Wohnung kaufen in Graz.
Sie möchten eine Wohnung in Graz kaufen? Vom sanierten Altbau in Geidorf über die Neubauwohnung in Reininghaus bis zur Anlegerwohnung nahe der Uni – wir führen aktuell Eigentumswohnungen in ganz Graz, in allen 17 Bezirken und jeder Preisklasse.
Marktüberblick
Eigentumswohnung in Graz kaufen.
Eine Eigentumswohnung in Graz zu kaufen heißt, aus einem der vielfältigsten Märkte Österreichs zu wählen: Gründerzeit-Altbau, Neubau-Erstbezug, Vorsorge- und Anlegerwohnung, Penthouse mit Schlossbergblick. Wir kennen den Grazer Wohnungsmarkt Bezirk für Bezirk und finden die Wohnung, die zu Ihnen passt.
Angebot
Eigentumswohnungen in Graz – von der Garconniere über die 3-Zimmer-Wohnung bis zum Dachterrassen-Penthouse.
Preis pro m2
Median rund 5.362 EUR/m2. Günstige Wohnungen ab etwa 3.900 EUR/m2 in Puntigam, Premium-Lagen in Geidorf über 6.500 EUR/m2.
Alle 17 Bezirke
Wohnung kaufen in Geidorf, St. Leonhard, Lend, St. Peter oder Andritz – wir kennen jede Grazer Lage.
Neubau & Altbau
Neubauwohnung mit Erstbezug in Reininghaus oder Gründerzeit-Altbauwohnung in Bestlage – beide Welten aus einer Hand.
Eigentumswohnung in Graz kaufen, der Markt 2026
Der Grazer Wohnungsmarkt hat sich seit 2023 stabilisiert. Nach dem Anstieg der Zinsen und der Einführung der KIM-Verordnung 2022/23 sind die Kaufpreise in einigen Segmenten moderat zurückgekommen, die Nachfrage ist jedoch stabil geblieben. Der stadtweite Median liegt 2026 bei rund 5.200–5.600 EUR/m². Für Käufer:innen bedeutet das: Die Phase des schnellen Verkäufermarktes ist vorbei, aber gute Objekte in guten Lagen sind nach wie vor knapp und werden rasch vermittelt.
IMMOXX. begleitet Käufer:innen in ganz Graz – von der ersten Besichtigung über die Finanzierungsplanung bis zur Unterfertigung beim Notar. Unsere Erfahrung seit 2003 zeigt: Wer gut vorbereitet kauft, trifft die bessere Entscheidung.
Eigentumswohnungspreise in Graz nach Bezirk
Die Preise unterscheiden sich deutlich je nach Bezirk, Lage und Baujahr. Unsanierter Bestand mit Sanierungsbedarf liegt jeweils darunter.
| Bezirk | Preis €/m² | Charakter |
|---|---|---|
| Innere Stadt / Geidorf | 5.800–9.500 | Premium, UNESCO-Altstadt, Uni-Viertel |
| St. Leonhard | 5.500–7.500 | gefragt, Uni- und Klinik-nah |
| Jakomini / Waltendorf | 5.200–7.000 | zentral, solide Wertstabilität |
| Lend | 4.500–6.500 | Trendbezirk, Aufwertung Murufer |
| Gries / Puntigam | 3.900–5.500 | Einstieg und Anlage, Preispotenzial |
| Andritz / Mariatrost | 4.200–5.800 | ruhig, familien- und grünorientiert |
| Liebenau / Straßgang | 4.200–5.600 | Neubauschwerpunkt, gut angebunden |
Für eine Einschätzung Ihrer Wunschlage oder des Werts Ihrer Wohnung bieten wir eine kostenlose Immobilienbewertung an.
Wohnung kaufen in Graz: Schritt für Schritt
Der Ablauf eines Wohnungskaufs in Graz gliedert sich in fünf Phasen:
- 1. Finanzierungsrahmen: Eigenkapital prüfen (mind. 20 %), Bankzusage einholen, Nebenkosten einplanen (ca. 10 % des Kaufpreises: 3,5 % GrESt, 1,1 % Grundbuch, Notar, Makler).
- 2. Suche und Besichtigung: IMMOXX. schlägt passende Objekte vor – auch solche, die noch nicht öffentlich inseriert sind.
- 3. Prüfung: Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis.
- 4. Kaufvertrag und Notar: Vertragsunterfertigung, Treuhandeinzahlung, Kaufpreisfälligkeit bei grundbücherlicher Sicherung.
- 5. Übergabe und Eintragung: Schlüsselübergabe nach Kaufpreiseingang, Grundbucheintragung folgt binnen 4–8 Wochen.
Wohnung kaufen oder mieten? Die Entscheidung
In Graz ist Wohnungskauf bei längerfristiger Nutzung (ab 7–10 Jahre) meist die wirtschaftlichere Wahl. Eigenkapital aufzubauen statt Miete zu zahlen ist der entscheidende Hebel – gerade weil Grazer Mietpreise (Median ca. 13 EUR/m²) und Kaufpreise (Median ca. 5.400 EUR/m²) zu einem Verhältnis von rund 35 führen. Bei kürzerem Zeithorizont oder Unsicherheit über den Lebensmittelpunkt ist Mieten flexibler.
