Moderne Büroimmobilie am Augarten – Repräsentativer Standort mit Skalierungspotenzial

Beschreibung

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt in unmittelbarer Augartenlage vereint zentrale Sichtbarkeit, moderne Architektur und eine durchdachte Infrastruktur zu einer nachhaltigen Investment- und Unternehmenslösung.

Auf rund 1.206 m² Nutzfläche verteilen sich flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit insgesamt 20 Räumen, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen – vom klassischen Unternehmenssitz bis hin zu Multi-Tenant-Strukturen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch großzügige Neben- und Lagerflächen im Ausmaß von ca. 286 m², wodurch auch logistische Anforderungen optimal abgedeckt werden.

Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, voll ausgestatteten Zustand mit Klimatisierung, Personenaufzug sowie barrierefreiem Zugang. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Zehn Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die unmittelbare Nähe zu zentralen infrastrukturellen Einrichtungen. Dadurch ergibt sich ein klarer Wettbewerbsvorteil für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Präsenz legen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Expansionsbedarf als auch für Investoren, die auf ein nachhaltig vermietbares Gewerbeobjekt mit stabiler Nachfrage in urbaner Lage setzen.