Neuer Preis: Charmante Kleinlandwirtschaft mit großem Entwicklungspotenzial – Ruhe, Natur und Nähe zu Graz
Beschreibung
Bauernhaus in Vasoldsberg: ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche · Kaufpreis € 369.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
In absolut ruhiger Lage in Kolmegg bei Vasoldsberg, nur wenige Minuten südlich von Graz, liegt diese charmante Kleinlandwirtschaft mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf rund 12.000 m² Grundstück – bestehend aus Wiesenflächen, Wald und altem Obstbaumbestand – eröffnet sich ein seltenes Stück Natur mit viel Raum für individuelle Ideen.
Das bestehende Wohnhaus verfügt derzeit über etwa 80 m² Wohnfläche und bietet die Möglichkeit, auf etwa die doppelte Größe erweitert zu werden. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch bis vor kurzem noch bewohnt und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder ein liebevoll revitalisiertes Landhaus.
Ein sanierter Brunnen sorgt für die Wasserversorgung, die Zufahrt erfolgt über einen gesicherten Servitutsweg. Umgeben von Natur und absoluter Ruhe bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für alle, die einen Rückzugsort mit Charakter und Entwicklungspotenzial in der Nähe von Graz suchen.
Lage: Vasoldsberg
Die Steiermark außerhalb des Grazer Beckens bietet deutlich niedrigere Einstiegspreise als die Landeshauptstadt — interessant für Eigennutzer mit Homeoffice-Anteil ebenso wie für renditeorientierte Käufer.
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Objektdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Fläche
- 80 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- ca. 1935
- Verfügbar ab
- Sofort
- Objektnummer
- 3822/7873
Ausstattung
- Gartennutzung
- Kamin
- Massivbauweise
- Räume veränderbar
- Zentralheizung
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 369.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 13.284
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 12.915
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 4.059
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 30.258
Finanzierung
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Objekt: Neuer Preis: Charmante Kleinlandwirtschaft mit großem Entwicklungspotenzial – Ruhe, Natur und Nähe zu Graz (Objekt-Nr. 3822/7873) · Kaufpreis € 369.000
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