Eine Anleger- oder Vorsorgewohnung rechnet sich in Graz besonders in uni-nahen Lagen: Bruttorenditen von 3,0–3,7 % bei sehr geringem Leerstandsrisiko. IMMOXX. kalkuliert die realistische Netto-Rendite für jedes konkrete Objekt transparent mit Ihnen.
Wohnung kaufen in Graz mit IMMOXX.
Seit über zwei Jahrzehnten vermitteln wir Eigentumswohnungen in Graz – von der Garçonnière bis zum Dachterrassen-Penthouse, vom Erstbezug bis zum sanierten Gründerzeit-Altbau. Wir kennen die Angebote, bevor sie online gehen – aus persönlichen Netzwerken, von Hausverwaltungen und über vorgemerkte Verkäufer:innen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder einen kostenlosen Suchauftrag.
Aktuelle Auswahl
Wohnung kaufen in Graz.
Vermietete Maisonettenwohnung in Top-Lage – großzügig, hell & vielseitig nutzbar
Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und traumhaftem Ausblick
Möbliert einziehen, oben den Sonnenuntergang genießen: Wohnung mit 45-m²-Dachterrasse in…
*ALT EGGENBERG – Bestlage**Elegantes Doppelhaus mit Eigengarten – 4 Zimmer
ERSTBEZUG- Perfekte Familienwohnung – Ruckerlberg Bestlage
Wohnen im Grünen Andritz- PENTHOUSE Traum mit 4 Zimmern!
Thal.118 -PENTHOUSE -Exklusiv- 2 Zimmer, große sonnige Dachterrasse!
St. Peter- Garten-Traum *-4 Zimmer-Wohnung in BESTLAGE
Grünes ANDRITZ – GARTEN – WOHNTRAUM * mit 4 Zimmern
Alt Eggenberg – Dachterrassen Wohntraum * PENTHOUSE -5 Zimmer –…
ANDRITZ – 4 Zimmer * Wohntraum in Bestlage!
MARIATROST –ERSTBEZUG ** 4 Zimmer GARTEN – Wohntraum! BAUSTART erfolgt!
Weitere Inhalte
Weitere Themen-Schwerpunkte
Häufige Fragen
Wohnung kaufen in Graz.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Graz?
Der stadtweite Median liegt aktuell bei rund 5.362 EUR/m2. Die Spanne reicht von etwa 3.900 EUR/m2 im Süden (Puntigam, Gries) bis über 6.500 EUR/m2 in Premium-Lagen wie Geidorf oder der Inneren Stadt. Den aktuellen Quadratmeterpreis nach Bezirk führen wir laufend in unserem Marktbericht.
In welchem Grazer Bezirk soll ich eine Wohnung kaufen?
Das hängt vom Ziel ab: Für Anleger sind St. Leonhard und Jakomini erste Wahl, für Familien St. Peter, Andritz und Straßgang, für Wertstabilität Geidorf und Waltendorf, für den günstigen Einstieg Puntigam, Gries und Liebenau. Wir beraten Sie lagegenau.
Lohnt sich eine Anlegerwohnung in Graz?
Ja. Graz ist mit vier Universitäten und Zehntausenden Studierenden eine der nachfragestärksten Mietstädte Österreichs – Leerstand ist in uni-nahen Lagen praktisch kein Thema. Bruttorenditen liegen je nach Bezirk bei rund 3,0 bis 3,7 Prozent.
Neubauwohnung oder Altbauwohnung in Graz – was ist besser?
Beides hat seinen Reiz: Altbauwohnungen (Geidorf, St. Leonhard, Lend) bieten Stuck, hohe Räume und wertstabile Lagen; Neubauwohnungen mit Erstbezug (Reininghaus, Puntigam, Liebenau) punkten mit Energieeffizienz und Grundriss. Wir zeigen Ihnen beide Welten.
Kann ich auch eine Wohnung in Graz-Umgebung kaufen?
Ja. Neben den 17 Grazer Bezirken vermitteln wir Eigentumswohnungen im gesamten Grazer Umland – von Seiersberg und Gratkorn über Raaba bis Lannach und Frohnleiten. Sagen Sie uns Ihren Wunschort, wir prüfen laufend neue Objekte.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich beim Wohnungskauf in Graz rechnen?
Rund 10 Prozent des Kaufpreises: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie vor jeder Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Wohnungskauf?
Banken erwarten meist rund 20 Prozent Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten von etwa 10 Prozent. Bei einer typischen Grazer Wohnung um 350.000 EUR sind das grob 105.000 EUR. Den genauen Bedarf rechnet unser Finanzierungspartner kostenfrei.
Wie erfahre ich von neuen Wohnungen in Graz zuerst?
Mit einem kostenlosen Suchauftrag: Sie definieren Bezirk, Größe und Budget, wir melden uns, sobald eine passende Wohnung verfügbar ist – oft schon vor der Online-Veröffentlichung.
Persönliche Beratung
Wir finden Ihr Objekt.
Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.