Gewerbehalle mit Büro, Freiflächen und Entwicklungspotenzial südlich von Graz
Beschreibung
Sonstige in Dobl: Details siehe Beschreibung · Kaufpreis € 715.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
- funktionale Lagerhalle mit optimaler Raumhöhe
- repräsentativer Bürobereich mit Nebenräumen
- großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten
- sofort betriebsbereit und vielseitig nutzbar
- verkehrsgünstige Lage südlich von Graz
- Entwicklungspotenzial durch bestehende Widmung
Diese vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage südlich von Graz bietet ideale Rahmenbedingungen für Logistik, Produktion oder gewerbliche Nutzung mit repräsentativem Büroanteil.
Das Gebäude umfasst eine rund 270 m² große Lagerhalle, die sich durch ihre klare Struktur und funktionale Raumhöhe auszeichnet. Ergänzt wird die Halle durch ein modern ausgestattetes Büro (ca. 65 m²), Sozial- und Sanitärräume sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss – optimal für Technik, Archiv oder Lagererweiterung.
Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Park- und Rangiermöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Anlieferungen, Mitarbeiterparkplätze oder Fuhrpark.
Die Liegenschaft liegt auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück, davon ca. 1.500 m² Waldanteil. Durch die Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bestehen zudem Entwicklungsspielräume für Erweiterungen oder ergänzende Bauvorhaben.
Lage: Dobl
Die Steiermark außerhalb des Grazer Beckens bietet deutlich niedrigere Einstiegspreise als die Landeshauptstadt — interessant für Eigennutzer mit Homeoffice-Anteil ebenso wie für renditeorientierte Käufer.
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Objektdaten
- Objektart
- Sonstige
- Nutzfläche
- 335 m²
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
- Objektnummer
- 3822/6974
Ausstattung
- Alarmanlage
- Barrierefrei
- Kabel / Sat-TV
- Klimaanlage
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 715.000
- Käuferprovision3,00 % inkl. USt
- € 21.450
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 25.025
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 7.865
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 54.340
Finanzierung berechnenMonatsrate, Eigenmittel, Laufzeit · 100 Banken im Vergleich
Energieausweis
Lage
