ANDRITZ *Baustart! * 2 Zimmer -Wohntraum in Bestlage!
Beschreibung
WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.
Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.
Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.
Highlights:
- 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
- Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen
- Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss
- Garagengeschoß und Liftkomfort
Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe
- Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!
Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung:
Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert!
Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung-
Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab-
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2.
Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 42,29 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Objektnummer
- 3822/7871
Ausstattung
- Fernwärme
- Kabel / Sat-TV
- Zentralheizung
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 278.980
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 9.764
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 3.069
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 12.833
Finanzierung
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: ANDRITZ *Baustart! * 2 Zimmer -Wohntraum in Bestlage! (Objekt-Nr. 3822/7871) · Kaufpreis € 278.980
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Energieausweis
Lage
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