Bauernhaus mit Charakter, Aussicht und viel Potenzial für neue Ideen
Beschreibung
Einfamilienhaus in Hitzendorf: ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche · Kaufpreis € 329.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
Sie suchen kein perfektes Haus, sondern ein ehrliches Projekt? Dann könnte dieses Bauernhaus aus der Zeit um 1900 in Aussichtslage von Hitzendorf genau das Richtige sein. Das Haus ist bewohnbar – aber es fordert handwerkliches Geschick und Freude am Anpacken. Wer gerne selbst Hand anlegt, bekommt hier viel Substanz für sein Geld.
Auf rund 1.300 m² Eigengrund erwartet Sie ein teilweise renoviertes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene: Vorraum, Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Dazu kommt ein ca. 50 m² großer Kellerraum.
Die wichtigsten Brocken sind bereits erledigt: Das PREFA-Dach ist neu, geheizt wird über eine zentrale Pelletsheizung, und am Wohnhaus sowie den Nebengebäuden sind Solaranlagen mit Speicherbatterien (in Eigenleistung errichtet) vorhanden. Der Rest ist Ihre Spielwiese – hier können Sie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten, während Sie bereits im Haus wohnen.
Am Grundstück finden Bastler und Sammler reichlich Platz: zwei Garagen mit jeweils ca. 20 m², zwei Nebengebäude mit ca. 10 m² bzw. 14 m² Nutzfläche – ideal als Werkstatt oder Lager. Ein Biotop- bzw. Gartenteich rundet das Anwesen ab.
Ein Haus für Macher: Wer handwerkliches Geschick mitbringt und den Charakter eines alten Bauernhauses schätzt, findet hier ein Zuhause mit Geschichte, viel Nebenfläche und echtem Gestaltungsspielraum im Grünen.
Lage: Hitzendorf
Hitzendorf liegt westlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung, rund 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Marktgemeinde verbindet ländliches Wohnen mit kurzer Anbindung an die Landeshauptstadt (B70/Südwest-Achse) und verfügt über Nahversorger, Schulen und aktives Vereinsleben. Lagen mit Aussicht und größeren Grundstücken sind hier gefragt und selten am Markt.
Weitere Angebote dieser Kategorie: Einfamilienhaus bei IMMOXX.
Weitere Angebote in Hitzendorf: Alle Objekte in Hitzendorf
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Fläche
- 120 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- ca. 1900
- Zustand
- gepflegt
- Möblierung
- teilmöbliert
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Objektnummer
- 3822/7838
Ausstattung
- Garage
- Gartennutzung
- Massivbauweise
- Teilmöbliert
- Zentralheizung
Grundriss
Das Objekt im Bewegtbild
Verschaffen Sie sich aus der Luft und vor Ort einen lebendigen Eindruck. Klicken Sie ins Bild zum Abspielen.
VIDEO
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 329.000
- Käuferprovision3,60 % inkl. USt
- € 11.844
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 11.515
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 3.619
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 26.978
Finanzierung
Finanzierung für dieses Objekt
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen, was dieses Objekt im Monat kosten kann, und lassen Sie die Finanzierung persönlich prüfen. Kaufpreis und Objekt sind schon eingetragen.
€ –Beispielrate pro Monat mit den Annahmen unten, kein Angebot
Annahmen ändern und Rechnung ansehen
So rechnen wir
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer 3,5 % (GrEStG 1987 § 7 Abs. 1 Z 3) + Eintragung des Eigentums 1,1 % (GGG TP 9 lit. b Z 1) + Käuferprovision laut Objektangaben (3,60 % inkl. USt) + Vertragserrichtung & Treuhand (Ihre Annahme) + Eintragung des Pfandrechts 1,2 % (GGG TP 9 lit. b Z 4) auf einen Pfandbetrag von 120 % des Kredits.
Kreditbetrag = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenmittel. Monatsrate (gleichbleibend, Annuität) = K · i / (1 − (1 + i)−n) mit i = Sollzins / 12 und n = Laufzeit in Monaten. Zinsen gesamt = Rate · n − K. Nicht enthalten: Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank, Kontoführung, Versicherungen, Zinsänderungen bei variablem Zinssatz.
Die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (§ 25a GGG) galt nur für Anträge bis 30.06.2026; seither fallen die Eintragungsgebühren wieder an.
Richtwerte der Aufsicht: Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, Rate höchstens 40 % des Nettoeinkommens, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Quelle: FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe von privaten Wohnimmobilienkrediten vom 26.06.2025 (Richtwerte, keine Verordnung; die KIM-Verordnung ist am 30.06.2025 ausgelaufen). Banken prüfen im Einzelfall und können abweichen.
Finanzierung für dieses Objekt prüfen lassen
Unverbindlich. Wir melden uns persönlich und klären Eigenmittel, Einkommen und Unterlagen. Ob für die Vermittlung Kosten anfallen, erfahren Sie, bevor Sie etwas beauftragen. Eine Kreditzusage gibt nur die Bank.
Objekt: Bauernhaus mit Charakter, Aussicht und viel Potenzial für neue Ideen (Objekt-Nr. 3822/7838) · Kaufpreis € 329.000
Sie verkaufen vorher eine eigene Immobilie? Rechnen Sie, was vom Erlös für diesen Kauf bleibt →
Energieausweis
Lage
