Haus kaufen in Graz.
Sie möchten ein Haus in Graz kaufen? Vom Reihenhaus in St. Peter über die Stadtvilla in Waltendorf bis zum Einfamilienhaus mit Garten – wir vermitteln Häuser im gesamten Grazer Stadtgebiet. Ein Eigenheim in der Stadt ist rar; wir kennen auch die Objekte abseits der Portale.
Marktüberblick
Ein Haus in Graz kaufen.
Ein Haus in Graz zu kaufen heißt, sich Grund und Ruhe mitten in der Stadt zu sichern – vom Reihenhaus für die junge Familie bis zur repräsentativen Villa in Bestlage. Das Angebot ist begehrt und knapp; wir beraten Sie lagegenau und bringen auch Off-Market-Häuser ins Spiel.
Angebot
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser – im gesamten Grazer Stadtgebiet.
Haus-Bezirke
Familien-St. Peter und Andritz, Villen-Waltendorf, ruhiges Mariatrost, aufstrebendes Gösting.
Für wen
Junge Familien, Eigennutzer und Best Ager, die Garten und Grund in der Stadt suchen.
Off-Market
Viele Häuser wechseln in Graz diskret den Besitzer – aus unserer Vormerk-Kartei, bevor sie online gehen.
Haus kaufen in Graz, der Markt 2026
Häuser in Graz sind knapp und gefragt. Freistehende Einfamilienhäuser und Stadtvillen im Stadtgebiet sind strukturell selten – die dichte Bebauung der Innenbezirke lässt wenig Raum für Eigenheime mit Garten. Wer in Graz ein Haus kaufen möchte, braucht Geduld, Marktkenntnis und oft auch Zugang zu Off-Market-Objekten. IMMOXX. vermittelt Häuser im gesamten Grazer Stadtgebiet – und kennt die Mikro-Lagen, die ruhigen Straßenzüge und Bebauungspläne.
Hauspreise in Graz nach Bezirk
| Bezirk / Lage | Reihenhaus | Einfamilienhaus / Villa | Charakter |
|---|---|---|---|
| Geidorf / Waltendorf | ab 750.000 € | 950.000 – 2 Mio.+ | Premium, Bestlage, sehr rar |
| St. Peter / Mariatrost | 480.000 – 680.000 € | 600.000 – 950.000 € | Familien-Bezirke, Schulen, grün |
| Andritz / Gösting | 500.000 – 720.000 € | 630.000 – 1 Mio. € | ruhig, gut angebunden, Grün |
| Straßgang / Wetzelsdorf | 470.000 – 650.000 € | 580.000 – 820.000 € | etabliert, familiär, ÖV-nah |
| Liebenau (Neubau) | 620.000 – 890.000 € | 730.000 – 1,1 Mio. € | Neubauschwerpunkt, KfW-40, modern |
Preise verstehen sich als Gesamtpreis inkl. Grundstück. Kaufnebenkosten (GrESt 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Notar, Makler) kommen mit ca. 10 % des Kaufpreises hinzu.
Die besten Lagen für ein Haus in Graz
St. Peter ist der Familien-Bezirk schlechthin: Volksschule und NMS in Fußnähe, Kindergärten, Buslinie ins Zentrum in 15 Minuten. Andritz im Norden bietet Hügelblick, ausgewachsene Gärten und eine etablierte Häuslerschaft mit Straßenbahn. Mariatrost im Osten ist dörflich und trotzdem mit BG-Schule vor Ort ideal für Familien. Waltendorf ist die Villa-Lage par excellence – ruhig, grün, Waldrandlage.
Finanzierung eines Hauskaufs in Graz
Die KIM-Verordnung (2023) regelt die Kreditvergabe: max. 80 % Beleihung, max. 40 % Schuldendienstquote, max. 35 Jahre Laufzeit. Für ein Grazer Einfamilienhaus um 700.000 € bedeutet das mind. 140.000 € Eigenkapital plus ca. 70.000 € Nebenkosten. Dazu kommt ggf. die steirische Wohnbauförderung für Neubau bis KfW-40-Standard (Annuitätenzuschuss bis 250 €/Monat über 20 Jahre). IMMOXX. Finance berechnet Ihre individuelle Finanzierungsfähigkeit kostenlos – inklusive aller Nebenkosten und Förderoptionen.
Haus kaufen in Graz mit IMMOXX.
Ein Haus in Graz ist eine der bedeutendsten Investitionsentscheidungen im Leben – und Knappheit macht sie nicht leichter. Wir kennen den Markt seit über zwei Jahrzehnten persönlich: welche Straßenzüge ruhig sind, wo die Bebauungsdichten geplant sind, welche Häuser diskret zum Verkauf stehen. Für Verkäufer:innen: kostenlose Bewertung und Zugang zu vorgemerkten Familien. Für Käufer:innen: Suchauftrag, Marktbeobachtung und der direkte Draht zu nicht-inserierten Objekten.
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Häufige Fragen
Haus kaufen in Graz.
Was kostet ein Haus in Graz?
Häuser in Graz werden meist als Gesamtobjekt gehandelt. Je nach Lage, Grundstück und Zustand liegen Reihenhäuser häufig bei 480.000 bis 650.000 EUR, freistehende Einfamilienhäuser und Villen deutlich darüber. Auf die Wohnfläche gerechnet bewegt sich Graz je nach Bezirk zwischen rund 4.000 und 7.500 EUR/m2.
In welchen Bezirken finde ich Häuser in Graz?
Klassische Haus-Bezirke sind St. Peter, Andritz, Mariatrost, Waltendorf, Gösting und Straßgang – dort dominieren Reihenhaus-Siedlungen, Einfamilienhäuser und Villen. In den dicht bebauten Innenbezirken sind Häuser selten und entsprechend gesucht.
Reihenhaus oder Einfamilienhaus – was passt zu mir?
Reihenhäuser bieten Eigengrund und Garten zum leistbareren Preis und sind ideal für junge Familien; freistehende Einfamilienhäuser und Villen bieten mehr Fläche, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Wir zeigen Ihnen beide Wege.
Finde ich in Graz auch ein Haus mit Garten?
Ja – gerade in St. Peter, Andritz, Mariatrost und Straßgang gibt es Häuser mit Garten. Das Angebot ist begehrt; mit einem Suchauftrag melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
Rund 10 Prozent des Kaufpreises: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie vor jeder Besichtigung.
Suchen Sie auch außerhalb von Graz?
Ja. Ein großer Teil des Angebots liegt im Grazer Umland – dafür haben wir eine eigene Übersicht: Haus kaufen in Graz-Umgebung.
Persönliche Beratung
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Wir kennen den Grazer Markt persönlich – diskret, kostenfrei, Rückmeldung binnen 24 Stunden. Auch Off-Market-Objekte.