Attraktive Anlegerimmobilie in Bestlage – Vermietete Ordination Nähe Kunsthaus!
Beschreibung
Büro / Praxis in Graz: Details siehe Beschreibung · Kaufpreis € 350.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
Zum Verkauf steht eine hochwertig vermietete Ordination in absoluter Toplage der Graz – eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage sind.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 167,28 m² und ist derzeit langfristig an einen etablierten und verlässlichen Mieter als Arztpraxis vermietet. Die laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch:
hervorragende Infrastruktur
hohe Kunden- und Patientenfrequenz
ausgezeichnete Erreichbarkeit (öffentlich & individuell)
nachhaltige Vermietbarkeit
Diese Faktoren gewährleisten nicht nur stabile Erträge, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
Vermietete Ordination / Arztpraxis
Ca. 167,28 m² Nutzfläche
Attraktive laufende Mieteinnahmen
Zentrale Innenstadtlage
Solide Rendite & sichere Vermietungssituation
Fazit:
Ein renditestarkes Investment in erstklassiger Lage – ideal für Anleger*innen, die auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Lage: Graz
Der Grazer Immobilienmarkt zeigt stabile Nachfrage bei knappem Angebot; aktuelle Quadratmeterpreise nach Bezirk führt unser Marktbericht Graz. Die Landeshauptstadt verbindet Universitäts- und Wirtschaftsstandort — entsprechend breit ist die Nachfragebasis von Eigennutzern bis Anlegern.
Weitere Angebote dieser Kategorie: Büro / Praxis bei IMMOXX.
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Objektdaten
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzfläche
- 167,3 m²
- Baujahr
- 1850
- Zustand
- gepflegt
- Objektnummer
- 3822/7641
Ausstattung
- Fernwärme
- Zentralheizung
Grundriss
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 350.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 12.600
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 12.250
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 3.850
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 28.700
Finanzierung berechnenMonatsrate, Eigenmittel, Laufzeit · 100 Banken im Vergleich
Energieausweis
Lage
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