Stilvolle 60 m² mit echtem Loft-Feeling
Beschreibung
Diese großzügige und Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept und ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift in der Körösistraße 40–42.
Der offene Wohnbereich bietet ein besonders angenehmes Raumgefühl und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über:
- einen Vorraum
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um ca. € 90,- monatlich angemietet werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Highlights:
- 60 m² Wohnfläche
- Offenes, modernes Wohnkonzept
- Lift im Haus (1. OG)
- Fernwärme
- Abstellraum & Kellerabteil
- Tiefgarage optional zur Miete
- Sehr gute Öffi-Anbindung
- Zimmer könnten optional wieder abgetrennt werden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung · Etage
- Fläche
- 60 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- ca. 1995
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Objektnummer
- 3822/7841
Ausstattung
- Barrierefrei
- Fernwärme
- Geschirrspüler
- Neubaustandard
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Zentralheizung
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 189.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 6.804
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 6.615
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 2.079
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 15.498
Finanzierung
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So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
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Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: Stilvolle 60 m² mit echtem Loft-Feeling (Objekt-Nr. 3822/7841) · Kaufpreis € 189.000
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Energieausweis
Lage
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