Substanz mit System. Premium im Gasteinertal.
Eine KG-Beteiligung an einem denkmalgeschützten Apartment-Hotel am Beginn der Fußgängerzone von Bad Hofgastein — denkmalgerecht saniert, touristisch über einen externen Betreiber verpachtet. 17 hochwertige Apartments, € 12 Mio. Investitionsvolumen, Einstieg ab 3,5 %.
So wird aus Bestand Premium.
Das denkmalgeschützte Ensemble in der Salzburger Straße 2 wird unter den Auflagen des Bundesdenkmalamtes hochwertig saniert und als Apartment-Hotel an einen externen Betreiber verpachtet — Pacht zuzüglich Auslastungsbeteiligung. Eine nicht reproduzierbare Substanz in einer der etabliertesten Tourismusregionen Österreichs.
Investoren erwerben dabei keine einzelne Wohnung, sondern beteiligen sich über eine KG anteilig am Gesamtprojekt. Der Einstieg ist ab 3,5 % möglich; das entspricht laut aktueller Prognose einem Eigenkapitaleinsatz von rund € 112.150. Die touristische Vermietung organisiert ein professioneller Betreiber — ohne laufenden Verwaltungsaufwand für die Beteiligten.
Premium-Mikrolage am Beginn der Fußgängerzone: fußläufig zur Alpentherme (350 m) und zum Schlossalmbahn-Einstieg (900 m), mitten in der Ski-amadé-Region. Umgesetzt wird über einen Generalunternehmer mit Festpreisgarantie — kein Kostenrisiko aus der Denkmal-Sanierung.
Substanz. Lage. Struktur.
Drei Argumente, die sich nicht beliebig wiederholen lassen — historische Bausubstanz, eine ganzjährig nachgefragte Tourismuslage und eine investment-grade strukturierte Beteiligung.
Drei Säulen der Beteiligung.
Denkmal-Substanz, ein professionelles Operator-Modell und eine steuerlich begünstigte Struktur — sauber getrennt und compliance-konform aufgesetzt.
Denkmal-Substanz
Baugenehmigtes, denkmalgeschütztes Apartment-Hotel mit positivem Bescheid des Bundesdenkmalamtes. Hochwertig saniert — eine Substanz, die sich nicht beliebig vermehren lässt.
Operator-Modell
Touristische Vermietung über einen externen Betreiber — Pacht zuzüglich Auslastungsbeteiligung. Kein laufender Verwaltungsaufwand für die Beteiligten.
Steuerlich begünstigt
Beschleunigte AfA gemäß EStG: 1/15 für Privatpersonen, 1/10 für GmbH/Holding. Steuerliche Wirkung bereits in der Bauphase. Die konkrete Wirkung ist individuell.
Investment-grade strukturiert.
Die wichtigsten Eckdaten der Beteiligung auf einen Blick. Verbindlich sind allein der Beteiligungsvertrag und das objektspezifische Steuergutachten.
KG-Anteil ab € 112.150
volumen netto
Privat · GmbH/Holding
laut Prognose
| Apartment-Typ | Anzahl | Ø Fläche | Nutzung |
|---|---|---|---|
| Studio-Apartment | 3 | ca. 32 m² | touristische Vermietung |
| 1-Zimmer-Apartment | 7 | ca. 48 m² | touristische Vermietung |
| 2-Zimmer-Apartment | 5 | ca. 78 m² | touristische Vermietung |
| 3-Zimmer-Apartment | 2 | ca. 110 m² | touristische Vermietung |
| Gesamt | 17 | 1.575,9 m² | Nutzfläche gesamt |
Flächen als gerundete Durchschnittswerte je Einheitstyp (29–117 m² je Apartment). Beteiligung erfolgt anteilig am Gesamtprojekt über eine KG, nicht an einzelnen Apartments. Prognosewerte sind keine Garantie. Detaillierte Beispielrechnung und Beteiligungsstruktur auf Anfrage. Alle Angaben unverbindlich.
Sieben Argumente. Compliance-konform.
Was DAS HOVE als Beteiligung auszeichnet — sachlich und nachprüfbar formuliert.
Premium-Mikrolage
Ortskern Bad Hofgastein, Beginn der Fußgängerzone, 350 m zur Alpentherme.
Denkmal-Substanz
Mit Bescheid des Bundesdenkmalamtes saniert — nicht reproduzierbare Bausubstanz.
Operator-Modell
Touristische Vermietung über einen externen Betreiber — Pacht zzgl. Auslastungsbeteiligung.
Fraktionierter Einstieg
Mindestbeteiligung 3,5 % bzw. ab € 112.150 — anteilig am Gesamtprojekt.
Steuerlich begünstigt
Beschleunigte AfA gemäß EStG; voller Vorsteuerabzug auf Sanierung & Möblierung. Wirkung individuell.
Treuhand & Recht
Anwaltliche Treuhand, Eintragung in Firmen- & Grundbuch — rechtlich abgesichert.
Festpreisgarantie
Generalunternehmer-Modell mit Fixpreis — keine Nachforderung aus der Sanierung.
Memo & Modellrechnung anfordern.
Die Tranchen sind begrenzt und werden gezielt vergeben. Fordern Sie die kompakte Projektunterlage samt Beispielrechnung an — KR Mag. Wolfgang P. Stabauer meldet sich werktags binnen 24 Stunden persönlich und vertraulich bei Ihnen.
So liegt DAS HOVE.
Salzburger Straße 2, 5630 Bad Hofgastein — am Beginn der Fußgängerzone, fußläufig zur Alpentherme und zum Schlossalmbahn-Einstieg.
Lage & Wege
Tourismus
Objekt
Struktur
Persönlich. Vertraulich.
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA
Diese Seite dient ausschließlich Informationszwecken und stellt weder ein öffentliches Angebot noch eine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Ein Immobilieninvestment im Bauherrenmodell ist mit Risiken verbunden — insbesondere Markt-, Vermietungs-, Bau- und Liquiditätsrisiken sowie das Risiko eines Teil- oder Totalverlusts des eingesetzten Kapitals.
Prognose- und Renditeangaben sind keine Garantie für die zukünftige Entwicklung. Die steuerliche Wirkung ist von der persönlichen Situation des Investors abhängig; verbindlich ist allein das objektspezifische Steuergutachten sowie der Beteiligungsvertrag. Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen. Stand der Angaben laut Investorenunterlage; Änderungen vorbehalten.
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