Kaufanbot-Vorlage für den Privatverkauf

Ja. Das Anbot ist das verbindliche Angebot der Käuferseite, das Objekt zu diesem Preis und zu diesen Bedingungen zu kaufen. Nimmt die Verkäuferseite innerhalb der Bindungsfrist an, ist der Kaufvertrag dem Grunde nach geschlossen — auch wenn die Urkunde erst später beim Notar oder Anwalt entsteht. Wer es sich anders überlegt, riskiert Schadenersatz. Deshalb: Bindungsfrist kurz halten, Vorbehalte (Finanzierung) ausdrücklich eintragen.

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Zwischen zwei Privatpersonen gibt es kein gesetzliches Rücktrittsrecht. Die Rücktrittsrechte des Konsumentenschutzgesetzes gelten nur, wenn die Verkäuferseite Unternehmer ist — etwa ein Bauträger. Was Sie haben: die Vorbehalte im Anbot. Ein Finanzierungsvorbehalt mit Datum schützt Sie, wenn die Bank absagt. Ohne Vorbehalt gilt das Anbot unbedingt.

Die Käuferseite beauftragt einen Rechtsanwalt oder Notar mit dem Kaufvertrag. Der Vertragserrichter prüft das Grundbuch, formuliert Lasten und Gewährleistung, wickelt den Kaufpreis über ein Treuhandkonto ab und berechnet Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) selbst. Die Verkäuferseite bekommt ihr Geld erst, wenn die Käuferseite im Grundbuch abgesichert ist. Das dauert in der Regel vier bis acht Wochen.

Für den Kaufvertrag ja. Ein Grundbuchsantrag braucht eine beglaubigte Urkunde, und die Immobilienertragsteuer muss ein Parteienvertreter selbst berechnen. Das Anbot selbst können Sie ohne Vertragserrichter abgeben — aber sinnvollerweise erst, wenn Sie wissen, wer den Vertrag macht und was er kostet (üblich sind ein bis drei Prozent des Kaufpreises, bei kleinen Kaufpreisen mehr).

Nicht aus dem Inserat des Nachbarn. Angebotspreise auf Portalen liegen oft zehn bis fünfzehn Prozent über dem, was bezahlt wird. Verlässlicher sind tatsächliche Verkäufe in Ihrer Lage (Kaufpreissammlung des Grundbuchs) und eine Einschätzung von jemandem, der wöchentlich verkauft. Wir machen das kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie danach ohne uns abschließen — weil Sie sonst mit einem falschen Preis unterschreiben.

Für die Käuferseite: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand, bei Kredit die Pfandrechtseintragung 1,2 % der Pfandsumme. Für die Verkäuferseite: Immobilienertragsteuer auf den Gewinn (bei Hauptwohnsitz meist befreit), Lastenfreistellung, Energieausweis. Beim Verkauf von privat an privat fällt keine Provision an — das ist der Unterschied zu den Formularen mit Maklervertrag.

Ja. Schon im Inserat sind Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz anzugeben, bei der Besichtigung ist der Ausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss auszuhändigen (Energieausweis-Vorlage-Gesetz). Fehlt er, drohen Verwaltungsstrafe und Gewährleistung — der Käufer darf dann eine dem Baujahr entsprechende Effizienz erwarten.

Weil viele Privatverkäufe an Dingen scheitern, die vermeidbar sind: falscher Preis, fehlende Unterlagen, ein Anbot ohne Vorbehalte. Wer unsere Vorlage lädt, bekommt einen Anruf mit dem Angebot, den Preis kostenlos zu prüfen. Ob Sie danach allein weitermachen oder uns beauftragen, entscheiden Sie. Ein Auftrag entsteht durch den Download nicht — und eine Provision auch nicht.

Das Paket „Privatverkauf absichern“ kostet 290 € inkl. USt, als Fixpreis. Darin: Anbot-Check vor der Unterschrift, Unterlagen-Check, Fahrplan bis zur Übergabe und ein Gespräch mit einem Immobilientreuhänder. Sie schließen keinen Maklervertrag, es fällt keine Provision an, und Sie verkaufen weiter selbst. Die Preis-Einschätzung bleibt kostenlos.

Nein. Die ÖVI-Formulare der Wirtschaftskammer sind für Maklerbüros gemacht und enthalten Maklerfelder und Provisionsbezüge, die im Privatverkauf keinen Sinn ergeben. Unsere Vorlage ist eine eigene Formulierung für den Verkauf von privat an privat, ohne Logo und ohne Maklerbezug. Für Geschäfte über einen Makler stehen die amtlichen Formulare unter Formulare.

Sie ist in Arbeit. Mietrecht ist in Österreich fehleranfällig — Anwendungsbereich des MRG, Richtwert, Befristung, Kaution. Wir veröffentlichen die Vorlage erst nach juristischer Prüfung. Wer vorher eine Frage zur Vermietung hat, ruft an; das kostet nichts.