ANDRITZ – 5 Zimmer – GARTEN Wohntraum in Bestlage!
Beschreibung
WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.
Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.
Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.
PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! BAUSTART bereits erfolgt!
Top 5 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung:
Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein Zimmer mit knapp 11m2.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - und den Privatgarten mit fast 280m2 gehören zur Wohnung - westseitig orientiert!
Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer-
2 Balkone mit knapp 15m2 und 10m2 runden den Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2.
Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 124,66 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Objektnummer
- 3822/7851
Ausstattung
- Fernwärme
- Kabel / Sat-TV
- Zentralheizung
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 853.921
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 29.887
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 9.393
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 39.280
Finanzierung
Finanzierung für dieses Objekt
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen, was dieses Objekt im Monat kosten kann, und lassen Sie die Finanzierung persönlich prüfen. Kaufpreis und Objekt sind schon eingetragen.
€ –Beispielrate pro Monat mit den Annahmen unten, kein Angebot
Annahmen ändern und Rechnung ansehen
So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
Finanzierung für dieses Objekt prüfen lassen
Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: ANDRITZ – 5 Zimmer – GARTEN Wohntraum in Bestlage! (Objekt-Nr. 3822/7851) · Kaufpreis € 853.921
Sie verkaufen vorher eine eigene Immobilie? Rechnen Sie, was vom Erlös für diesen Kauf bleibt →
Energieausweis
Lage
Ähnliche Objekte in Graz – Andritz
Graz – Andritz
Baustart: ANDRITZ – GARTENWOHNTRAUM * 4 Zimmer
Graz – Andritz
Andritz: 1.004 m² Bauland in Aussichtslage mit Altbestand
Graz – Andritz
Andritz: 1.004 m² Grundstück + Haus mit Substanz &…