Alt Eggenberg- DACHGARTEN -Wohntraum mit 3 Zimmern- Eggenberg!
Beschreibung
In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum
Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt:
Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck.
Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht-
Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab-
Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben!
JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026!
Top 3 Zimmer Wohnung im ersten OG-
Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung:
- Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf den ca. 19m2 großen Balkon plus, als Highlight- ein fast 50m2 großen Dachgarten mit Blick ins Grüne!
- 2 Extra Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC extra
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,05m2.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der ab 15.000,- kostet.
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 78,8 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 2027
- Objektnummer
- 3822/7849
Ausstattung
- Fernwärme
- Kabel / Sat-TV
- Zentralheizung
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 449.749
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 15.741
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 4.947
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 20.688
Finanzierung
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: Alt Eggenberg- DACHGARTEN -Wohntraum mit 3 Zimmern- Eggenberg! (Objekt-Nr. 3822/7849) · Kaufpreis € 449.749
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Lage
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