Haus verkaufen in Graz – mit fundierter Preisstrategie
Sie möchten Ihr Haus in Graz verkaufen? IMMOXX. erarbeitet mit Ihnen eine nachvollziehbare Preisstrategie aus Grundstück, Gebäude und Lage, bereitet Pläne und Unterlagen auf und begleitet Sie persönlich bis zur Übergabe.
Preisstrategie
Woraus sich der Preis Ihres Hauses ergibt
Ein Haus ist immer Grundstück und Gebäude zugleich. Wir sehen uns beides vor Ort an, ordnen es in das aktuelle Angebot vergleichbarer Häuser ein und begründen den Angebotspreis schriftlich. Die Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf ist kostenlos; ein Verkehrswertgutachten ist eine gesonderte Leistung (Immobilienbewertung).
- Grundstück: Fläche, Zuschnitt, Hanglage, Widmung und Bebauungsmöglichkeiten laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
- Gebäudezustand: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit; was saniert ist und was ansteht.
- Energieausweis: Kennwerte für Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz; Pflicht beim Verkauf und im Inserat.
- Pläne: Einreich- und Bestandspläne; ob der Bestand den bewilligten Plänen entspricht.
- Umbauten: Zubauten, Dachausbau, Wintergarten oder Pool, und ob sie bewilligt bzw. angezeigt sind.
- Lage: Umgebung, Verkehrsanbindung, Schulen, Nahversorgung, Ausblick, Lärm.
Ablauf
So verläuft der Hausverkauf mit uns
- Erstgespräch: Ihr Vorhaben, Zeitrahmen und Fragen; kostenlos und unverbindlich.
- Besichtigung und Unterlagenprüfung: Grundstück, Gebäude, Pläne, Bewilligungen.
- Preisstrategie: schriftlich begründeter Angebotspreis, Zielgruppe, öffentlicher oder diskreter Verkauf.
- Auftrag: Provision und Leistungsumfang werden vorab schriftlich vereinbart.
- Aufbereitung und Vermarktung: Fotos, auf Wunsch Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang, Exposé.
- Besichtigungen und Verhandlung mit Interessenten, deren Finanzierung wir vorab abfragen.
- Kaufvertrag und Übergabe: Abstimmung mit Vertragserrichter und Notar bis zur Schlüsselübergabe.
Unterlagen
Diese Unterlagen braucht der Hausverkauf
- Grundbuchsauszug und Katasterplan
- Einreich- und Bestandspläne, Baubewilligung, Benützungsbewilligung bzw. Fertigstellungsanzeige
- Unterlagen zu Zubauten und Umbauten samt Bewilligung oder Anzeige
- Energieausweis
- Nachweise zu Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen)
- laufende Kosten und Abgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Energie)
Fehlt etwas, fordern wir es mit Ihrer Vollmacht bei Gemeinde oder Grundbuch an.
Leistungsumfang
Was wir für Ihren Verkauf übernehmen
- Marktwerteinschätzung und Preisstrategie
- Fotos, Pläne, Exposé; auf Wunsch Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang
- Inserate auf den gängigen Portalen und auf immoxx.at, oder diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat
- Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, Finanzierung der Interessenten abfragen
- Preisverhandlung und Koordination von Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Die Vermarktung erfolgt ohne Vorabkosten; die Provision fällt bei erfolgreicher Vermittlung an und wird vor der Beauftragung schriftlich vereinbart.
Referenzen
Objekte, die wir derzeit vermarkten.
Die angezeigten Preise sind Angebotspreise unserer laufenden Inserate, keine erzielten Verkaufspreise. Abgeschlossene Verkäufe und Kundenstimmen nennen wir nur mit Einwilligung der Eigentümer; Beispiele aus unserer Vermarktung zeigen wir Ihnen gern im Erstgespräch.
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Häufige Fragen
Haus verkaufen in Graz.
Was ist mein Haus in Graz wert?
Das hängt von Grundstück, Widmung und Bebauungsmöglichkeiten, Gebäudezustand, Energiekennwerten, bewilligtem Bestand und Lage ab. Nach einer Besichtigung erhalten Sie von uns eine kostenlose, schriftlich begründete Marktwerteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung.
Wie lange dauert der Hausverkauf in Graz?
Eine pauschale Frist lässt sich nicht seriös nennen: Sie hängt von Angebotspreis, Lage, Zustand, Vollständigkeit der Unterlagen und der Nachfrage ab. Nach der Besichtigung besprechen wir einen Zeitplan für Ihr Haus.
Muss ich beim Hausverkauf Immobilienertragsteuer zahlen?
Grundsätzlich fallen 30 % Immobilienertragsteuer auf den Veräußerungsgewinn an (§ 30a EStG). Befreit ist der Verkauf des Hauptwohnsitzes samt Grund und Boden bis 1.000 m², wenn das Haus ab der Anschaffung bis zur Veräußerung durchgehend mindestens zwei Jahre oder innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war und Sie ihn aufgeben; für selbst hergestellte Gebäude gilt eine eigene Befreiung, die nur das Gebäude umfasst (§ 30 Abs. 2 Z 1 und 2 EStG). Ihren Einzelfall klärt die Steuerberatung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Die Provision und den Leistungsumfang vereinbaren wir vor der Beauftragung schriftlich; die Höchstsätze regelt die Immobilienmaklerverordnung. Die Vermarktung erfolgt ohne Vorabkosten.
Was gilt bei nicht bewilligten Umbauten?
Ob ein Zubau oder Umbau bewilligt oder angezeigt wurde, beeinflusst Preis, Finanzierbarkeit und Vertrag. Wir prüfen das vor der Vermarktung anhand der Pläne und klären mit Ihnen, ob eine nachträgliche Bewilligung sinnvoll ist oder der Zustand im Vertrag offengelegt wird.
Können Sie mein Haus diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir das Haus nur vorgemerkten Interessenten an, ohne öffentliches Inserat. Ob und wann es öffentlich angeboten wird, entscheiden Sie.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Erstberatung zu Ihrem Verkauf
Kostenlose, schriftlich begründete Marktwerteinschätzung für Ihren Verkauf, von Mag. Gerhard Berg nach Besichtigung vor Ort. Unverbindlich; Ihre Daten gehen an niemanden außer uns.
- Erstberatung und Marktwerteinschätzung: kostenlos
- Verkehrswertgutachten (z. B. Gericht, Behörde, Finanzierung): gesonderte, kostenpflichtige Leistung
- Keine Maklerpflicht — die Einschätzung steht für sich
- Rückmeldung werktags binnen 24 Stunden
Persönliche Beratung
Sie verkaufen. Wir begleiten.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – persönlich, mit begründeter Preisstrategie und auf Wunsch diskret. Wir melden uns werktags binnen 24 Stunden.
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