Hinter IMMOXX steht eine eigenentwickelte Vermittlungs-Plattform: Jede Anfrage — ob Portal, Website, E-Mail oder WhatsApp — landet in einem System, wird automatisch dem Objekt und dem zuständigen Makler zugeordnet und nachverfolgt, bis sie beantwortet ist. Eine KI-Assistentin antwortet rund um die Uhr, die Vormerkdatenbank matcht neue Objekte gegen über 30.000 Abonnent:innen, und nach dem Notartermin beginnt die Aftersale-Betreuung. Nichts geht verloren — kein Interessent, keine Anfrage, kein Kunde nach dem Abschluss.
Staatlich geprüfte Immobilientreuhänder mit eigener Technologie — die Werkzeuge eines Online-Maklers, die Betreuung einer Kanzlei vor Ort.
Der häufigste Fehler am Immobilienmarkt ist banal: Anfragen bleiben liegen. Im Portal-Postfach, im E-Mail-Ordner, am Handy des Maklers. Wir haben das technisch gelöst.
Portale, Website, E-Mail, WhatsApp — jede Anfrage läuft in ein zentrales System, wird automatisch dem Objekt zugeordnet, dem zuständigen Makler zugestellt und bleibt sichtbar, bis sie beantwortet ist. Ein Spam-Filter hält Fälschungen fern, echte Interessenten kommen durch.
Unsere KI-Assistentin Linda beantwortet Objekt- und Ablauffragen auf immoxx.at rund um die Uhr und übergibt an das Team, sobald es persönlich wird. Dahinter: KI-gestützte Anfragen-Analyse, datengestützte Preisfindung und automatisierte Marktberichte für alle Grazer Bezirke.
Antwortzeiten, offene Anfragen, Besichtigungen, Vermarktungsstand — das Team sieht täglich, wo jedes Objekt steht. Was gemessen wird, wird erledigt. Deshalb haben wir im Durchschnitt rund 300 Objekte gleichzeitig im Verkauf — inklusive der diskret off-market angebotenen — mit Spitzen bis zu 350 online. Diese Effizienz schafft kein Zettelkasten.
Profi-Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, mehrsprachige Exposés, automatisierte Ausspielung auf Portale, Newsletter und Social Media — ein eingespielter Ablauf statt Einzelaktionen. Jedes Objekt bekommt die volle Maschine, nicht nur ein Inserat.
Über 30.000 Abonnent:innen erreichen wir mit unserem Immobilien-Verteiler — die größte uns bekannte Interessenten-Datenbank eines Maklerbüros im Großraum Graz. Für ein konkretes Objekt heißt das: typischerweise 15 bis 20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen, deren Suchprofil passt — noch bevor das erste Portal-Inserat online ist.
Jede Vormerkung ist ein strukturiertes Suchprofil: Lage, Budget, Objektart, Zustand. Kommt ein neues Objekt herein, matcht das System automatisch — die passenden Interessent:innen erfahren zuerst davon.
Vormerkkunden werden qualifiziert: konkrete Kaufabsicht, Finanzierungsrahmen, Bonität. Deshalb funktioniert bei uns auch der komplett diskrete Off-Market-Verkauf — ohne öffentliches Inserat, direkt aus der Datenbank.
Newsletter, Portale, Social-Media-Kanäle mit automatisierter Objekt-Ausspielung, Bezirks-Marktdaten mit zehntausenden Leser:innen — wer in Graz Immobilien sucht, kommt an IMMOXX schwer vorbei.
Die meisten Verkäufe scheitern nicht am Inserat, sondern an der Abwicklung: liegen gebliebene Anfragen, unvorbereitete Besichtigungen, Fristen, die niemand im Blick hat. Bei IMMOXX läuft jeder der acht Schritte doppelt — das System hält den Prozess, Ihr Makler führt ihn. Beides zusammen ist der Grund, warum bei uns zwischen Anfrage und Übergabe nichts verloren geht.
Ihre Anfrage wird sofort erfasst — rund um die Uhr, notfalls von der KI-Assistentin. Das System ordnet zu und priorisiert, Ihr persönlicher Makler meldet sich. Von der ersten Minute an gibt es einen Akt, keinen Zettel.
Datengestützte Preisfindung, schriftliche Bewertung binnen 72 Stunden. Dann entscheiden Sie mit Ihrem Makler die Strategie: öffentlich mit voller Reichweite — oder diskret off-market aus der Datenbank.
Profi-Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, mehrsprachige Exposés — produziert in Serie, auf unsere Kosten. Das System spielt alles automatisch auf Portale, Newsletter und Social Media aus.
