Immobilien in Kaplanhof.
Die Tabakfabrik hat den Kaplanhof verändert: Wo früher Industrie dominierte, arbeiten heute Start-ups und Kreative, dazu entstehen neue Wohnprojekte zwischen Unterer Donaulände und Prinz-Eugen-Straße. Wer auf die weitere Aufwertung setzt, steigt hier zentrumsnah ein. Preise zwischen 3.600 und 5.000 €/m².
Stadtteil-Profil
Was Kaplanhof ausmacht.
Der Kaplanhof liegt zwischen Innenstadt und Donauhafen: Tabakfabrik-Umfeld, Kreativwirtschaft und ein Viertel, das sich sichtbar nach oben entwickelt.
Substanz
Gründerzeit- und Zwischenkriegsbestand, sanierte Zinshäuser, moderne Neubauprojekte.
Lagen
Tabakfabrik-Umfeld, Untere Donaulände, Prinz-Eugen-Straße, Parkbad-Nähe.
Käuferprofil
Junge Käufer, Kreativwirtschaft, Anleger, Pioniere der Stadtentwicklung.
Entwicklung
Kreativ-Cluster Tabakfabrik plus Donaulagen-Aufwertung heben das ganze Viertel.
Aktuelle Auswahl
Objekte in Kaplanhof.
Aktuell sind keine Objekte in Kaplanhof öffentlich inseriert. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag — wir melden uns, sobald passende Objekte verfügbar sind, oft noch vor der Veröffentlichung.
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Zur Stadt-SeiteHäufige Fragen
Fragen zu Kaplanhof.
Was kostet eine Wohnung im Kaplanhof?
Die übliche Spanne liegt bei 3.600–5.000 €/m². Neubau in Donaunähe erreicht das obere Ende, solider Bestand im Vierteln dahinter ist deutlich günstiger als die Innere Stadt.
Wie hoch sind die Mietpreise im Kaplanhof?
Mietwohnungen liegen etwa bei 11–13,5 €/m² Kaltmiete. Die Nähe zu Zentrum, Tabakfabrik und Parkbad macht das Viertel bei jungen Mietern sehr gefragt.
Was bedeutet die Tabakfabrik für die Wertentwicklung?
Sie ist der Motor des Viertels: Arbeitsplätze der Kreativ- und Digitalwirtschaft, Gastronomie und Veranstaltungen ziehen genau die Zielgruppe an, die urban wohnen will. Davon profitiert der Bestand ringsum.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie vor jeder Besichtigung.
Für wen eignet sich der Kaplanhof?
Für junge Käufer und Anleger, die zentrumsnah einsteigen und von der Aufwertung zwischen Tabakfabrik und Donau profitieren wollen.
Persönliche Beratung
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Weiterführend in Linz
Bildnachweis: Foto Manfred Werner (Tsui), CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons