GARTEN WohnTraum mit 3 Zimmern & TG Platz- Nähe MURPARK/Jakomini!
Beschreibung
Charmante 3 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage, Nähe Murpark- ideal angebunden.
Die Wohnung liegt in einem 2004 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitengasse, sie verfügt über einen ca. 35m2 großen Garten und eine ca. 8 m2 große Terrasse- teilüberdacht-
Beides sonnig und süd-westseitig orientiert- mit Blick in den grünen Innenhof!
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- 1 Abstellraum
- eine offene Garderobe
- ein großer, sonniger Wohn Essbereich mit integrierter Küche (inkl. Geräte, Geschirrspüler etc.) mit direkten Ausgang auf die Terrasse/den Garten
Zur Wohnung gehört ein TG Abstellplatz direkt im Haus, auch ein geräumiges Kellerabteil - beides praktisch mit Lift direkt im Haus erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises plus UST
Die Errichtung des Wohnhauses wurde mit einem Kapitalmarktdarlehen und mit vom Land Steiermark gewährten, rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen finanziert. Vom Kapitalmarktdarlehen wurde 2024 die letzte Rate bezahlt, ab 01.10.2024 startete die Rückzahlung der Annuitätenzuschüsse in Form eines Landesdarlehens. Mit Stichtag 31.12.2025 betrug das Darlehen Euro 76.870,-.
Das Darlehen wird bis 2036 im Zuge der Betriebskosten monatlich zurück gezahlt.
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 74,07 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- Objektnummer
- 3822/7861
Ausstattung
- Fernwärme
- Garage
- Kabel / Sat-TV
- Zentralheizung
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 289.000
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 10.115
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 3.179
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 13.294
Finanzierung
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: GARTEN WohnTraum mit 3 Zimmern & TG Platz- Nähe MURPARK/Jakomini! (Objekt-Nr. 3822/7861) · Kaufpreis € 289.000
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Energieausweis
Lage
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