Wohnung · Zu Verkaufen

8430 Leibnitz

Sanierte, voll möblierte moderne Wohnung im Zentrum von Leibnitz!

Kaufpreis€ 195.000

≈ € 3.622 / m² · 53,84 m² Wohnfläche

53,84 m²

Fläche

Zimmer

Badezimmer

1972

Baujahr

Sofort

Verfügbar

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Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit ruhiger Lage und hoher Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von 53,84 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leibnitz und ist bequem über einen Lift erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie hier angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine moderne, geschmackvolle Einrichtung und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft – sämtliche Möbel und Ausstattungen sind modern, gepflegt und sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für einen unkomplizierten Einzug oder zur sofortigen Vermietung.

Highlights der Wohnung

53,84 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Lift im Gebäude

Voll möbliert & modern ausgestattet

Balkon mit Blick ins Grüne

Ruhige Wohnlage trotz Zentrumslage

Separate Küche

Sehr günstige Betriebskosten

Sofort bezugsbereit

Diese charmante Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit im Herzen von Leibnitz.

Objektdaten

Objektart: Wohnung · Etage
Fläche: 53,84 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt
Möblierung: vollmöbliert
Verfügbar ab: Sofort
Objektnummer: 3822/7682

Ausstattung

Fernwärme
Geschirrspüler
Kabel / Sat-TV
Personenaufzug
Vollmöbliert
Waschmaschinenanschluss
Zentralheizung

Kosten & Konditionen

Kaufpreis: € 195.000
Grunderwerbsteuer3,5 %: € 6.825
Grundbucheintragung1,1 %: € 2.145
Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung: € 8.970

Unverbindliche Schätzung nach den üblichen Sätzen; Vertragserrichtung, Beglaubigung und Eintragungsgebühren des Treuhänders sind nicht enthalten. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Gebührenbescheid. Alle Kaufnebenkosten im Detail →

Finanzierung

Finanzierung für dieses Objekt

Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen, was dieses Objekt im Monat kosten kann, und lassen Sie die Finanzierung persönlich prüfen. Kaufpreis und Objekt sind schon eingetragen.

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Kaufpreis (€) Öffentlicher Angebotspreis dieses Objekts

Eigenmittel (€) Voreinstellung: Kaufnebenkosten plus 20 % des Kaufpreises

Sollzins p. a. (%) Rechenannahme, Stand 13.10.2026. Ihr Zinssatz hängt von Bonität, Eigenmitteln und Bank ab.

Laufzeit (Jahre) FMA-Richtwert: höchstens 35 Jahre

Vertragserrichtung & Treuhand (%) Annahme 1,5 % zzgl. 20 % USt, frei vereinbar, keine gesetzliche Gebühr

Netto-Haushaltseinkommen pro Monat (€, optional) Bleibt in Ihrem Browser und wird nicht gespeichert oder übertragen.

Kaufnebenkosten

€ –

Kreditbetrag

€ –

Monatsrate

€ –

Zinsen gesamt

€ –

So rechnen wir

Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.

Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.

Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.

Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.

Repräsentatives BeispielGesamtkreditbetrag € 250.000, Laufzeit 30 Jahre, Sollzinssatz 3,50 % p. a. (fix für die gesamte Laufzeit), effektiver Jahreszins 3,78 %, 360 Monatsraten zu € 1.123, zu zahlender Gesamtbetrag € 410.740 (inkl. Bearbeitungsgebühr € 2.500, Schätzgebühr € 500, Pfandrechtseintragung 1,2 % € 3.600). Rechenannahme IMMOXX Finance, Stand 13.10.2026; kein Angebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Eigenmitteln und Bank ab.