Noch vor dem ersten Inserat matcht das System Ihr Objekt gegen über 30.000 Abonnent:innen — typischerweise 15–20 passende Vormerkkunden. Die vielversprechendsten ruft Ihr Makler persönlich an.
Nur vorqualifizierte Interessenten kommen in Ihr Zuhause. Termine, Rückmeldungen und Einwände werden im System festgehalten — Ihr Makler kommt zu jedem Gespräch vorbereitet, nicht fragend.
Bonität, Eigenmittel, Finanzierungszusage — geprüft, bevor verhandelt wird. Verhandelt wird von Menschen mit über 20 Jahren Grazer Markterfahrung, argumentiert mit Marktdaten aus dem System.
Kaufanbot, Vertragserrichtung, Treuhand — koordiniert mit Notaren und Rechtsanwälten aus unserem Netzwerk. Fristen und Unterlagen überwacht das System, damit zwischen Zusage und Unterschrift nichts kippt.
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Ummeldungen — strukturiert abgearbeitet. Danach beginnt die Aftersale-Betreuung: Sie bleiben Kunde der Kanzlei, nicht ein geschlossener Akt.
Digital heißt bei uns nicht anonym. Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen persönlichen Ansprechpartner — und der hat ein System im Rücken, das ihm nichts durchgehen lässt. Die Maschine erinnert, der Mensch entscheidet und ruft an.
Wer kümmert sich um mich — ein System oder ein Mensch?
Beides, in klarer Arbeitsteilung: Ein persönlicher Makler führt Sie durch den gesamten Verkauf. Das System hält ihm den Rücken frei — es erfasst, erinnert, überwacht Fristen und bereitet vor. So hat Ihr Makler Zeit für das, wofür Sie ihn beauftragen: beraten, verhandeln, abschließen.
Woher weiß mein Makler immer den aktuellen Stand?
Weil jede Anfrage, jede Besichtigung, jedes Feedback und jede Zusage im System dokumentiert ist. Sie erklären nie zweimal dasselbe — egal, ob Sie anrufen, schreiben oder im Büro vorbeikommen.
Was, wenn mein Ansprechpartner einmal nicht erreichbar ist?
Dann übernimmt das Team nahtlos — der komplette Stand Ihres Verkaufs liegt im System, nicht im Kopf einer einzelnen Person. Keine Wissensinseln, kein „da müsste ich erst nachfragen".
Bekomme ich dann Massen-Mails vom Automaten?
Nein. Das System bereitet vor und erinnert — formuliert wird individuell, abgesendet persönlich. Sie merken die Technologie nicht an unpersönlichen Nachrichten, sondern daran, dass nie etwas vergessen wird.
„Technologie ersetzt keinen Makler. Aber sie entscheidet, ob ein Makler jede Chance nutzt — oder nur die, an die er sich erinnert."
Mag. Florian Kulterer · Geschäftsführer, IMMOXX
Die meisten Makler sind am Tag der Provision fertig. Unser System nicht: Aftersale ist bei IMMOXX ein eigener, automatisierter und zugleich persönlicher Prozess.
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Ummeldungen, Unterlagen — nach dem Kaufvertrag begleiten wir Käufer und Verkäufer durch alles, was nach der Unterschrift kommt.
Unser Aftersale-System begleitet jeden Kunden über Jahre: Marktupdates, Erinnerungen, persönliche Anlässe — automatisch vorbereitet, individuell formuliert und persönlich abgesendet. Kein Kunde fällt nach dem Abschluss aus dem System.
Auf Wunsch geht es nach dem Verkauf weiter: Veranlagung des Erlöses, Vorsorgewohnung, Finanzierung über den Vergleich bei rund 100 österreichischen Banken — alles in einer Gruppe, ohne dass Sie von vorn erklären müssen.
Technologie ist die halbe Miete. Die andere Hälfte: staatlich geprüfte Immobilientreuhänder, akademisch geschult, und ein Netzwerk von rund 100 Kooperationsmaklern und Partnern — vom Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklerbüros über Bauträger und Finanzierer bis zu Notaren, Rechtsanwälten und Handwerksbetrieben. Jedes Objekt bekommt damit nicht die Reichweite eines Büros, sondern die eines Netzwerks.
Was bringt mir das Netzwerk konkret?
Reichweite und Geschwindigkeit. Passt ein Objekt zu einem Suchkunden eines Kooperationsmaklers, entsteht ein Gemeinschaftsgeschäft — Ihre Immobilie wird von mehr Verkäufern angeboten, ohne dass Sie mehr zahlen oder mehrere Aufträge vergeben.
