ihnen beide Welten.
Kann ich auch eine Wohnung in Graz-Umgebung kaufen?
Ja. Neben den 17 Grazer Bezirken vermitteln wir Eigentumswohnungen im gesamten Grazer Umland – von Seiersberg und Gratkorn über Raaba bis Lannach und Frohnleiten. Sagen Sie uns Ihren Wunschort, wir prüfen laufend neue Objekte.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich beim Wohnungskauf in Graz rechnen?
Rund 10 Prozent des Kaufpreises: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Wohnungskauf?
Banken verlangen in der Regel einen Eigenmittelanteil und die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln; die verpflichtenden Vorgaben der KIM-Verordnung sind mit 30. Juni 2025 ausgelaufen. Wie viel Eigenkapital Ihre Finanzierung braucht, klärt die Finanzierungsberatung.
Wie erfahre ich von neuen Wohnungen in Graz zuerst?
Mit einem kostenlosen Suchauftrag: Sie definieren Bezirk, Größe und Budget, wir melden uns, sobald eine passende Wohnung verfügbar ist – oft schon vor der Online-Veröffentlichung.
Persönliche Beratung
Wir finden Ihr Objekt.
Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.
