Baugrundstück in Semriach – 1.037 m² in ruhiger Naturlage
Beschreibung
Grundstück in Semriach: Details siehe Beschreibung · Kaufpreis € 95.400. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
Baugrund ideal für ein Einfamilienhaus nur 30 Minuten von Graz
In schöner, naturnaher Lage am Ortsende von Semriach, Richtung Lurgrotte, gelangt dieses 1.037 m² große Baugrundstück zum Verkauf.
Das Grundstück ist leicht abfallend und bietet durch seine ruhige Lage und die angenehme Umgebung ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Ob Einfamilienhaus oder gemütliches Wochenenddomizil – hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen.
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet.
Grundstücksdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 1.037 m²
- Kaufpreis: € 95.400,-
- Widmung: Bauland
- Lage: 8102 Semriach, Richtung Lurgrotte
- Grundstücksform: leicht abfallend
- Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
Lage
Semriach verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage am Ortsrand bietet viel Raum zum Durchatmen und Erholen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Möglichkeiten dieses Grundstücks vor Ort.
Lage: Semriach
Die Steiermark außerhalb des Grazer Beckens bietet deutlich niedrigere Einstiegspreise als die Landeshauptstadt — interessant für Eigennutzer mit Homeoffice-Anteil ebenso wie für renditeorientierte Käufer.
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Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 95.400
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 3.434
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 3.339
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 1.049
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 7.823
Finanzierung
Finanzierung für dieses Objekt
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen, was dieses Objekt im Monat kosten kann, und lassen Sie die Finanzierung persönlich prüfen. Kaufpreis und Objekt sind schon eingetragen.
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: Baugrundstück in Semriach – 1.037 m² in ruhiger Naturlage (Objekt-Nr. 3822/7876) · Kaufpreis € 95.400
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Energieausweis
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