Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz
Beschreibung
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz
Gepflegte Eigentumswohnung in der Ungergasse in Graz – ideal für Singles und Paare oder als Anlageperspektive. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und überzeugt mit einem praktischen Grundriss sowie einem Balkon mit ca. 6,4 m².
Eckdaten
- Wohnfläche: 42,02 m²
- 2 Zimmer, separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- 4. Stock mit Personenlift
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Kellerabteil inkludiert
- Baujahr 2019/2020
- Sehr guter Zustand
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
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Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- ca. 2019
- Zustand
- gepflegt
- Möblierung
- vollmöbliert
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Objektnummer
- 3822/7874
Ausstattung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Vollmöbliert
- Zentralheizung
Grundriss
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 173.500
- Käuferprovision3,60 % inkl. USt
- € 6.246
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 6.073
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 1.909
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 14.227
Finanzierung
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz (Objekt-Nr. 3822/7874) · Kaufpreis € 173.500
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