Die Wohnungen, die Sie nie online sehen.
Ein erheblicher Teil der besten Anlegerwohnungen erreicht bei uns nie ein Portal: Sie werden diskret an vorgemerkte Anleger:innen vergeben — zu Konditionen, die es im öffentlichen Bieterwettbewerb so nicht gibt. Der Zugang kostet nichts. Er setzt nur voraus, dass wir wissen, was Sie suchen.
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Off-Market-Zugang anfordern.
Budget, Stadt, Ziel-Rendite — und Sie erfahren von passenden Objekten, bevor sie online gehen. Kostenlos und unverbindlich.
Die Anleger-Sparte
Warum die besten Deals leise passieren.
Verkäufer vermieteter Wohnungen wollen keine Unruhe: keine Portal-Öffentlichkeit, keine Besichtigungs-Karawane am Mieter vorbei, keine monatelange Hängepartie. Sie wollen einen geprüften Käufer, einen fairen Preis und eine schnelle, saubere Abwicklung. Genau das organisieren wir seit 2003 — und deshalb kommen viele Anlegerwohnungen zu uns, bevor irgendjemand ein Inserat sieht.
Erstzugriff
Vorgemerkte Anleger:innen sehen passende Objekte zuerst — Tage bis Wochen vor einer etwaigen Veröffentlichung.
Bestkonditionen
Kein öffentlicher Bieterwettbewerb, der den Preis treibt: verhandelt wird direkt, diskret und auf Basis der ehrlichen Rechnung.
Geprüfte Rechnung
Auch off-market gilt unsere Netto-Systematik: Marktmiete, Rücklagen, Zustand, Prognoserechnung — vor Ihrer Entscheidung.
Diskretion beidseitig
Verkäufer bleiben anonym, Käufer auch: Ihre Suche und Ihre Zahlen bleiben bei uns.
Warum es Off-Market überhaupt gibt
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, hat gute Gründe, das leise zu tun: Der Mieter soll nicht beunruhigt werden, die Miteigentümer nicht spekulieren, der Preis nicht auf einem Portal zerredet werden. Dazu kommt Zeit — ein öffentlicher Verkauf dauert mit Inserat, Anfragenflut und Besichtigungsrunden Monate, die diskrete Vergabe an einen geprüften Käufer Wochen. Deshalb landen gerade die guten, unkomplizierten Anlegerwohnungen — bewohnt, ertragreich, sauber dokumentiert — zuerst bei Maklern mit Vormerk-Kartei. Bei uns: seit 2003, mit hunderten vermittelten Anlegerwohnungen.
Warum die Konditionen besser sind
Öffentliche Inserate erzeugen Wettbewerb, und Wettbewerb treibt Preise — gut für Verkäufer von Eigennutzer-Wohnungen, schlecht für Anleger, die auf die Rendite rechnen müssen. Off-market verhandeln zwei Parteien mit demselben Interesse an einem schnellen, fairen Abschluss: Der Verkäufer spart Zeit, Vermarktung und Unruhe — und honoriert das im Preis. Dazu kommt der Informationsvorsprung: Wer ein Objekt als Erster prüfen kann, muss nicht gegen zehn Mitbieter über den eigenen Rechenrahmen hinausgehen.
So funktioniert der Zugang
- 1. Vormerkung: Sie sagen uns Budget, Zielstadt und Ziel-Rendite — über das Formular oben, in zwei Minuten.
- 2. Veranlagungskonzept: Wir schärfen gemeinsam das Suchprofil: Bestand oder Neubau, klassische Vermietung oder Kurzzeit-Strategie, Steuer-Setup.
- 3. Matching: Kommt ein passendes Objekt herein, prüfen wir es nach unserer Netto-Systematik — und Sie erfahren zuerst davon.
- 4. Erstzugriff: Besichtigung, vollständige Unterlagen, ehrliche Rechnung, Entscheidung ohne Bieter-Hektik. Passt es nicht, bleiben Sie vorgemerkt.
Ehrlichkeit auch ohne Publikum
Off-market heißt bei uns nicht ungeprüft: Jedes diskret angebotene Objekt durchläuft dieselbe Rechnung wie jedes öffentliche — realistische Marktmiete statt Wunschzahl, Rücklagen- und Zustands-Check, Prognoserechnung. Und wenn ein Off-Market-Angebot die Rechnung nicht besteht, sagen wir auch das. Vormerkung heißt Erstzugriff auf das Gute, nicht Erstzugriff auf alles.
