Marktgröße
300.000+ Einwohner:innen, 60.000+ Studierende, 17 Bezirke.
Graz ist mit über 300.000 Einwohner:innen die zweitgrößte Stadt Österreichs, und einer der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes. Wachsende Universität, Wirtschaftsstandort, Lebensqualität. IMMOXX. realisiert Jahr für Jahr zahlreiche Vermittlungen und kennt jeden Bezirk persönlich.
Eigene IMMOXX.-Projekte und kuratierte Bauträger-Vermarktungen, redaktionell ausgewählt.
3 Wohnungen · Bauherrenmodell · Fertigstellung 11/2026
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Über das offene Angebot hinaus betreuen wir laufend diskrete Mandate. Hinterlassen Sie kurz Ihre Suchkriterien, wir melden uns mit passenden Objekten direkt aus dem Bestand.
Graz ist mit über 300.000 Einwohner:innen die zweitgrößte Stadt Österreichs, und einer der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes. Wachsende Universität, Wirtschaftsstandort, Lebensqualität. IMMOXX. realisiert Jahr für Jahr zahlreiche Vermittlungen und kennt jeden Bezirk persönlich.
300.000+ Einwohner:innen, 60.000+ Studierende, 17 Bezirke.
Eigentumswohnungen € 4.200–9.500 / m² je nach Bezirk und Lage.
Wohnungs-Mieten € 9–14 / m² netto, Premium-Lagen darüber.
Wohn-Anlage 2,8–4,5 % brutto, Studentenwohnungen 3,2–4,5 % brutto.
In Graz zu leben bedeutet Vielfalt zu genießen und dort zuhause zu sein, wo ideale Arbeitsbedingungen auf hohen Freizeitwert treffen. Die steirische Metropole vereint Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und außergewöhnliche Lebensqualität, das spiegelt sich im Immobilienmarkt wider.
Premium-Bezirke (€ 6.500–9.500 / m²): Innere Stadt, Geidorf, St. Leonhard. Klassische Wertanlage-Lagen mit niedrigen Renditen, hoher Wertstabilität und exzellenter Vermietbarkeit.
Mittlere Lagen (€ 4.800–6.500 / m²): Lend, Eggenberg, Jakomini-Nord, Gries, Wetzelsdorf. Gute Renditen, dynamische Wertentwicklung, Lend hat in den letzten 8 Jahren rund 60 % an Wert gewonnen.
Entwicklungs-Lagen (€ 4.200–5.500 / m²): Jakomini-Süd, Liebenau, Puntigam, Andritz-Nord. Höhere Renditen, längere Wertschöpfungs-Phasen, oft Neubau-Bauträger-Projekte.
Die Grazer Wirtschaft trägt maßgeblich zur Immobilien-Nachfrage bei: AVL List, Anton Paar, Magna, die Grazer Universitäten und das LKH Graz beschäftigen zusammen über 50.000 Menschen mit überdurchschnittlichen Gehältern, eine kaufkräftige Gruppe, die den Markt auch in schwächeren Phasen stabilisiert.
Der Grazer Markt 2026 zeigt erste Anzeichen einer Erholungsphase nach dem Zinsanstieg von 2022–2024: Transaktionsvolumen steigt wieder, Angebotspreise sind stabil, Verkaufsdauern verkürzen sich. Wer 2024/2025 zu Sonderpreisen eingekauft hat, kann 2026–2028 bereits wieder positive Wertentwicklung beobachten.
Der Grazer Immobilienmarkt ist zweigeteilt: Premium-Bezirke mit stabilen Hochpreisen und Entwicklungslagen mit Wachstumspotenzial. Aktuelle Preiskorridore für Eigentumswohnungen (Q1/2026):
1. Innere Stadt: 6.200–9.500 €/m² | Geidorf: 5.500–7.800 €/m² | St. Leonhard: 5.200–7.200 €/m² | Lend: 4.500–6.200 €/m² | Gries: 4.200–5.800 €/m² | Jakomini: 4.300–5.900 €/m² | Eggenberg: 4.100–5.400 €/m² | Liebenau: 4.100–5.500 €/m² | Andritz: 4.300–5.600 €/m² | Wetzelsdorf: 4.200–5.500 €/m² | Mariatrost: 4.000–5.200 €/m² | Waltendorf: 4.300–5.600 €/m².
