Wunderschön gelegene Landwirtschaft in Laßnitzhöhe
Beschreibung
Bauernhaus in Laßnitzhöhe: ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche · Kaufpreis € 950.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
In traumhafter Alleinlage in der Region Laßnitzhöhe befindet sich diese idyllisch gelegene Landwirtschaft – eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe.
Das bestehende Bauernhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ist auf ca. 200 m² ausbaubar und verfügt über alle Grundlagen für ein komfortables Leben am Land. Die Hofstelle umfasst außerdem eine neue Doppelgarage, ein Gerätehaus, einen Stall sowie einen großen Speicher – ideal für Tierhaltung, Maschinen oder weitere Nutzungskonzepte.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 7 Hektar Grund in Scheibenform, davon ca. 1,88 ha Wald in sehr gutem Vermarktungszustand. Die restliche Fläche setzt sich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen wie Wiesen, Weiden, Äckern, Erwerbsgärten oder Dauerkulturen zusammen.
Ein Ort mit Charakter und Potenzial – für Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als Rückzugsort mit Weitblick.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen – wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Mit IMMOXX. finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie – wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und bieten professionelle Bewertungen für Ihren Verkauf.
Lage: Laßnitzhöhe
Laßnitzhöhe liegt östlich von Graz auf einem Höhenrücken und ist als Luftkurort mit Bahnanschluss (S-Bahn Richtung Graz/Gleisdorf) etabliert. Die Kombination aus Grünlage, Infrastruktur und Pendeldistanz unter 20 Minuten macht den Ort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Grazer Osten.
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Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 950.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 34.200
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 33.250
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 10.450
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 77.900
Finanzierung berechnenMonatsrate, Eigenmittel, Laufzeit · 100 Banken im Vergleich
Energieausweis
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Lage
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