Für Verkäufer:innen: diskret abgeben
Sie besitzen eine vermietete Wohnung und denken über den Verkauf nach — ohne Inserat, ohne Unruhe? Genau dafür ist unsere Vormerk-Kartei die andere Seite: geprüfte Anleger:innen mit konkretem Budget, die schnell und sauber abschließen. Kostenlose Bewertung anfordern — diskret, unverbindlich, mit ehrlicher Ertragsrechnung.
Ich empfehle nichts, worin ich nicht selbst investiert bin — von der klassischen Anlegerwohnung bis zum Airbnb-Apartment. Hunderte vermittelte Wohnungen später weiß ich: Gewinnen tut, wer ehrlich rechnet.Mag. Florian KultererGeschäftsführer IMMOXX. · selbst breit investiert · seit 2003 am Markt
Anlegerwohnungs-Rechner
Rechnen Sie selbst — live.
Kaufpreis, Fläche, Finanzierung: Ziehen Sie die Regler und sehen Sie sofort, was Ihre Anlegerwohnung bringt. Netto gerechnet — mit Puffer für Leerstand, Betriebskosten-Anteil und Rücklage, wie wir es auch im Konzept tun.
Annahmen: 10 % Kaufnebenkosten, 15 % Miet-Puffer (Leerstand, nicht umlegbare BK, Rücklage), Annuitätenkredit. Schätzung — keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Interaktive Karte
Anlegerwohnungen mit Rendite-Vorschau.
Jeder Pin zeigt die geschätzte Bruttorendite: Marktmiete-Annahme der Stadt × Fläche ÷ Kaufpreis. Eine Orientierung — die exakte Netto-Rechnung liefern wir zu jedem Objekt persönlich.
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Häufige Fragen
Off-Market-Anlegerwohnungen.
Was ist eine Off-Market-Anlegerwohnung?
Eine Wohnung, die ohne öffentliches Inserat verkauft wird: Der Verkäufer will Diskretion und einen schnellen, sauberen Abschluss, der Käufer bekommt Erstzugriff ohne Bieterwettbewerb. Ein erheblicher Teil der Anleger-Transaktionen läuft genau so.
Warum sind die Konditionen off-market besser?
Weil kein öffentlicher Wettbewerb den Preis treibt und der Verkäufer die schnelle, diskrete Abwicklung honoriert. Verhandelt wird auf Basis der ehrlichen Rechnung — nicht gegen zehn Mitbieter.
Was kostet der Off-Market-Zugang?
Nichts. Die Vormerkung ist kostenlos und unverbindlich; im Erfolgsfall fällt die übliche Vermittlungsprovision an — transparent vor der ersten Besichtigung.
Wie schnell erfahre ich von neuen Objekten?
Sofort, wenn ein Objekt zu Ihrem Profil passt: Wir melden uns direkt, typischerweise Tage bis Wochen bevor ein Objekt — wenn überhaupt — öffentlich wird. Je klarer Ihr Suchprofil, desto besser das Matching.
Sind Off-Market-Objekte geprüft?
Ja, mit derselben Netto-Systematik wie alle unsere Objekte: realistische Marktmiete, Rücklagen- und Zustands-Check, Prognoserechnung. Off-market heißt diskret, nicht ungeprüft.
Ich möchte selbst diskret verkaufen — geht das?
Ja. Unsere Vormerk-Kartei geprüfter Anleger:innen ist der schnellste diskrete Weg: keine Inserate, keine Unruhe im Haus, Abschluss mit geprüfter Bonität. Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung.
Nutzt Florian Kulterer Off-Market-Zugänge auch selbst?
Ja — ein Gutteil seines eigenen Portfolios, von der klassischen Anlegerwohnung bis zum Airbnb-Apartment, kam nie über ein Portal, sondern über Netzwerk und Erstzugriff. Genau dieses Netzwerk öffnen wir vorgemerkten Anleger:innen — mit derselben ehrlichen Rechnung, nach der er selbst kauft.
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