Mit einem Haushaltseinkommen von 4.000 €/Monat netto und 40.000 € Eigenkapital können Sie in Graz heute eine Wohnung um 300.000–380.000 € kaufen (KIM-Verordnung). Die monatliche Kreditrate liegt bei ca. 1.200–1.500 €, vergleichbar mit einer Mietwohnung ähnlicher Größe in guter Lage.
Der entscheidende Unterschied: Jede Kreditrate baut Eigenkapital auf, jede Mietzahlung ist verloren. Über 20 Jahre spricht in Graz alles für Kaufen, sofern Sie 15+ Jahre am gleichen Standort bleiben wollen. Bei Unsicherheit im Zeitplan ist Mieten die flexiblere Wahl. IMMOXX. rechnet Ihre persönliche Kauf-statt-Mieten-Rechnung auf Anfrage durch.
Graz ist für Kapitalanleger:innen interessant wegen stabiler Nachfrage (Wachstumsstadt, Universitätsstandort), guter Vermietbarkeit (Leerstandsquote unter 1,5 % in Top-Lagen) und moderater Einstiegspreise im österreichischen Vergleich.
Brutto-Renditen je nach Segment: Studentenwohnungen (25–40 m²): 3,2–4,5 % | Kleine Mietwohnungen (45–65 m²): 2,8–3,8 % | Mittelgroße Wohnungen: 2,5–3,2 % | Zinshäuser: 1,8–2,8 % | Gewerbe Innenstadt: 3,5–5 %. Netto nach allen Kosten sind rund 0,8–1,2 % weniger anzusetzen. Wir erstellen auf Anfrage eine individuelle Rendite-Berechnung für konkrete Objekte.
Alle aktuellen Angebote – direkt und ohne Umwege.
Alle Marktdaten anfragenDer richtige Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung beim Immobilienverkauf in Graz. Überteuerte Angebote stehen 6+ Monate ohne Abschluss, das drückt den Erzielpreis letztlich unter Marktniveau. Marktgerecht angebotene Objekte finden in Graz aktuell (2026) in 4–10 Wochen einen Käufer.
IMMOXX. bewertet Ihr Objekt kostenlos und marktgerecht, auf Basis echter Vergleichspreise aus unserer langjährigen Vermittlungspraxis, nicht aus anonymen Datenbanken. Wir kennen den Unterschied zwischen dem, was Eigentümer:innen glauben, und dem, was Käufer:innen tatsächlich zahlen.
IMMOXX. – iX immo GmbH, ist eines der aktivsten Maklerunternehmen in Graz: ein eingespieltes Team, ein Büro in der Innenstadt, Marktexpert:innen mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung. Unser Ansatz: persönliche Beratung, ehrliche Bewertung, diskretes Netzwerk.
Jede Transaktion wird von einem erfahrenen Berater persönlich betreut, von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Wenn Sie über Kaufen, Verkaufen, Vermieten oder Anlegen in Graz nachdenken: Beginnen Sie mit einem Gespräch.
Spezialisierte Beratung für jedes Segment, IMMOXX. seit über 20 Jahren am Grazer Markt.
Nach Objekttyp: Eigentumswohnungen · Einfamilienhäuser · Grundstücke · Zinshäuser & Renditeobjekte · Gewerbe & Büro · Mehrfamilienhäuser
Nach Grazer Bezirk: Geidorf · Lend · Jakomini · St. Peter · Waltendorf · Andritz · Eggenberg · Gösting · Liebenau · Mariatrost

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