Immobilien in Graz nach Stadtteil.
Wohnungen, Häuser und Anlageobjekte in allen Grazer Stadtteilen – kaufen, verkaufen oder kostenlos bewerten. Über 20 Jahre Marktkenntnis, von Geidorf bis Liebenau.
Ihr Immobilienmakler in Graz
Der Grazer Markt – Bezirk für Bezirk
Der Grazer Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine Bezirke: Gründerzeit-Altbauten in Geidorf, kreative Aufsteiger-Lagen in Lend, Familien-Reihenhäuser in St. Peter und Andritz, das Entwicklungsgebiet Reininghaus in Eggenberg. Als Immobilienmakler in Graz begleitet Sie IMMOXX. bei Kauf, Verkauf und Bewertung Ihrer Immobilie – diskret, ortskundig und zum Bestpreis. Wählen Sie unten Ihren Stadtteil oder sehen Sie alle aktuellen Objekte.
Preise 2026
Immobilienpreise in Graz nach Bezirk
Die folgende Orientierung zeigt typische Bandbreiten für gebrauchte Eigentumswohnungen (Kaufpreis) und Wohnungsmieten in den wichtigsten Grazer Bezirken (Stand 2026). Neubau liegt in der Regel 15–30 % über dem oberen Kaufwert, sanierte Altbau- und Erstbezugsobjekte am oberen Rand. Die tatsächlichen Preise hängen stark von Lage, Zustand, Grundriss und Ausblick ab – für eine belastbare Zahl empfehlen wir eine kostenlose Bewertung.
| Bezirk | Lage-Charakter | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|---|
| Innere Stadt | Historisches Zentrum | 4.500–6.000 | 14–17 |
| Geidorf | Premium-Lage | 4.500–5.500 | 13–16 |
| St. Leonhard | Uni & Klinik | 4.000–5.000 | 13–15 |
| Waltendorf | Ruhige Grünlage | 3.800–4.800 | 12–15 |
| Lend | Aufsteigendes Trendviertel | 3.500–4.500 | 12–15 |
| Mariatrost | Naherholung, Ruhe | 3.500–4.500 | 11–14 |
| Jakomini | Zentrumsnah | 3.200–4.200 | 11–14 |
| St. Peter | Familien-Bezirk | 3.200–4.200 | 11–13 |
| Eggenberg | Reininghaus-Entwicklung | 3.000–3.900 | 11–13 |
| Liebenau | Wachsender Süden | 3.000–4.000 | 11–13 |
| Andritz | Grüner Norden, Familien | 2.800–3.600 | 10–13 |
| Gösting | Naturlage, Nordwesten | 2.800–3.500 | 10–12 |
Richtwerte für 2026 auf Basis von Angebotsdaten und IMMOXX.-Markterfahrung – keine Bewertungsgarantie. Detailtiefe je Bezirk finden Sie auf den einzelnen Stadtteilseiten weiter unten.
Entscheidungshilfe
Kaufen oder mieten in Graz?
Ob sich Kaufen gegenüber Mieten lohnt, lässt sich in Graz gut am Kaufpreis-Vervielfältiger ablesen – dem Verhältnis aus Kaufpreis und Jahresnettomiete. In den meisten Grazer Bezirken liegt er 2026 zwischen dem 22- und 30-Fachen. Werte unter dem 25-Fachen (häufig in Andritz, Gösting, Liebenau) gelten als kaufgünstig; in Premium-Lagen wie Geidorf oder der Inneren Stadt liegt der Vervielfältiger höher, weil Werterhalt und Lage mitbezahlt werden.
Für den Kauf spricht
Wer länger als sieben bis zehn Jahre bleibt, profitiert vom Vermögensaufbau statt Mietzahlung, von planbaren Wohnkosten und der Wertentwicklung des wachsenden Standorts Graz. Nach der Zinsberuhigung 2025/26 sind Finanzierungen wieder besser kalkulierbar – unser Finanzierungsservice vergleicht den Bestzins aus bis zu 100 Banken.
Für die Miete spricht
Flexibilität bei unklarer Lebensplanung, kein Eigenkapital- und Nebenkostenaufwand (Kaufnebenkosten liegen in Österreich bei rund 10 %) und die Möglichkeit, Lagen erst auszuprobieren. Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Graz liegt 2026 je nach Bezirk bei rund 10–17 €/m². Sie sind unsicher, was in Ihrer Situation passt? Wir rechnen es mit Ihnen durch – ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Marktentwicklung
Der Grazer Markt 2022 bis 2026
Nach den Rekordjahren bis 2021 folgte mit den stark gestiegenen Kreditzinsen und der verschärften Kreditvergabe (KIM-Verordnung) 2022–2024 eine spürbare Preiskorrektur: Grazer Wohnungspreise gaben nominal je nach Lage und Zustand rund 5–15 % nach, schwer verkäufliche Objekte (schlechte Energieklasse, Sanierungsstau) noch deutlicher. Das Transaktionsvolumen ging zurück, Verkäufer mussten ihre Preisvorstellungen an die neue Realität anpassen.
2025 brachte die Stabilisierung: Mit dem Auslaufen der strengsten Kreditregeln und sinkenden Leitzinsen kehrten Käufer zurück, die Preise fanden einen Boden. 2026 zeigt sich der Grazer Markt wieder aufwärtsgerichtet, aber gesund: moderate Preisanstiege in gefragten Lagen, weiterhin Verhandlungsspielraum bei sanierungsbedürftigen Objekten. Getragen wird die Nachfrage vom anhaltenden Bevölkerungswachstum – Graz ist mit rund 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Österreichs, Universitätsstandort mit über 60.000 Studierenden und wirtschaftliches Zentrum der Steiermark.
Ausblick: Energieeffizienz wird zum Preisfaktor – gut sanierte und neu gebaute Objekte gewinnen, unsanierter Altbestand braucht realistische Preise. Für Verkäufer bedeutet das: Timing und Aufbereitung entscheiden. Als Immobilienmakler in Graz ordnen wir Ihre Immobilie ehrlich in dieses Marktumfeld ein – ob Altbauwohnung, Neubau oder Anlageobjekt.
Stadtteile
Immobilien nach Grazer Bezirk
Innenstadt
Geidorf
Lend
Jakomini
St. Peter
Waltendorf
Andritz
Eggenberg
Mariatrost
Gösting
Liebenau
Innere Stadt
St. Leonhard
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