Und wenn es um mehr als den Verkauf geht?
Finanzierung über den Vergleich bei rund 100 österreichischen Banken, Bewertung, Vermietung, Veranlagung, Energieausweis, Sanierung — die Partner sind im System hinterlegt, die Wege sind kurz.
Die meisten Makler suchen sich eine Nische, weil mehr nicht zu bewältigen wäre. Wir haben das umgekehrt gelöst: Das System liefert die Effizienz, also können wir die ganze Breite — der Datenriese mit hoher Kundenorientierung. Eine Bandbreite, die sonst nur Portale haben, mit der Betreuung einer Kanzlei.
Villen, Penthouses und besondere Objekte bekommen die eigene Marke: hochwertige Immobilienpräsentation mit aufwendiger Inszenierung, eigener Bildsprache und diskreter Ansprache geprüfter Käuferschichten — auf Wunsch komplett off-market.
Eigentumswohnungen, Häuser, Vorsorgewohnungen, Zinshäuser und Bauträgerprojekte — mit datengestützter Preis- und Renditeaufbereitung und dem Vormerk-Matching für jede Objektklasse.
Studenten- und Arbeiterzimmer, möblierte Einheiten, Lang- und Kurzzeitmiete: Auch die kleinste Einheit läuft durch dieselbe Anfragen-Verarbeitung mit derselben Sorgfalt. Keine Anfrage zu klein, kein Objekt zu unwichtig.
Ob Zimmer oder Villa — dieselbe zentrale Anfragen-Verarbeitung, dieselbe Vormerkdatenbank, derselbe Aftersale. Genau diese Breite füttert den Datenschatz, von dem jeder einzelne Verkauf profitiert: Wer das ganze Spektrum abwickelt, kennt den Markt in jeder Preisklasse aus erster Hand.
Online-Makler werben mit Technologie, klassische Büros mit Ortskenntnis. Wir sehen nicht ein, warum man sich entscheiden müsste.
Was unterscheidet Sie von einem Hybrid-Makler aus Wien oder Deutschland?
Die Technologie ist vergleichbar — die Datenbank und das Team sind es nicht. Unsere Vormerkdatenbank ist in Graz und der Steiermark gewachsen, unsere Makler verhandeln hier seit über 20 Jahren. Ein Callcenter kennt den Unterschied zwischen Geidorf und Gries nicht.
Ihre Anfrage kommt Samstagnacht. Was passiert?
Die KI-Assistentin antwortet sofort, beantwortet Objektfragen und nimmt die Daten strukturiert auf. Montagfrüh liegt die Anfrage zugeordnet und priorisiert beim zuständigen Makler — nicht in einem Portal-Postfach, das irgendwer irgendwann öffnet.
Woher weiß ich, dass keine Anfrage untergeht?
Weil das System jede offene Anfrage sichtbar hält, bis sie beantwortet ist — nachverfolgt statt gehofft. Genau daran scheitern die meisten Vermarktungen: nicht am Inserat, sondern an der liegen gebliebenen Antwort.
Ist das nicht alles Standard im Jahr 2026?
Es sollte. Fragen Sie beim nächsten Maklergespräch nach: Wie viele vorgemerkte Interessenten haben Sie für mein Objekt — heute? Wer antwortet nachts auf Anfragen? Was passiert nach dem Notartermin? Wir beantworten alle drei mit dem System, nicht mit einem Versprechen.
Ob wir die Besten sind, entscheiden nicht wir — sondern Zahlen, an denen Sie uns festnageln können. Fragen Sie jeden anderen Makler nach genau diesen Werten und vergleichen Sie.
Wohnung, Haus oder Zinshaus — unser Team ermittelt Ihren Marktwert, das System matcht Ihre Immobilie gegen die Vormerkdatenbank, und Sie sehen, was passiert, bevor das erste Inserat online ist.
Als digitaler Immobilienmakler in Graz verbindet IMMOXX die Werkzeuge moderner PropTech-Anbieter mit der Betreuung einer inhabergeführten Immobilienkanzlei. Kern ist eine eigenentwickelte Plattform, in der Anfragenverarbeitung, Interessenten-Datenbank, Vermarktung und Nachbetreuung zusammenlaufen. Anders als bei reinen Online-Maklern sitzt hinter jedem automatisierten Schritt ein staatlich geprüfter Immobilientreuhänder in Graz — Technologie beschleunigt bei uns die Arbeit, sie ersetzt nicht das Verhandeln, Besichtigen und Abschließen.
