Familienwohnung in Stattegg: 4 Zimmer, Balkon, Carport, sofort verfügbar
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von Stattegg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnklima.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die in hochwertiger Kohlbacher-Holzbauweise errichtete Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten pro Haus sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie ein großer Spielplatz der Wohnanlage. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Graz.
Highlights auf einen Blick:
ca. 88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Sonniger Balkon
Klimaanlage
- Obergeschoss
Carport-Stellplatz inklusive
Baujahr ca. 2003
Gasheizung
Solarthermi
Sofort verfügbar
Ideal für junge Familie, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Besichtigungen ab sofort mögliche. Ich freue mich auf Sie!
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 88 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- ca. 2003
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Objektnummer
- 3822/7842
Ausstattung
- Gartennutzung
- Gasheizung
- Klimaanlage
- Neubaustandard
- Zentralheizung
Grundriss
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 330.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 11.880
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 11.550
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 3.630
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 27.060
Finanzierung
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Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Objekt: Familienwohnung in Stattegg: 4 Zimmer, Balkon, Carport, sofort verfügbar (Objekt-Nr. 3822/7842) · Kaufpreis € 330.000
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Energieausweis
Lage
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