Gewerbepark bei Klagenfurt: 450 kWp PV + 1-MW-Netzanschluss
Beschreibung
Sonstige in Poggersdorf: Details siehe Beschreibung · Kaufpreis € 2.650.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
Ein Netzanschluss mit einem Megawatt, der sich über Mieten und Sonnenstrom schon heute rechnet.
Voll vermieteter Gewerbepark mit eigener Photovoltaik und einem der knappsten Güter im Verteilnetz – zehn Kilometer östlich von Klagenfurt, drei Kilometer zur A2.
DER BESTAND
- Grundstück 36.920 m², überwiegend Bauland Industriegebiet
- Halle ca. 600 m², Flugdächer ca. 1.450 m², 14 Garagen, befestigte Hof- und Lagerflächen; 2022 saniert bzw. errichtet
- Vermietet an 5 gewerbliche und 6 private Mieter, Garagen seit Bestehen durchgehend belegt
- Photovoltaik 450 kWp, ca. 440.000 kWh pro Jahr; Strom teils direkt an die Mieter und an eine Energiegemeinschaft
- Kurzzeitspeicher 100 kWh im Kaufpreis enthalten
ERTRAG
- Vermietung ca. € 115.000,– netto p. a. (nach Indexanpassung)
- Photovoltaik ca. € 40.000,– netto p. a.
- Gesamterlös ca. € 155.000,– netto p. a., Bruttorendite ca. 5,8 %
DER HEBEL: DAS NETZ
Trafostation und 20-kV-Leitung stehen auf dem Grundstück. 399 kW Einspeisung und 210 kW Bezug sind vertraglich gesichert; rund 100 kWp Photovoltaik lassen sich ohne weitere Netzkosten nachrüsten. Für einen Batteriespeicher liegen ein Netzzugangsangebot der Kärnten Netz über 1 MW bidirektional, ein Fördervertrag und ein Vermarktungsangebot vor. Annahmefrist: 21. Dezember 2026 – die Speicherentscheidung fällt mit dem Kauf.
DIE RESERVE
Rund 20.000 m² unbebautes Industriegebiet als Reserve für Speicher, Freilager oder Ausbau. Art und Umfang einer weiteren Bebauung nach Widmung und Vorgaben der Baubehörde.
Für den Standort liegt eine Verkehrswertermittlung vor. Verkaufsexposé, Bewertung und Unterlagen erhalten Sie nach Vertraulichkeitsvereinbarung. Besichtigung und alle Auskünfte ausschließlich über uns – bitte keinen direkten Kontakt zu Mietern oder Gemeinde.
LAGE
Zehn Kilometer östlich von Klagenfurt, drei Kilometer von der Anschlussstelle Grafenstein der Süd Autobahn A2. Der Gewerbepark liegt zwischen Wald und Feldern, ohne Anrainer im Umkreis von 200 Metern – Lager, Handwerk und Energieanlagen arbeiten ohne Nutzungskonflikt. Hinweis: Die Ortsdurchfahrt Poggersdorf ist für Fahrzeuge über 12 m Länge beschränkt.
AUSSTATTUNG
Photovoltaik, Trafostation, Starkstrom, Batteriespeicher, Halle, Flugdach, Garagen, Freilager, Hoffläche befestigt, Industriegebiet, Autobahnnähe, keine Anrainer, vermietet, Anlageobjekt
Lage: Poggersdorf
Die Lage im Kärntner Zentralraum verbindet Seen-Nähe und Alpenkulisse; Freizeitimmobilien und Baugründe sprechen hier einen überregionalen, kaufkräftigen Interessentenkreis an.
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Objektdaten
- Objektart
- Sonstige
- Nutzfläche
- 600 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Objektnummer
- 3822/7773
Ausstattung
- Barrierefrei
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 2.650.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 95.400
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 92.750
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 29.150
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 217.300
Finanzierung berechnenMonatsrate, Eigenmittel, Laufzeit · 100 Banken im Vergleich
Energieausweis
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Wir fordern ihn beim Eigentümer an und stellen ihn Ihnen vor einer Besichtigung zur Verfügung — fragen Sie ihn hier an.
Lage