KI ist bei IMMOXX im Tagesgeschäft integriert: Die KI-Assistentin Linda beantwortet auf immoxx.at rund um die Uhr Fragen zu Objekten, Abläufen und Kosten und übergibt nahtlos an das Team. Eingehende Anfragen werden KI-gestützt analysiert, dem richtigen Objekt zugeordnet und priorisiert. Marktberichte für die Grazer Bezirke, mehrsprachige Objekttexte und die datengestützte Preisfindung entstehen mit KI-Unterstützung — geprüft und verantwortet von Menschen. Das Ergebnis: schnellere Antworten, weniger Fehler, mehr Zeit für das, was Software nicht kann.
Portale kann jeder buchen. Der Unterschied entsteht davor: In unserer Vormerkdatenbank sind über 30.000 Abonnent:innen erfasst — die größte uns bekannte Interessenten-Datenbank eines Maklerbüros im Großraum Graz. Für ein konkretes Objekt bedeutet das typischerweise 15 bis 20 vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressent:innen, die vor dem ersten Portal-Inserat informiert werden. Darum funktioniert bei IMMOXX auch der diskrete Off-Market-Verkauf — und darum verkaufen marktgerecht bepreiste Objekte oft, bevor die Öffentlichkeit sie je gesehen hat. Die Größenordnung dahinter: Im Durchschnitt sind bei IMMOXX rund 300 Objekte gleichzeitig im Verkauf — die öffentlich inserierten und die diskret off-market angebotenen zusammen, mit Spitzen bis zu 350 online. Dass ein persönlich geführtes Team dieses Volumen ohne Qualitätsverlust betreut, ist der vielleicht härteste Beleg für die Effizienz des Systems.
Zwischen „Käufer gefunden" und „Schlüssel übergeben" liegen die Wochen, in denen Verkäufe kippen: Finanzierungen platzen, Fristen verstreichen, Unterlagen fehlen. Unsere Abwicklung ist deshalb als durchgehender, systemüberwachter Prozess gebaut — acht Schritte vom Erstkontakt über Käuferprüfung (Bonität, Eigenmittel, Finanzierungszusage), Kaufanbot und Vertragserrichtung mit Notaren und Rechtsanwälten aus dem Netzwerk bis zum Übergabeprotokoll. Das System überwacht Fristen und Unterlagen, Ihr Makler führt Gespräche und Verhandlung. Ergebnis: Abschlüsse, die halten, statt Deals, die kurz vor dem Notar zerfallen.
Der scheinbare Widerspruch „Technologie oder persönliche Betreuung" ist bei IMMOXX aufgelöst: Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Übergabe — und gerade weil das System Erfassung, Erinnerungen und Fristen übernimmt, hat dieser Mensch Zeit für Sie. Jede Rückmeldung ist dokumentiert, das Team kann jederzeit nahtlos übernehmen, und kein Kunde muss zweimal dasselbe erzählen. Automatisiert wird die Verwaltung — nie die Beziehung.
IMMOXX deckt das gesamte Spektrum ab — und zwar mit System statt mit Kompromissen. Für Villen, Penthouses und besondere Objekte steht mit IMMOXX Exklusiv eine eigene Premium-Linie bereit: hochwertige Immobilienpräsentation, eigene Bildsprache, diskrete Ansprache geprüfter Käuferschichten. Am anderen Ende des Spektrums vermitteln wir Studenten- und Arbeiterzimmer, möblierte Einheiten und Kleinwohnungen mit derselben Systemtiefe — jede Anfrage erfasst, jeder Interessent betreut. Diese Bandbreite ist kein Zufall, sondern Strategie: Wer vom Zimmer bis zur Villa alles abwickelt, kennt Nachfrage und Preise in jeder Klasse aus erster Hand — der Datenriese mit hoher Kundenorientierung.
Nach dem Notartermin beginnt bei IMMOXX die Aftersale-Betreuung: strukturierte Übergabe, Ummeldungen, Unterlagen, danach Marktupdates und persönliche Betreuung über Jahre — systemgestützt vorbereitet, individuell formuliert. Wer bei uns gekauft oder verkauft hat, bleibt Kunde der Kanzlei, nicht ein abgeschlossener Akt. Zusammen mit rund 100 Kooperationsmaklern und Partnern — von Maklerbüros für Gemeinschaftsgeschäfte über Finanzierung mit Vergleich bei rund 100 Banken bis zu Notaren und Handwerksbetrieben — ist IMMOXX damit weniger ein Maklerbüro mit Website als ein System für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.
Alle Anfragen aus Portalen, Website, E-Mail und WhatsApp laufen in ein zentrales System, werden automatisch dem Objekt und dem zuständigen Makler zugeordnet und bleiben sichtbar, bis sie beantwortet sind. Dazu kommen KI-Assistenz rund um die Uhr, Suchprofil-Matching gegen die Vormerkdatenbank und eine automatisierte Aftersale-Betreuung nach dem Abschluss.
Ja, im Tagesgeschäft: Die KI-Assistentin Linda beantwortet auf immoxx.at rund um die Uhr Fragen zu Objekten und Abläufen, Anfragen werden KI-gestützt analysiert und priorisiert, Marktberichte und Objekttexte entstehen mit KI-Unterstützung. Jede KI-Ausgabe wird von staatlich geprüften Immobilientreuhändern verantwortet.
Unser Immobilien-Verteiler erreicht über 30.000 Abonnent:innen — die größte uns bekannte Interessenten-Datenbank eines Maklerbüros im Großraum Graz. Für ein konkretes Objekt sind typischerweise 15 bis 20 passende Kaufinteressent:innen vorgemerkt, bevor das erste Inserat online geht.
Sie wird sofort erfasst — außerhalb der Bürozeiten antwortet die KI-Assistentin —, automatisch dem Objekt zugeordnet und dem zuständigen Makler zugestellt. Das System hält jede offene Anfrage sichtbar, bis sie beantwortet ist. Keine Anfrage bleibt in einem Portal-Postfach liegen.
Nach dem Notartermin begleiten wir Übergabe, Ummeldungen und Unterlagen — und bleiben danach dran: Marktupdates, Erinnerungen und persönliche Betreuung über Jahre, systemgestützt vorbereitet und individuell formuliert. Auf Wunsch folgt die Veranlagung des Erlöses oder die Finanzierung des nächsten Projekts.
Weder noch: IMMOXX ist eine inhabergeführte Immobilienkanzlei in Graz mit eigenentwickelter Technologie. Die Werkzeuge entsprechen denen digitaler Makler — Besichtigung, Verhandlung und Abschluss macht ein staatlich geprüftes Team vor Ort, das den Grazer Markt seit über 20 Jahren kennt.
Rund 100 Kooperationsmakler und Partner: Maklerbüros für Gemeinschaftsgeschäfte, Bauträger, Finanzierungspartner mit Vergleich bei rund 100 österreichischen Banken, Notare, Rechtsanwälte sowie Handwerks- und Energieausweis-Partner.
In acht systemüberwachten Schritten: Erstkontakt, Bewertung und Strategie, Inszenierung, Vormerk-Matching, Besichtigung mit vorqualifizierten Interessenten, Verhandlung mit Käuferprüfung (Bonität, Eigenmittel, Finanzierungszusage), Vertrag und Notar mit Fristen-Überwachung, strukturierte Übergabe mit anschließender Aftersale-Betreuung. Das System hält den Prozess, Ihr persönlicher Makler führt ihn.
Ja — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe betreut Sie ein persönlicher Makler. Das System dokumentiert jeden Stand, deshalb kann das Team bei Abwesenheit nahtlos übernehmen und Sie müssen nie zweimal dasselbe erzählen. Automatisiert wird die Verwaltung, nie die Beziehung.
Das gesamte Spektrum: Villen und Penthouses über die Premium-Linie IMMOXX Exklusiv mit hochwertiger Präsentation, Eigentumswohnungen, Häuser, Vorsorgewohnungen, Zinshäuser und Bauträgerprojekte — bis hin zu Studenten- und Arbeiterzimmern und möblierten Einheiten in der Vermietung. Jede Objektklasse läuft durch dasselbe System mit derselben Sorgfalt.
Im Durchschnitt rund 300 Objekte — die öffentlich inserierten und die diskret off-market angebotenen zusammen, mit Spitzen bis zu 350 gleichzeitig online. Möglich macht das die zentrale System-Steuerung: Jedes Objekt hat einen dokumentierten Stand, jede Anfrage einen Verantwortlichen, und trotzdem einen persönlichen Makler als Ansprechpartner.
Die kritischste Phase des Verkaufs: Wir prüfen den Käufer vor der Verhandlung (Bonität, Finanzierungszusage), koordinieren Kaufanbot, Vertragserrichtung und Treuhand mit Notaren und Rechtsanwälten aus unserem Netzwerk, und das System überwacht alle Fristen und Unterlagen. So kippen Abschlüsse nicht kurz vor dem Notartermin.
